信網(wǎng)10月15日訊 2016年7月，信網(wǎng)(0532-80889431)進行了《忠觀悅府未過驗收違規(guī)交房 被責(zé)令限期整改》的相關(guān)報道，膠州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站表示，忠觀悅府未通過單體驗收就擅自交付使用情況屬實，已對建設(shè)單位依法進行處罰。近日，業(yè)主馬先生提出了疑問，稱開發(fā)商青島建榮建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱：青島建榮公司)表示不收房物業(yè)費照算，近日竣工驗收備案證已經(jīng)取得，業(yè)主們是否該交此部分物業(yè)費?對此，售樓處表示物業(yè)費將按照物權(quán)法收取，但至于從何時開始收，并未給出明確答復(fù)。
業(yè)主不收房也得交物業(yè)費
2016年7月，信網(wǎng)(0532-80889431)進行了《忠觀悅府未過驗收違規(guī)交房 被責(zé)令限期整改》的相關(guān)報道，2014年7月，馬先生花費60余萬購買了膠州市忠觀悅府C區(qū)的一套商品房，合同約定2015年12月30日前交付，卻一直拖到2016年6月30日才交房，不僅如此，業(yè)主們收房時開發(fā)商卻無法出示竣工驗收備案證。對此，膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站表示，忠觀悅府未通過單體驗收就擅自交付使用情況屬實，已對建設(shè)單位依法進行處罰，并責(zé)令其限期整改。
近日，同樣在2014年購買了忠觀悅府C區(qū)住房的趙先生又向信網(wǎng)反映，今年5月前后，他第一次拒絕交房后，開發(fā)商又于7月初再次通知收房，并告知即使不收，物業(yè)費照樣算，但考慮未通過驗收，他仍未前往收房。
“近日，開發(fā)商已經(jīng)取得了竣工驗收備案證，達到交房條件了，但是此部分物業(yè)費是否該交?”趙先生認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)以物業(yè)費威脅業(yè)主收房，業(yè)主也不該提前承擔(dān)物業(yè)費用。
另外，趙先生不收房的另一個原因，是發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。“窗戶直角處被磕碰嚴(yán)重，螺絲僅擰進去三分之二，還有螺絲直接掉到了地上。”趙先生說，此前開發(fā)商告知先收房再維修，雖然在他的堅持下進行了維修，但維修結(jié)果卻差強人意。“他們直接用水泥封上了，早知如此還不如不修。”
忠觀悅府：不清楚從何時收
對此，忠觀悅府售樓處工作人員表示，在未竣工驗收的情況下，雖然開發(fā)商通知交房，但是并沒有強制業(yè)主，目前竣工驗收工作已經(jīng)完成，相關(guān)文件也已具備，業(yè)主可以放心收房了。
至于物業(yè)費從何時開始收，工作人員的答復(fù)并不明確。“7月確實沒竣工驗收，工作人員應(yīng)該不會以物業(yè)費威脅業(yè)主。但是至于從何時交，我也不太清楚，可以肯定的是，物業(yè)費都是按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定繳納。”
對此，膠州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員回應(yīng)，近期，忠觀悅府C區(qū)1至10號樓確已通過單體驗收，完成相關(guān)竣工驗收備案工作，達到可交付條件。
律師：業(yè)主有權(quán)拒收，不應(yīng)交物業(yè)費
對此，山東德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師認(rèn)為，若開發(fā)商未通過單體驗收就擅自交付，業(yè)主有權(quán)拒收，一方面，開發(fā)商需支付相應(yīng)違約金，另一方面，相應(yīng)風(fēng)險也不應(yīng)轉(zhuǎn)移至業(yè)主，其中就包括物業(yè)費。“若開發(fā)商強迫交物業(yè)費，業(yè)主也可通過法律途徑解決。”
但黃律師也提醒市民，業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，盲目拒絕收房也可能存在法律風(fēng)險。“若確實不符合合同約定的交房條件，業(yè)主拒收無可厚非，但對于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，除非導(dǎo)致業(yè)主不能實現(xiàn)合同目的，一般不可以此為由拒收房屋。”
“若拒收房屋，將根據(jù)合同規(guī)定，相關(guān)房屋滅失風(fēng)險轉(zhuǎn)移至業(yè)主。”黃律師說，這種情況下，業(yè)主可先收房屋，并要求開發(fā)商進行維修。信網(wǎng)全媒體記者 劉裕
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