購(gòu)房返現(xiàn)變成返裝修卡 華融：將協(xié)商解決

信網(wǎng)4月10日訊 為使業(yè)主購(gòu)房，很多售樓處不惜打出各種銷售方式和優(yōu)惠折扣來(lái)吸引購(gòu)房者購(gòu)房。近日，市民楚先生就向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，他于2016年中旬被青島海岸路華融藍(lán)海洋望海“購(gòu)房即返現(xiàn)”的售樓政策所吸引，購(gòu)買了一套近89平方米的套二房子，但購(gòu)房已近一年，承諾的返現(xiàn)不僅遲遲沒(méi)有兌現(xiàn)，如今卻還要用裝修卡充數(shù)。對(duì)此，華融藍(lán)海洋望海工作人員表示，對(duì)于返現(xiàn)方式一事，客戶可以來(lái)售樓處再協(xié)商。

“返現(xiàn)”變“返裝修卡”

2016年中旬有購(gòu)房計(jì)劃的楚先生來(lái)到華融藍(lán)海洋望海售樓處看房。看房時(shí)置業(yè)顧稱，如果購(gòu)置小區(qū)的房子，即可以享受“購(gòu)房返現(xiàn)”的活動(dòng)。“以我挑選的套二89平的房子來(lái)算，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)返現(xiàn)2萬(wàn)。”

楚先生稱，跟其他樓盤相比，在同等房屋面積上，華融藍(lán)海洋望海所打出的“購(gòu)房返現(xiàn)”是最吸引他的，“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是房?jī)r(jià)越便宜越好。”楚先生很快就簽訂了購(gòu)房協(xié)議并交付了30多萬(wàn)的首付款，并按置業(yè)顧問(wèn)的要求到國(guó)稅局開(kāi)具了一張“中介服務(wù)發(fā)票”作為兌換返現(xiàn)的憑證。

但是讓楚先生沒(méi)想到的是，苦等近一年的他，不僅沒(méi)有等來(lái)返現(xiàn)，售樓處還打算以“裝修卡”來(lái)替代返現(xiàn)。“售樓處說(shuō)總部不同意給我們返現(xiàn)，所以他們只能給我們裝修卡來(lái)返現(xiàn)。”楚先生認(rèn)為，如果用裝修卡代替返現(xiàn)，就意味著自己只能選擇特定的裝修公司裝修，這對(duì)自己來(lái)說(shuō)并不公平，“而且既然說(shuō)好了返現(xiàn)，華融藍(lán)海洋望海就應(yīng)該說(shuō)到做到。”

售樓處承諾返現(xiàn)就是“返現(xiàn)金”

實(shí)際上，“購(gòu)房返現(xiàn)”就是開(kāi)發(fā)商推出的一種優(yōu)惠售房方式，返現(xiàn)也就是額外給購(gòu)房業(yè)主一些好處。那么，華融藍(lán)海洋望海的返現(xiàn)到底是給什么好處呢?

信網(wǎng)撥打了售樓處電話，前臺(tái)工作人員描述說(shuō)，作為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷方式，華融藍(lán)海洋望海確實(shí)做過(guò)購(gòu)房返現(xiàn)的活動(dòng)，“而返現(xiàn)就是返現(xiàn)金。但是因?yàn)檎叩淖兓瑯I(yè)主開(kāi)的個(gè)人中介服務(wù)發(fā)票總部不認(rèn)可，因此這筆錢都還沒(méi)有給業(yè)主。”工作人員說(shuō)，具體什么時(shí)候能夠返現(xiàn)，得由業(yè)主詢問(wèn)自己的置業(yè)顧問(wèn)，公司目前也還在商量解決辦法。

“華融藍(lán)海洋望海給業(yè)主的補(bǔ)貼一直在進(jìn)行，因?yàn)橘?gòu)房業(yè)主多，公司的審批流程也比較繁瑣，返現(xiàn)一直是在分批進(jìn)行的。”工作人員告訴信網(wǎng)，因?yàn)楣境鋈胭~目的問(wèn)題，所以返現(xiàn)并不是直接給現(xiàn)金，而是以其他方式返還到房款里，裝修卡就是返現(xiàn)方式的一種，“如果業(yè)主覺(jué)得給裝修卡不合適，可以到售樓處協(xié)商。既然華融藍(lán)海洋望海承諾了給業(yè)主補(bǔ)貼，就不會(huì)反悔。”

購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)

青島市北區(qū)國(guó)稅局工作人員告訴信網(wǎng)，房產(chǎn)中介業(yè)的中介費(fèi)發(fā)票是稅務(wù)部門提供給房產(chǎn)中介業(yè)的專用發(fā)票，“個(gè)人代開(kāi)的話需要提供個(gè)人持身份證原件和中介服務(wù)費(fèi)用合同來(lái)開(kāi)，即確實(shí)發(fā)生中介費(fèi)用才可以開(kāi)具。”那么對(duì)于業(yè)主楚先生個(gè)人購(gòu)房就要求開(kāi)具中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票的情況，工作人員表示并不清楚，認(rèn)為這件事應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商跟業(yè)主解釋清楚。

對(duì)于此事，山東某律師事務(wù)所的黃律師認(rèn)為，按常理返現(xiàn)就是返現(xiàn)金。如果雙方在購(gòu)房合同訂立時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)曾口頭承諾返現(xiàn)一事，業(yè)主也有證據(jù)證明售樓處曾允諾，那么這一承諾可以當(dāng)作合同條款，要求開(kāi)發(fā)商售樓處按照合同履行。

另外，黃律師表示，目前很多樓盤會(huì)以“購(gòu)房返現(xiàn)”等打折優(yōu)來(lái)吸引購(gòu)房者，但這些條款往往不會(huì)購(gòu)房合同中標(biāo)注，“對(duì)此提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)保留好相關(guān)書面證據(jù)或錄音證據(jù)，最好將證據(jù)落實(shí)到書面，以此保證自己的合法權(quán)益，避免個(gè)人受侵害和財(cái)產(chǎn)損失。”

信網(wǎng)全媒體記者 顧青青

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