4月一線城市平均宅地價1.86萬 溢價率65.82%

4月27日，海淀區中關村永豐產業基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地實現出讓，折合成交樓面價3.9萬元/平方米，其中住宅部分樓面價高達4.3萬元/平方米，地價不斷攀升，甚至超過同區域在售物業的價格。而這是一線城市土地成交的縮影。根據中原地產統計，4月來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到了18591.22元每平米，溢價率為65.82%。

事實上，一季度以來，一線城市的土地供應明顯下調，目前供應的土地宗數為147宗，環比同比均出現暴跌，供應量僅相當于2014年的17%，而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，4月一線城市的住宅類土地成交溢價率、樓面價均創造了歷史紀錄，拿地節奏可以看出企業對市場的判斷。從供應節奏看，一線城市的住宅用地都明顯縮減，但房企的預期向好，這加劇了一線城市土地市場的爭奪。另外，他認為，從目前看，后續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地產政策。