同一區(qū)域一街之隔的兩個項(xiàng)目，產(chǎn)品定位基本相似，但價格卻相差懸殊。在青島這樣的例子不勝枚舉。這樣的較量，讓房價成為了其中重要的砝碼。如今，伴隨著上半年樓市銷售的結(jié)束，下半年的樓市“撕逼”大戰(zhàn)正在拉開序幕。
【代表區(qū)域】李滄商圈
【代表項(xiàng)目 】逸景公館、萬達(dá)悅公館
同處李滄商圈 一墻之隔每平米相差1000元
要說近年來青島樓市中最火熱片區(qū)，相信不少人會說是剛需腹地——李滄區(qū)。從世園會的成功舉辦、到鐵路北客站的開門迎客，再到河流整治、地鐵建設(shè)等工程的推進(jìn)，李滄區(qū)大量閑置資源被重新激活，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得以重新調(diào)整。其中，李滄商圈的迅速擴(kuò)張及其帶來的區(qū)域變化尤為顯眼。這里也漸漸成為島城最大的剛需聚集地。
李滄商圈發(fā)展速度之快，離不開樓市的活躍。李滄區(qū)目前正處于“轉(zhuǎn)型期”，一方面繼續(xù)扮演著青島樓市居住核心區(qū)的角色，另一方面也在逐步依托區(qū)域內(nèi)世園板塊的升級和李滄交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)不斷提升城市品質(zhì)。較低的房價和區(qū)域規(guī)劃建設(shè)為促進(jìn)李滄商圈快速發(fā)展提供了條件。
2012年9月中旬，青島第三座萬達(dá)廣場在李滄盛大開業(yè)。這座位于李滄黑龍江中路東側(cè)，占據(jù)中部現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)李村中心的李滄萬達(dá)廣場，正引領(lǐng)新城心快速進(jìn)入“萬達(dá)商業(yè)”大格局時代。俗話說“種下梧桐樹，引得鳳凰來”，李滄萬達(dá)廣場的到來同樣帶旺了該區(qū)域樓市的熱銷。周邊的萬達(dá)悅公館、保利茉莉公館、逸景公館等樓盤項(xiàng)目都成為直接的受益者。
其中，萬達(dá)悅公館早在李滄萬達(dá)廣場開業(yè)之前就開始了開門納客，2011年開盤之初價格就達(dá)到了10000元/㎡，如今二手房的均價也保持在10000元/㎡以上。
然而也許是感受到了樓市回暖所帶來的重重壓力，與萬達(dá)悅公館相鄰的逸景公館在今年6月初一上市就驚煞眾人，7777元/㎡起的價格打破了李村商圈的“萬元線”，均價9000元/㎡也比一墻之隔的萬達(dá)悅公館相差了1000元/㎡，也就是說，同樣的一套100㎡的新房，總價相差10萬之多。
【代表區(qū)域】西海岸安子片區(qū)
【代表項(xiàng)目 】萬達(dá)海公館、海爾山海灣、海信陽光里
拿地成本低萬達(dá)很“任性” 每平米低周邊項(xiàng)目2000元
作為正在崛起中的新興城區(qū)，黃島以其特有的山海景觀和便利的交通網(wǎng)絡(luò)，以及誘人的未來規(guī)劃，成為目前青島市民買房的新焦點(diǎn)。安子片區(qū)在兩區(qū)合并前，因?yàn)榫o靠隧道的位置，就一度成為原黃島樓市大鱷云集的風(fēng)起云涌之地，價格也一直水漲船高，從開始的均價6000元/平方米左右到如今的“萬元線”上下，安子片區(qū)可謂占盡了隧道的利好。如今，這里聚集了海爾、海信、萬達(dá)等多家房企大鱷，一場樓市“撕逼”大戰(zhàn)正在上演。
作為西海岸最早的“明星片區(qū)”，安子片區(qū)內(nèi)從最早的恩馬雙城匯接近7000元/㎡的價格，到后來其周邊的海爾山海灣、海信陽光里、天齊雅城名筑等項(xiàng)目9000元/㎡上下的均價浮動，“準(zhǔn)萬元線”一度已經(jīng)成為人們對安子片區(qū)的價格定位。然而事情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)卻出現(xiàn)在了2014年8月。
去年8月底，地處西海岸安子片區(qū)的萬達(dá)海公館項(xiàng)目釋放出5900元/㎡起、6200元/㎡的超低開盤均價，這一價格與同區(qū)域的其他樓盤相比，每平米低了2000多元。這讓不少人驚呼西海岸房價一夜之間回到了2008年。
如此“賤”的價格讓萬達(dá)海公館一經(jīng)上市就取得了“滿堂彩”。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目在剛剛開盤的半個月內(nèi)，網(wǎng)簽數(shù)量就達(dá)到了752套，一度成為島城成交套數(shù)最多、銷售面積最大、銷售金額最高的住宅項(xiàng)目。不難看出的是，萬達(dá)海公館的熱銷，低價入市是主要原因，每平米六千出頭的價格更被被業(yè)內(nèi)人士稱為“要逼死西海岸的節(jié)奏”。
那么，是什么原因讓萬達(dá)海公館項(xiàng)目如此“便宜”呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，早在2013年9月，萬達(dá)拿到安子片區(qū)的這幅地塊時，10宗住宅用地超過1100畝，樓面地價僅400元/㎡左右，與周邊樓盤項(xiàng)目每平米2000多元/㎡的地價相比，可謂是“白菜價”。僅拿地成本一項(xiàng)，萬達(dá)海公館就比其它項(xiàng)目多出了一千多元的降價空間。可是，這卻無意間給周邊的新樓盤造成了不小的壓力，于是在去年年底，海爾山海灣“購房贈車位”、海信陽光里“0首付”購房等優(yōu)惠便接踵而至，一場“撕逼”大戰(zhàn)也從那時開始就拉開了序幕。
【代表區(qū)域】新都心
【代表項(xiàng)目】海爾世紀(jì)公館、萬科城等
房企大鱷均“染指”新都心 “撕逼”大戰(zhàn)即將上演
今年年初，市北區(qū)蚌埠路11號地塊掀起了5家重量級開發(fā)商的“搶地大戰(zhàn)”。最終經(jīng)過150輪激烈的競價，海爾地產(chǎn)最終以22.7億元的總成交價力壓群雄，刷新了自去年以來至今土地拍賣總成交價、競價輪數(shù)兩大記錄。
如今，僅僅幾個月已經(jīng)過去，蚌埠路11號地塊便已經(jīng)有了大規(guī)劃問世。相關(guān)資料顯示，蚌埠路11號地塊未來將建設(shè)海爾世紀(jì)公館 項(xiàng)目，該項(xiàng)目將集住宅、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公為一體。同時，將配建老年公寓和公租房，是青島首個集成社區(qū)。
據(jù)了解，蚌埠路11號地塊位于目前青島市正在強(qiáng)勢打造的新都心核心區(qū)域，周邊有重慶南路、長沙路及哈爾濱路等交通主干道，東北部便是長沙路立交橋。交通方面除了多線交通線路之外，地塊東向有地鐵M3號線。除此之外，該區(qū)域周邊分布有萬科紫臺、玲瓏郡等在建項(xiàng)目，萬科、海信、中海、保利等房企大鱷均染指新都心。
除了拿地時高達(dá)47.8%的溢價率讓人們驚嘆之外，蚌埠路11號所處的優(yōu)越地理位置也讓其建設(shè)進(jìn)展備受矚目。業(yè)內(nèi)人士分析，之前萬科紫臺的地塊價格為6020元/平方米，青建太陽島的價格為7100元/平方米，所以海爾此番拿下的6500元/平方米的成交價格并非區(qū)域“地王”。在拿地成本“相當(dāng)”的情況下，海爾世紀(jì)公館項(xiàng)目未來的售價也“不會低”。
目前，新都心板塊已經(jīng)聚集起來的多個新興住宅小區(qū)，如萬科城、萬科紫臺、雙山馨城、保兒馨都等，均價都在12000元/平方米左右。克而瑞高級分析師張斌則分析稱，以目前的房價來看，海爾地產(chǎn)6500元/平方米的成交價可謂“超值”，未來將有較大的盈利空間。也就是說，在產(chǎn)品基本相似的前提下，“價格”將注定是蚌埠路11號地塊項(xiàng)目上市搶占市場份額的最重要砝碼。新都心一場房企“撕逼”大戰(zhàn)也將在不久之后精彩上演。(記者 王亞男)
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