信網10月15日訊 2016年7月，信網(0532-80889431)進行了《忠觀悅府未過驗收違規交房 被責令限期整改》的相關報道，膠州市建筑工程質量監督站表示，忠觀悅府未通過單體驗收就擅自交付使用情況屬實，已對建設單位依法進行處罰。近日，業主馬先生提出了疑問，稱開發商青島建榮建設發展有限公司(以下簡稱：青島建榮公司)表示不收房物業費照算，近日竣工驗收備案證已經取得，業主們是否該交此部分物業費?對此，售樓處表示物業費將按照物權法收取，但至于從何時開始收，并未給出明確答復。

業主不收房也得交物業費

2016年7月，信網(0532-80889431)進行了《忠觀悅府未過驗收違規交房 被責令限期整改》的相關報道，2014年7月，馬先生花費60余萬購買了膠州市忠觀悅府C區的一套商品房，合同約定2015年12月30日前交付，卻一直拖到2016年6月30日才交房，不僅如此，業主們收房時開發商卻無法出示竣工驗收備案證。對此，膠州市城鄉建設局質監站表示，忠觀悅府未通過單體驗收就擅自交付使用情況屬實，已對建設單位依法進行處罰，并責令其限期整改。

近日，同樣在2014年購買了忠觀悅府C區住房的趙先生又向信網反映，今年5月前后，他第一次拒絕交房后，開發商又于7月初再次通知收房，并告知即使不收，物業費照樣算，但考慮未通過驗收，他仍未前往收房。

“近日，開發商已經取得了竣工驗收備案證，達到交房條件了，但是此部分物業費是否該交?”趙先生認為，開發商不應以物業費威脅業主收房，業主也不該提前承擔物業費用。

另外，趙先生不收房的另一個原因，是發現房屋存在質量問題。“窗戶直角處被磕碰嚴重，螺絲僅擰進去三分之二，還有螺絲直接掉到了地上。”趙先生說，此前開發商告知先收房再維修，雖然在他的堅持下進行了維修，但維修結果卻差強人意。“他們直接用水泥封上了，早知如此還不如不修。”

忠觀悅府：不清楚從何時收

對此，忠觀悅府售樓處工作人員表示，在未竣工驗收的情況下，雖然開發商通知交房，但是并沒有強制業主，目前竣工驗收工作已經完成，相關文件也已具備，業主可以放心收房了。

至于物業費從何時開始收，工作人員的答復并不明確。“7月確實沒竣工驗收，工作人員應該不會以物業費威脅業主。但是至于從何時交，我也不太清楚，可以肯定的是，物業費都是按照物權法相關規定繳納。”

對此，膠州市建筑工程質量監督站工作人員回應，近期，忠觀悅府C區1至10號樓確已通過單體驗收，完成相關竣工驗收備案工作，達到可交付條件。

律師：業主有權拒收，不應交物業費

對此，山東德衡律師事務所的黃鵬舉律師認為，若開發商未通過單體驗收就擅自交付，業主有權拒收，一方面，開發商需支付相應違約金，另一方面，相應風險也不應轉移至業主，其中就包括物業費。“若開發商強迫交物業費，業主也可通過法律途徑解決。”

但黃律師也提醒市民，業主收房時發現質量問題，盲目拒絕收房也可能存在法律風險。“若確實不符合合同約定的交房條件，業主拒收無可厚非，但對于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質量瑕疵，除非導致業主不能實現合同目的，一般不可以此為由拒收房屋。”

“若拒收房屋，將根據合同規定，相關房屋滅失風險轉移至業主。”黃律師說，這種情況下，業主可先收房屋，并要求開發商進行維修。信網全媒體記者 劉裕