□大眾報(bào)業(yè)記者 董昊騫 報(bào)道 濟(jì)南一處在建樓盤,“買房上好學(xué)校”成為樓盤銷售主打招牌。
2日,山東省教育廳透露,從今年秋季開學(xué)起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過(guò)限分?jǐn)?shù)、限人數(shù)、限錢數(shù)的政策而錄取的學(xué)生,停招擇校生。3日又出臺(tái)文件,自今年秋季入學(xué)的初中生開始,我省普通高中招生將依據(jù)初中學(xué)業(yè)水平考試成績(jī)和綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)結(jié)果,實(shí)行多元評(píng)價(jià)、等級(jí)錄取。“停招擇校生”和“多元評(píng)價(jià)”將對(duì)“學(xué)區(qū)房”有何影響?
□ 本報(bào)記者 楊學(xué)瑩
有人放棄學(xué)區(qū)選擇順其自然
有人眼見(jiàn)擇校無(wú)路唯有買房
到底買不買學(xué)區(qū)房?小孩5歲的濟(jì)南市民遲女士為此糾結(jié)了一年。買吧,學(xué)區(qū)房太貴,樓市又不景氣,自己住著的房子一天兩天也賣不掉;不買吧,又害怕對(duì)不起孩子,將來(lái)后悔。近年來(lái),濟(jì)南市對(duì)擇校生的限制越來(lái)越嚴(yán),“停招擇校生”的消息傳來(lái),她終于下決心放棄買學(xué)區(qū)房。“濟(jì)南中考名額68%給了指標(biāo)生,擇校生的路越來(lái)越窄。而且,高中把招生名額按生源數(shù)量直接分配到各初中,越是好學(xué)校競(jìng)爭(zhēng)越激烈,學(xué)不過(guò)人家還是白搭。”她說(shuō),“多元評(píng)價(jià)了,考分也不那么重要了。干脆順其自然吧。”
然而,新政傳來(lái),戶口還在濟(jì)寧農(nóng)村老家的張先生卻慌了神。張先生在濟(jì)南買了套小產(chǎn)權(quán)房落腳,卻無(wú)法落戶。大女兒上學(xué)時(shí),他“求人”上了周邊一所不錯(cuò)的學(xué)校,算擇校;二女兒出生以后,張先生本來(lái)打算如法炮制,這回“停招擇校生”,如果還想上這所學(xué)校,就只好買學(xué)區(qū)房了。
也有家長(zhǎng)認(rèn)為,擇校主要是為了孩子可以享受更好的教育資源。原來(lái)不在學(xué)區(qū)內(nèi),還可以通過(guò)擇校接受好的教育,如今取消擇校,有這方面愿望的家長(zhǎng)只能選擇買學(xué)區(qū)房一條路了。
青島去年取消擇校
對(duì)房市“有影響,但不大”
青島市從去年就全面取消了義務(wù)教育階段擇校生。4月3日,科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰告訴記者,這個(gè)政策對(duì)青島的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)有影響,但不大。
“選擇學(xué)校分為兩種:買房的和不買房的。以前,不買房的還可以‘求人花錢’擇校,但去年行不通了,只能買房。但這種客戶很少,不足以影響整個(gè)市場(chǎng)。”孫杰說(shuō)。
孫杰難以確定這部分人群的具體比例。不過(guò),他用通用的“二八原則”測(cè)算:“如果買房擇校和‘求人擇校’的學(xué)生加起來(lái),占整個(gè)學(xué)生的20%,其中80%的人“求人擇校”,那這部分人只占人群的16%。不讓‘求人’后,其中若一半人有能力買學(xué)區(qū)房,則只占人群的8%,比例很小。”
去年,青島取消義務(wù)教育階段擇校生后,青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊一套13平米的學(xué)區(qū)房賣了62萬(wàn)元,合每平米4.76萬(wàn)元,曾引起一陣轟動(dòng)。孫杰說(shuō),這其實(shí)僅是個(gè)例,大部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變化不大。
“在青島,學(xué)區(qū)房一直以來(lái)就不按平米賣,而是按‘套’賣。因?yàn)榉孔佑掷嫌峙f,基本不住,平米大小沒(méi)啥實(shí)質(zhì)意義。”他說(shuō)。“取消擇校生的消息出來(lái)后,學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)并沒(méi)有瘋漲。太貴了買不起,家長(zhǎng)也會(huì)算賬。”他說(shuō),其實(shí)買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)很大,萬(wàn)一學(xué)區(qū)劃分有變化,直接貶值。取消擇校后,學(xué)區(qū)房交易量也沒(méi)有瘋長(zhǎng),因?yàn)榉吭春苌?每個(gè)學(xué)區(qū)一年能騰出多少房子,是有數(shù)的。
孫杰倒是注意到,“求人擇校”的路被堵上以后,學(xué)區(qū)房的供給又非常有限,部分“名校”的學(xué)生變少了,從人滿為患的“爆棚”狀態(tài)一下子“冷清”了許多,有的聽說(shuō)還沒(méi)招滿。
至于“學(xué)區(qū)”概念的新房,孫杰稱,銷售倒是比周邊樓盤略好一些,但也并未一搶而空,而是該促銷的促銷,也找中介代銷。“一般能夠?qū)雰?yōu)質(zhì)資源的樓盤都是大品牌,銷售略好也是多因素疊加的結(jié)果,很難說(shuō)是學(xué)區(qū)單因素在起作用。”
政策長(zhǎng)期堅(jiān)持
“學(xué)區(qū)房”或成為歷史
在樓市,“學(xué)區(qū)房”一直是一種無(wú)奈卻堅(jiān)挺的存在。在濟(jì)南,經(jīng)五路小學(xué)旁一棟住宅破舊得被居民戲稱“危房”,每平米售價(jià)近2萬(wàn)元,貴過(guò)奧體中心的法式大平層;在青島,一位市民告訴記者,江蘇路一路之隔的兩棟樓,只因?qū)W區(qū)不同,每平米價(jià)差達(dá)8000元。
但學(xué)區(qū)房也并非漲得沒(méi)邊。濟(jì)南和平路上一家中介的資深經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者,他們主賣歷下區(qū)學(xué)區(qū)房,去年房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下滑的情況,一個(gè)季度跌價(jià)幾百元,只是比普通的房源更抗跌而已。交易量也同步下滑,開春之后才活躍起來(lái)。
盡管學(xué)區(qū)房給公司帶來(lái)了不少業(yè)績(jī),但孫杰本人是反對(duì)“學(xué)區(qū)房”的。“你看‘名校’門口停的車,多少奔馳寶馬。用錢投票,這是不公平的。如果政府持續(xù)致力于教育資源均等化,學(xué)區(qū)房有一天會(huì)成為歷史。關(guān)鍵是要堅(jiān)持下來(lái)。”
記者注意到,“濟(jì)南媽媽群”的“家有小學(xué)生”板塊,有一位關(guān)注度甚高的版主“淘大米”,答問(wèn)2200多條絕大多數(shù)家長(zhǎng)在問(wèn)的擇校問(wèn)題。他在答問(wèn)中說(shuō):“我個(gè)人認(rèn)為,現(xiàn)在所謂重點(diǎn)高中升學(xué)率高,與他們壟斷了大部分好生源有很大關(guān)系。而這兩年受按初中分配招生名額的錄取政策影響,他們接不到好生源了,到了高考時(shí)也很難出成績(jī)了。大家不要過(guò)分迷信名校,其實(shí)老師的水平?jīng)]有像大家想象的差別那么大。”
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