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青島新樓盤聚集地:東李片區(qū)PK歡樂濱海城

2015-07-10 09:21:51
來源:青島新聞網(wǎng)
責(zé)任編輯:亞麥

例數(shù)青島這些年大熱的置業(yè)片區(qū),無一不是隨著青島大戰(zhàn)略和大規(guī)劃而興起的,伴隨著大規(guī)劃的出臺(tái),開發(fā)商憑著其敏銳的嗅覺,也隨之開始了“圈地運(yùn)動(dòng)”,區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ玫讲粩嗟尼尫牛瑤?dòng)一個(gè)新興片區(qū)房價(jià)一路上漲。

要說2015年青島最熱的置業(yè)片區(qū),非歡樂濱海城 和東李片區(qū) 莫屬,不僅是有眾多的利好大規(guī)劃,更因?yàn)檫@兩大片區(qū)是目前青島主城區(qū)新樓盤最密集的聚集地,歡樂濱海城目前在售樓盤8個(gè),東李今年也將新上市6大新盤。

歡樂濱海城是指環(huán)灣大道以西,北至李村河、南到航務(wù)二公司南邊界、西臨膠州灣的片區(qū),但是我們習(xí)慣性的將靠近歡樂濱海城而受益于歡樂濱海城大規(guī)劃的樓盤也算在內(nèi),東李是指李滄東部靠近世園會(huì)片區(qū)。下面記者將從規(guī)劃利好,相關(guān)配套,生態(tài)環(huán)境,房價(jià)等方面將兩大片區(qū)進(jìn)行一場大PK。

歡樂濱海城,東李新樓盤,青島火熱片區(qū),海爾博悅蘭庭,和達(dá)璟城

歡樂濱海城及其附近的8大樓盤

歡樂濱海城,東李新樓盤,青島火熱片區(qū),海爾博悅蘭庭,和達(dá)璟城

歡樂濱海城規(guī)劃效果圖

要評(píng)價(jià)一個(gè)新興區(qū)域,最主要的是看其發(fā)展?jié)摿Γ?jīng)的老四方西部是老企業(yè)聚集區(qū)和廣袤的海岸線空地,伴隨大規(guī)劃的落地已逐漸“蝶變”成青島濱海新城。

歡樂濱海城投資220億元,將打造成為青島主城區(qū)西部以商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的多元復(fù)合型生態(tài)新城。歡樂濱海城規(guī)劃主要業(yè)態(tài)包括花園會(huì)議酒店、商業(yè)購物小鎮(zhèn)、郵輪停靠服務(wù)、游艇俱樂部、漁人碼頭、中小企業(yè)辦公、文化影劇院、大型商業(yè)、中高檔居住區(qū)等。

歡樂濱海城劃為三個(gè)片區(qū):北側(cè)靈感區(qū) ,主要由綠地集團(tuán)建設(shè)的數(shù)字文化體驗(yàn)中心和魯信集團(tuán)的青島動(dòng)漫傳奇海組成 。中部靈氣區(qū) ——超高層雙子塔、大型商超、保利香檳國際、溫莎郡,藍(lán)泰海樂府。南側(cè)靈動(dòng)區(qū) ,屬于游艇度假主題功能區(qū),打造一座集商務(wù)辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業(yè)和居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的濱海新城。

市北濱海新區(qū)的崛起不僅僅得益于歡樂濱海城的大規(guī)劃,還有一路之隔、剛剛問世的總部大道規(guī)劃。從地理位置上來看,總部大道位于環(huán)灣大道以東,李村河以南、瑞昌路以北、膠濟(jì)鐵路以西的合圍區(qū)域。整個(gè)總部大道55%規(guī)劃產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫字樓,45%規(guī)劃城市住宅樓宇。建成后預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)總收入80~90億元、GDP15.6億元、稅收4.2億元,未來將成為市北區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后的新增長點(diǎn)。目前這一片區(qū)藍(lán)圖才剛剛展開,正在進(jìn)行老企業(yè)搬遷和土地整理工作,未來環(huán)灣高速將成為市北“歡樂濱海城”與“總部大道”之間的一條城市干線。

歡樂濱海城,東李新樓盤,青島火熱片區(qū),海爾博悅蘭庭,和達(dá)璟城

歡樂濱海城目前配套設(shè)施已經(jīng)逐步完善

此前,記者曾到訪歡樂濱海城片區(qū)實(shí)地走訪,這里的基礎(chǔ)市政建設(shè)已經(jīng)基本建成,區(qū)域內(nèi)修建的道路寬敞,綠化園林更是美不勝收。地產(chǎn)大鱷保利,綠地,國信,魯信,城投等在歡樂濱海城的項(xiàng)目全部都在緊張施工中,有部分項(xiàng)目甚至已經(jīng)完成交房,原來的空曠海岸線如今居住氛圍初現(xiàn)。

不得不承認(rèn),雖然歡樂濱海城的交通網(wǎng)絡(luò)日漸完善,但與外部連接的公共交通體系尚需時(shí)日才能健全,目前該區(qū)域內(nèi)僅有16路公交通行,可直達(dá)市北區(qū)。不過這對(duì)于自駕的人來說,影響微乎其微。歡樂濱海城主要通過長沙路立交橋和瑞昌路立交橋?qū)崿F(xiàn)與外部區(qū)域連接的,住在這里的自駕居民通過立交橋可以直接駛?cè)氕h(huán)灣大道、跨海大橋,通達(dá)市區(qū)各個(gè)方向。

另外,剛剛通車的新冠高架橋也給片區(qū)帶來了巨大利好,使歡樂濱海城的居民到達(dá)市政府僅需10分鐘。還有建設(shè)中的長沙路立交橋,據(jù)悉長沙路立交橋?qū)⒂?015年實(shí)施跨環(huán)灣大道主體工程建設(shè),2016年完成立交橋西側(cè)落地正式與歡樂濱海城連接。再加上未來規(guī)劃中的地鐵,這一片區(qū)的立體交通將使之融入大青島的重要交通大動(dòng)脈。

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歡樂濱海城8大在售樓盤具體信息

目前歡樂濱海城以及周邊共有在售的8個(gè)項(xiàng)目,保利香檳國際是歡樂濱海城最早進(jìn)駐的項(xiàng)目,目前尾盤在售,大熱在賣的有藍(lán)泰海樂府和溫莎郡。最值得一提的是歡樂濱海城最大的“重磅”綠地項(xiàng)目如今正在促銷中,產(chǎn)品類型包含住宅和商鋪,住宅均價(jià)9500元/㎡,低于市場預(yù)期價(jià)格。

處于歡樂濱海城外圍區(qū)域的的幾個(gè)新盤在大規(guī)劃的帶動(dòng)下市場表現(xiàn)也十分搶眼。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開盤就以其低廉的價(jià)格吸引了大批購房者,目前一期已經(jīng)售罄,均價(jià)為8600元/㎡,低于周邊房價(jià),二期預(yù)計(jì)7月下旬加推,價(jià)格或?qū)⒏哂谝黄凇Ec秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項(xiàng)目目前也已經(jīng)接近封頂,今年下半年也將開盤,目前價(jià)格未定。

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東李2015年問世的6大項(xiàng)目

東李片區(qū)如今已經(jīng)進(jìn)入了“后世園時(shí)代”,其主打是生態(tài)環(huán)境,不僅靠近世園會(huì),而且整治后的李村河貫穿而過,給片區(qū)增加了一絲“水的靈動(dòng)”。

東李片區(qū)在青島樓市中有一個(gè)特別的標(biāo)簽——山水美宅,每一個(gè)到過東李的人都會(huì)被其優(yōu)美的環(huán)境所吸引。這樣一個(gè)相對(duì)成熟的片區(qū)2015年樓市倍加引人關(guān)注,主要是因?yàn)橛辛笮卤P項(xiàng)目集中入市,縱觀這六大項(xiàng)目的開發(fā)商既有深耕青島多年的知名地產(chǎn)大鱷,也有深耕東李片區(qū)的本土實(shí)力房企,而六大新盤無論是所在地段還是入市時(shí)間都“扎堆兒”,于是乎有一場熱熱鬧鬧的新盤大戰(zhàn)就這樣在東李片區(qū)拉開帷幕。

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東李目前交通順暢環(huán)境優(yōu)美,居住氛圍濃厚

選擇東李的人主要就是考慮其優(yōu)美的環(huán)境,之前的東李是荒蕪的農(nóng)村之地,環(huán)境雖然不錯(cuò)但交通不便,而且都是老舊村落,經(jīng)過世園會(huì)的洗禮,周邊的老村落開始拆遷換新顏,一排排新樓拔地而起,環(huán)境愈發(fā)的得到改善。

這其中最明顯的變化是交通的改善,四通八達(dá)的交通道路網(wǎng)絡(luò)框架形成,不僅有世園大道,宜川路,賓川路等城市支路也變得十分寬敞。還有不得不提的濱海公路,沿其可直達(dá)嶗山區(qū),市北區(qū),城陽即墨等市區(qū);沿濱海公路進(jìn)入打通后的金水路可直達(dá)火車北站以及環(huán)灣高速,東西通達(dá)交通十分的方便。

除了交通之外,東李的商業(yè)配套也在逐步完善中,不提如今商業(yè)綜合體扎堆兒的李村商圈,只在東李片區(qū)內(nèi)就有不少商業(yè)大項(xiàng)目正在崛起。比如綠城項(xiàng)目已經(jīng)建成了中心湖區(qū)和喜來登酒店,還規(guī)劃建設(shè)面積約15萬平方米的商業(yè)中心,另外在環(huán)湖規(guī)劃中還有寫字樓、購物中心、專業(yè)賣場、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂等,業(yè)態(tài)十分豐富;下王埠片區(qū)規(guī)劃有金融廣場,將建設(shè)高檔寫字樓和住宅;在世園會(huì)旁邊正在建設(shè)的青島上流商務(wù)中心占地約84畝,總投資額約7億元,采用的是“小組團(tuán)差異化”布局手法,未來將建設(shè)成為集研發(fā)辦公、商業(yè)服務(wù)、休閑體驗(yàn)于一體的符合城市活力區(qū)。屆時(shí)這些大型配套都將服務(wù)整個(gè)東李居民。

歡樂濱海城,東李新樓盤,青島火熱片區(qū),海爾博悅蘭庭,和達(dá)璟城

東李今年集中面市的這6個(gè)樓盤,目前只有兩個(gè)正式開盤了,這兩個(gè)新盤都是近鄰世園會(huì)。海爾博悅蘭庭6月28日開盤,場面十分火爆,均價(jià)9370元/㎡,8070元/㎡起,而且推出了項(xiàng)目首付僅需6%起的優(yōu)惠,參加新聞網(wǎng)團(tuán)購享受5000抵98折,另有選擇商業(yè)貸款可享利息9折的優(yōu)惠,好環(huán)境加上品牌開發(fā)商在有誠意十足的優(yōu)惠政策,讓項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售十分的可觀。與之比鄰的和達(dá)璟城項(xiàng)目6月22日開盤,據(jù)說開盤當(dāng)天即熱銷207套。兩大項(xiàng)目合力率先打響了東李“2015樓市之戰(zhàn)”。

剩余4大新盤目前都尚未開盤,因此戶型、價(jià)格等具體信息也尚不得而知,但有一點(diǎn)卻是已經(jīng)確定,那就是剩下的4家新盤也都將于下半年集中上市。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)如今東李樓市,新盤多、房源多、新房質(zhì)量好,而且也正因?yàn)榇篦{與本土實(shí)力房企齊聚,開發(fā)商的競爭壓力也很大,“誰家也不敢賣高價(jià)”使之成為2015年下半年市民的最佳買房區(qū)域。(記者 王玟琳)

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