還沒通過驗收就收物業費 幸福居業主“被交房”

業主收到的交房通知

信網1月20日訊 近日，信網(熱線0532-80889431)接到膠州市幸福居的業主反映，稱小區從2016年1月初開始交房，還被要求交納衛生費、物業管理費。然而，讓業主們不解的是，既然小區已經開始交房，大家卻始終沒有看到開發商提供的任何竣工驗收證明，就連“可以裝修”都是一句口頭承諾。對此，膠州市城建局質監站證實，幸福居小區的確沒有辦理竣工驗收手續，目前不具備交房條件。

沒驗收證明幸福居硬要交房

幸福居小區位于膠州市梧桐路，由青島祥順房地產開發有限公司進行開發建設，于2013年底開盤，約定的交房時間為2015年12月31日。

今年1月初，業主們陸續接到開發商的交房通知，就在大家興高采烈地去看新房時，卻發現開發商提供不出任何竣工驗收的憑證，“沒驗收的房子能住人嗎?我們不放心。”一位業主稱。

據業主們反映，在交房時大家被要求交納物業管理費和衛生費，領了鑰匙后還得到了“可以開始裝修”的口頭承諾。不過，這樣的承諾始終無法讓人放心，“對于這些沒有竣工驗收的房子，如果業主進行了裝修，還會影響今后的測繪工作，甚至會導致無法辦理房產證。”

順房地產開發有限公司否認交房

對于業主的質疑，開發商青島祥順房地產開發有限公司并不認同。公司銷售部的苗經理表示，2016年1月1日是公司計劃的交房日期，但由于前期的驗收工作沒有完成，交房也就停止了。

“有的業主著急裝修，就先領了鑰匙，但這并不能說明小區進入了交房流程。”苗經理說，小區并沒有全面交付，領鑰匙也是個別業主的行為，“我們的竣工驗收申請早在兩個多月前就上交了，但一直沒有批下來，可業主著急住新房，就要求先拿了鑰匙。”苗經理說，公司相關手續目前正在辦理中，最遲下周就能拿到竣工驗收備案證，到時候業主就能夠按照規定辦理交房手續。

膠州市房管局證實，幸福居小區前期確有未達交付條件即交付使用現象，房管部門已根據有關規定，責令其停止這一違規行為，目前該公司已在整改中。

城建局證實開發商手續不全

19日上午，信網針對幸福居小區的問題咨詢了膠州市城建局質監站，工作人員經過查詢后證實，該小區并沒有辦理竣工驗收備案，這樣的小區是不具備基本的交房條件的。

“竣工驗收備案登記證是交房時的必備材料，幸福居小區的售房合同里約定的交房條件也是通過建設工程竣工驗收，所以無論是從國家法律規定上還是合同上，幸福居小區目前都不具備交房條件。”工作人員表示，開發商在交付房屋時，應該主動出示相關竣工驗收登記材料，業主也有權主動要求開發商提供證明材料，“如果沒有竣工驗收，房子不僅要延期交付，業主也可以要求開發商按照合同支付違約金。” 信媒體記者 于曉 實習生 張雅寧