青島限購(gòu)330細(xì)則解讀 保障房不受交易年限限制

信網(wǎng)4月7日訊 青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求，進(jìn)一步明確所稱的“購(gòu)買”，包括已購(gòu)和新購(gòu)。購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、人才公寓以及通過(guò)拆遷(征收)安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受“3.30《通知》”規(guī)定的上市交易年限限制。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局

關(guān)于落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記及房屋交易管理部門，局各有關(guān)處室、單位，各相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕6號(hào))(以下簡(jiǎn)稱3.30《通知》)要求，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、3.30《通知》第一條所稱的“購(gòu)買”,包括已購(gòu)和新購(gòu)。購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、人才公寓以及通過(guò)拆遷(征收)安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

二、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書(shū)。通過(guò)繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn);因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

三、3.30《通知》所稱的上市交易包括買賣、交換、贈(zèng)與，因司法協(xié)助、繼承等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移的，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

四、合同網(wǎng)簽備案撤銷和預(yù)告登記注銷嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(青土資房發(fā)〔2010〕667號(hào))辦理。

五、2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)完成存量房合同網(wǎng)簽備案的二手住房，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)形成交易且符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào))(簡(jiǎn)稱3.15《通知》)要求，尚未完成存量房合同網(wǎng)簽備案，但能提供交易證明材料(房屋買賣協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購(gòu)房貸款審批證明或首付款收據(jù))的二手住房，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣合同雙方當(dāng)事人于4月12日前向房屋所在區(qū)市房屋交易管理部門提交購(gòu)房明細(xì)及證明材料，符合條件的不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案，違反規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

特此通知。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局

2017年4月7日