據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2014年9月至今年2月，90~144平方米戶(hù)型已經(jīng)成為成交主力面積段，剛需戶(hù)型成交占比出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，今年兩會(huì)報(bào)告首次明確提出了支持改善性住房需求。事實(shí)表明，經(jīng)過(guò)多年的行業(yè)發(fā)展，越來(lái)越多的首置需求已得到滿(mǎn)足，目前改善性需求已經(jīng)進(jìn)入上升通道。
2月改善型成交量完勝剛需
從今年2月份的成交面積數(shù)據(jù)來(lái)看，剛需小戶(hù)型銷(xiāo)量銳減，60~90平方米面積段成交量不再一頭獨(dú)大，成交量為1463套，成交面積12.08萬(wàn)平方米，落后于改善置業(yè)者集中的90~120平方米面積段，該面積成交量為1479套，成交面積15.04萬(wàn)平方米。另外，120~144平方米面積新房賣(mài)出了508套，成交面積6.58萬(wàn)平方米，而60平方米以下的超小戶(hù)型僅成交31套。數(shù)據(jù)顯示，2月份青島住宅共成交3724套，60~90平方米面積段占總成交的39%，而90~144平方米面積段已占總成交的53%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)剛需小戶(hù)型。
另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年9月至今年2月，青島新房60~90平方米剛需戶(hù)型成交18444套，成交面積152.75萬(wàn)平方米，套數(shù)占總成交的36.57%，而90~144平方米房源成交23075套，占總成交的45.75%，成為成交主力面積段，而剛需戶(hù)型成交占比出現(xiàn)下滑。
二套房首付六成“絆住”改善族
“我想選套110~120平方米左右的戶(hù)型，但我們現(xiàn)在已經(jīng)有一套房子了，到底首付要付多少?公積金可以貸多少?”市民宋女士和張先生婚后在原四方區(qū)買(mǎi)了一套80平方米左右的房子，但隨著孩子的降生，原來(lái)的房子明顯感覺(jué)太小了，想換套大房子，改善一下居住環(huán)境，但二套房首付六成的“門(mén)檻”實(shí)在太高。
據(jù)越秀星匯藍(lán)灣銷(xiāo)售人員介紹，現(xiàn)在二套房貸首付比例是60%，但今年下調(diào)的可能性很大。如果第一套房子已還清貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套則按照第一套執(zhí)行，首付30%，銀行貸款是以貸款是否還清為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。使用公積金貸款，還清之后，5年內(nèi)不能再用公積金貸款，如果之前購(gòu)房用的商業(yè)貸款，還清之后，用公積金貸款，算首套房。公積金一年內(nèi)正常繳存，可以進(jìn)行公積金貸款，貸款上限為一年內(nèi)正常繳存余額的15倍。
90~144平戶(hù)型青島存9萬(wàn)余套
克而瑞分析師表示，截至2015年2月底，全市普通住宅存量23萬(wàn)套，其中90~144平方米普通住宅存量為9萬(wàn)多套。目前市場(chǎng)庫(kù)存量較大，需要進(jìn)一步消化，盡管去年地方政府在救市上不遺余力，圍繞取消限購(gòu)、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面大做文章，但效果卻并不明顯。通過(guò)降低二套房首付和利率也是解決庫(kù)存問(wèn)題的必要途徑。
兩會(huì)報(bào)告中，決策層明確表態(tài)支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大，預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部委將會(huì)落實(shí)，對(duì)已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率，以及對(duì)改善性需求重新定義等。
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