興華景園車庫變住房出租 居委會求打聽誰來管

信網11月11日訊 11月6日，信網報道了即墨市興華景園小區存在業主私自將車庫改建成住房，并向外出租的事情。(詳見《興華景園車庫變住房出售 即墨房管局：違法行為》)11月10日，興華景園所屬興華社區居委會給信網(0532-80889431)打來電話，表示居委會和興華景園物業已經對車庫住人的事情多次進行了檢查和登記，但由于沒有執法權，所以也無法徹底解決這一問題。現在的難題是他們也不清楚到底誰能管這個事?

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居委會馬主任說，他們將在小區內張貼通知，提醒租戶們注意用水、用電、用氣的安全，減少對其他業主日常生活的影響。

小區車庫改住房的事情在流動人口大的區域是一件較為普遍的現象，租住車庫的大多是外來務工人員以及生活貧困的老人，他們對居住條件要求不高，只要有一個能遮風擋雨的住處就行。

“實際上，居委會和物業已經對車庫住人的事進行過兩次檢查，對每個車庫是否向外出租、住的是什么人等情況進行了登記，也提醒他們注意用火、用水、用氣的安全，同時保證周邊的環境衛生。”馬主任說，由于居委會和物業沒有執法權，所以無法取締這些住人的車庫。

馬主任告訴信網，居委會還曾聯系過派出所解決此事，但由于車庫改住房的事情不在公安部門的管理范圍內，因而也無法徹底解決。

在采訪中，信網了解到，這些車庫與住宅樓連接在一起，并不是小區建成后私自加蓋的建筑，不屬于違法建筑，因而城管部門無法強行拆除。

同時，即墨市房管局法制科的工作人員曾明確表示，車庫改成住房的行為是不合法的，但由于法制科沒有執法權，也無法對這一情況進行查處。

另外，即墨市城鄉建設局房產管理科、住宅保障辦公室等部門告訴信網，這一問題不屬于本部門的管理范圍，因而也無權進行查處。

那么，到底誰還管這個事呢?青島德衡律師事務所的黃鵬舉律師表示，具體屬于哪個部門管，他也不清楚。但是對于這類改變了使用屬性的房屋，無論是租房者還是購房者都應該謹慎判斷，“如果是原房主擅自改變了房屋的性質，這類買賣合同就是無效的。”黃律師說，判斷這類建筑是否可以作為住房出租或者出售，首先要看原始購房合同的規定，并根據產權所有的情況來決定租房或售房合同的效力。 信媒體記者 于曉