各地都有神秘人提前拋售
雖然新版的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即將發(fā)放，但原有的《房地產(chǎn)權(quán)證》依然有效。
國(guó)土資源部近日表示，新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。這對(duì)于一些擁有多套房產(chǎn)、或者資產(chǎn)不便公開的權(quán)利人來(lái)說(shuō)，并非好消息。目前，全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了急售物業(yè)的“神秘人”。據(jù)鄭州媒體報(bào)道，近段時(shí)間以來(lái)，鄭州市場(chǎng)上不少二手房中介都遇到了一次想出售多套房子的“神秘”業(yè)主。一位不愿具名的二手房中介門店店長(zhǎng)透露，臨近春節(jié)的時(shí)候一個(gè)中年女子在他們店登記了三套房源，都標(biāo)注為急售，并且特意要求他們不能將房源信息發(fā)到網(wǎng)上。
“近期出現(xiàn)了不少‘神秘’業(yè)主，都要求房源信息不能登記上網(wǎng)，只供門店咨詢購(gòu)買。”山東省濟(jì)南市一二手房中介門店也表示，這類業(yè)主一般都只留下手機(jī)號(hào)碼，而不登記其他個(gè)人信息，房源總價(jià)比周邊平均售價(jià)低大約10%。
上海樓市近期并未出現(xiàn)神秘賣家，但是在過去兩三年間，高端豪宅拋盤也曾陸續(xù)出現(xiàn)。“從征求意見開始，不動(dòng)產(chǎn)登記制度預(yù)熱已經(jīng)很久了，大部分的拋盤已經(jīng)被消化。”上海德佑地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示。中原地產(chǎn)相關(guān)人士透露，從成交歷史數(shù)據(jù)看，上海2013年底曾經(jīng)出現(xiàn)了一批高端豪宅拋售，當(dāng)時(shí)就瘋傳不動(dòng)產(chǎn)登記制度將執(zhí)行。大部分豪宅的賣家都很神秘，有個(gè)特點(diǎn)就是買賣操作都由代理人出面，無(wú)論簽合同，還是拿錢，自己從來(lái)不出現(xiàn)。
“目前市場(chǎng)比較平穩(wěn)，只要政策不對(duì)既有房產(chǎn)進(jìn)行征稅，市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)大量拋售。”中原地產(chǎn)分析人士表示。
“不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)有想象中那么大。”住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳目前還是未知數(shù)。
[不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例相關(guān)解答]
1、什么人可以查不動(dòng)產(chǎn)登記資料?
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
2、什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人?
權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請(qǐng)查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。
利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人(欠債者)名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
3、怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記?
步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)?zhí)峤徊牧喜粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知完成登記(自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成)。
主要準(zhǔn)備6項(xiàng)內(nèi)容：首先需要填寫登記申請(qǐng)書;另外攜帶申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
4、大家要去換證嗎?
只要不換房，就不用換證。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式。新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。
新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實(shí)施，而新證全國(guó)推行有一個(gè)過程。大家不用急著換領(lǐng)新證。
5、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些?
可適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值，如利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
6、不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系?
不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民在指定地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。
7、不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅征收、遺產(chǎn)稅征收有什么關(guān)系?
針對(duì)社會(huì)上普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，近日，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
8、小產(chǎn)權(quán)房可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證嗎?
不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。
現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。
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