本報(bào)7月31日訊(記者 王愛科) 樓市調(diào)控利好政策影響下，島城新房成交依舊在高位運(yùn)行。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份全市新房共成交12136套，這也是自今年5月份以來(lái)，新房成交量第三次突破萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著8月份開盤數(shù)量的增加，購(gòu)房者選擇余地增大，樓市成交量有望繼續(xù)攀升。
7月31日，青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)實(shí)時(shí)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日下午6點(diǎn)30分，全市新房成交12136套，總成交面積逾130萬(wàn)平方米，從成交數(shù)量來(lái)看，這也是自今年5月份以來(lái)，新房成交量第三次突破萬(wàn)套關(guān)口。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份島城樓市成交量首次突破了萬(wàn)套大關(guān)，簽約10752套;6月份則繼續(xù)大幅攀升，簽約12439套。
與成交量高走相伴隨，房?jī)r(jià)也逐步攀升。來(lái)自房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島市新建商品住宅成交均價(jià)為8873元/平方米，而6月份的成交均價(jià)為8801元/平方米，環(huán)比微漲0.82%。但若是從今年1月份開始算來(lái)，新建商品住宅的價(jià)格呈穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。其中，1月份的成交均價(jià)為8009元/平方米，7個(gè)月之間，簽約單價(jià)上漲了864元，漲幅逾一成。
“但仔細(xì)分析，房?jī)r(jià)的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，與主城區(qū)樓盤逐漸增多有關(guān)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高極分析師崔振艷說(shuō)，特別是六月份開始，不少開發(fā)商為了沖刺上半年任務(wù)，就集中開盤加推，并加大營(yíng)銷力度，很多購(gòu)房者也在此時(shí)釋放他們的購(gòu)房需求，從而形成了一個(gè)成交高峰，而來(lái)自房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的分析數(shù)據(jù)顯示，7月份入市新盤也多集中在主城區(qū)，高價(jià)剛需盤和改善盤旗鼓相當(dāng)，形成供需兩旺的局面。
7月31日，記者調(diào)查市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，7月份新建商品住宅成交量排行榜中，有5個(gè)項(xiàng)目來(lái)自剛需集中的李滄區(qū)，其中，偉東幸福之城項(xiàng)目簽約150套、和達(dá)璟 城簽約139套、海爾鼎世華府簽約112套、中南世紀(jì)城簽約111套，東山郡簽約105套;青西新區(qū)的東方影都、海上嘉年華和萬(wàn)達(dá)維多利亞灣銷售情況也不錯(cuò)，分別成交137套、85套和84套。此外，位于市南區(qū)的中城嘉匯和嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城，分別以166套和159套的成交量，位列前兩名。
市場(chǎng)的回暖讓開發(fā)商推盤節(jié)奏加快。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的信息顯示，8月份預(yù)計(jì)將有30家新盤開盤加推。其中以青西新區(qū)的項(xiàng)目最多，達(dá)12家，包括萬(wàn)達(dá)維多利亞灣三期、御海首府、瑞源香汐等;李滄區(qū)排第二位，有6家新盤入市，包括保利中央公園、山河城三期、時(shí)代城、海爾博悅蘭庭、越秀星匯藍(lán)灣和青島印象灣等。
目前公布的價(jià)格信息多在10000元/平方米左右，且以剛需房為主;市北區(qū)的裕龍?zhí)错斏健⒅袕V宜景灣也將加推，均價(jià)分別為12700/平方米和16000元/平方米。此外，市南區(qū)的金茂灣將加推5號(hào)樓套二房源，均價(jià)為16000元/平方米;中城嘉匯也將繼續(xù)加推部分房源，且每周都有特價(jià)房源在售，均價(jià)為16500元/平方米。
“從目前來(lái)看，8月份市區(qū)加推項(xiàng)目明顯增加，量?jī)r(jià)或者較7月份有所提升，但也不排除部分項(xiàng)目為增加蓄客而推遲開盤。”崔振艷說(shuō)。多位業(yè)內(nèi)人士也分析，受央行新施行的降息利好等疊加政策的影響，三四季度的樓市仍將在此基礎(chǔ)上逐步回升。
但不乏業(yè)內(nèi)人士持相反觀點(diǎn)。“存量問題仍未能有效解決，意味著下半年以價(jià)換量、優(yōu)惠空間仍將持續(xù)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。
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樓市分化加劇一線城市復(fù)蘇
今年上半年，公積金異地貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記制度、下調(diào)貸款利率、首套房首付比例降至三成等樓市利好頻出，刺激島城樓市成交逐步回暖。
“尤其是年內(nèi)央行已三次降息，極大地降低了購(gòu)房者的買房成本，刺激包括剛性需求、改善性需求在內(nèi)的兩類需求入市。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說(shuō)。
而來(lái)自克而瑞機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，在頻繁的政策暖風(fēng)作用下，今年上半年，全國(guó)樓市整體成交明顯上漲，其中，一線城市表現(xiàn)最佳，成交量同比上漲逾四成，二線城市也上漲了近兩成，三四線城市成交量基本平穩(wěn)。北京、上海、深圳等城市，在今年上半年再次出現(xiàn)了日光盤。
政策的刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用則相對(duì)有限。同時(shí)，城市以及房企之間的分化正在加劇。在二線城市中，大多數(shù)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)跌量穩(wěn)”的趨勢(shì)，三四線城市表現(xiàn)更差，部分城市甚至出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)，高庫(kù)存依然是市場(chǎng)的主旋律。另外，股市持續(xù)暴跌對(duì)房市的重大利空仍在持續(xù)。
“三四季度，市場(chǎng)可能還會(huì)持續(xù)受需求青黃不接、股市疲軟等負(fù)面因素的影響。”張百忍分析，數(shù)據(jù)也顯示，全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。
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