信網(wǎng)10月26日訊 近日，膠州的黃先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，膠州市半島藍(lán)灣小區(qū)已經(jīng)逾期三年未交房，許多居民目前只能一邊租房子住，一邊承擔(dān)著不菲的房貸，而開發(fā)商青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今也沒有給出具體交房的日期。對此，信網(wǎng)嘗試聯(lián)系開發(fā)商青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但截至發(fā)稿，開發(fā)商并未做出回復(fù)。

業(yè)主苦等三年未交房

黃先生告訴信網(wǎng)，2012年底的時(shí)候，他在膠州半島藍(lán)灣小區(qū)購買了一套套二房子，“當(dāng)時(shí)的想法是買了房子后，將住在農(nóng)村年事已高的父母接過來一起住，也好盡一下孝心。”按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前交房，但是目前已經(jīng)過去了三年，房子也遲遲沒有交付，黃先生的父母也不得已一直住在農(nóng)村老家。

“這三年我們許多業(yè)主曾經(jīng)找過開發(fā)商討要說法多次，但每次得到的答復(fù)都是再等等，之前聲稱過多次要交房，但每次都食言。”黃先生告訴信網(wǎng)，“據(jù)我了解，有不少業(yè)主拿出全部積蓄購買了房子，現(xiàn)在沒交房只能在外租房子住。”

對于小區(qū)居民關(guān)心的何時(shí)交房一事，24日下午信網(wǎng)咨詢了開發(fā)商青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一位工作人員表示，她并不清楚具體事項(xiàng)，等公司領(lǐng)導(dǎo)回來后會(huì)聯(lián)系信網(wǎng)做出答復(fù)，但是截至發(fā)稿，信網(wǎng)并沒有接到開發(fā)商的回復(fù)。

開發(fā)商曾因違規(guī)交房被處罰

“由于延期交房產(chǎn)生違約金的原因，開發(fā)商曾經(jīng)在2015年中旬組織過一次交房，但是房屋并沒有通過竣工驗(yàn)收。”黃先生告訴信網(wǎng)。

隨后，信網(wǎng)從膠州市質(zhì)監(jiān)站了解到，質(zhì)監(jiān)站對半島藍(lán)灣項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收提前投入使用一事，已于2015年6月對半島藍(lán)灣的建設(shè)單位青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處罰2萬元,并督促其盡快組織竣工驗(yàn)收。

據(jù)黃先生說，合同規(guī)定開發(fā)商未在規(guī)定期限交房，開發(fā)商應(yīng)每天向業(yè)主支付房款萬分之一作為違約金，可是目前只支付了大約七千元的違約金。信網(wǎng)從中國裁判文書網(wǎng)上看到，有三十多封法院判決書均為業(yè)主起訴開發(fā)商要求支付違約金，其中要求賠償違約金都在幾萬元左右。

項(xiàng)目已通過單體驗(yàn)收

信網(wǎng)從膠州市質(zhì)監(jiān)站了解到，之前開發(fā)商和施工單位存在矛盾，導(dǎo)致無法辦理項(xiàng)目單體驗(yàn)收，但是目前小區(qū)已經(jīng)通過了單體驗(yàn)收。

信網(wǎng)咨詢了律師后了解到，只要是購房合同中約定的內(nèi)容沒有完成，就可以視作違約。“本案中合同內(nèi)規(guī)定某個(gè)時(shí)間前交房，但是開發(fā)商卻沒有按規(guī)定時(shí)間交房，就應(yīng)該執(zhí)行違約后所承擔(dān)的責(zé)任，即按照合同規(guī)定支付業(yè)主違約金。如果開發(fā)商拒絕支付違約金，業(yè)主最好是通過法律途徑解決。”

律師表示，商品房合同里有對交房條件的明確規(guī)定，有的是通過單體驗(yàn)收后就可以交房，有的是需要通過綜合驗(yàn)收后才能達(dá)到交房條件，具體還是要看合同中的詳細(xì)規(guī)定。

信網(wǎng)全媒體記者 姚飛