官司纏身還未取得預(yù)售許可 頤和綠城推銷養(yǎng)老精裝房

信網(wǎng)6月12日訊 “剛開(kāi)盤的頤和綠城可不能買，說(shuō)是已經(jīng)被法院查封，根本不能銷售。”6月10日上午，位于青西新區(qū)頤和綠城項(xiàng)目開(kāi)盤，隨之一同擴(kuò)散的還有黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一則緊急通知：“青島云鼎置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的云鼎國(guó)際項(xiàng)目(現(xiàn)推廣名稱為頤和綠城)，位于朝陽(yáng)山路337號(hào)內(nèi)，因該項(xiàng)目存在查封限制信息，銷售行為違法，建議廣大購(gòu)房者保障自己合法利益。”置業(yè)顧問(wèn)告訴信網(wǎng)(熱線0532-80889431)，目前頤和綠城還沒(méi)有取得預(yù)售許可，因此不確定具體面積和單價(jià)，但前期的確進(jìn)行過(guò)“5萬(wàn)團(tuán)購(gòu)款抵8萬(wàn)房款”的銷售活動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目被法院查封、開(kāi)發(fā)商青島云鼎置業(yè)有限公司官司纏身等信息只字不提。

新項(xiàng)目開(kāi)盤卻被告知違法銷售

6月10日上午，位于青西新區(qū)向陽(yáng)嶺路的頤和綠城營(yíng)銷中心格外熱鬧，這個(gè)主打養(yǎng)老公寓的項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，吸引了不少有購(gòu)房意向的置業(yè)者。然而，在開(kāi)盤前一天的6月9日，黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心卻發(fā)布了緊急通知，稱頤和綠城項(xiàng)目早已被法院查封，開(kāi)盤銷售屬于違法行為。

實(shí)際上，頤和綠城原定的開(kāi)盤日期是6月11日，地點(diǎn)也不是在營(yíng)銷中心，而是在附近的一家酒店。但在開(kāi)盤前，頤和綠城卻突然變了卦，臨時(shí)更改了開(kāi)盤時(shí)間和地點(diǎn)。

根據(jù)黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的信息，頤和綠城在開(kāi)盤之前已經(jīng)進(jìn)行了收取5萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)金預(yù)先選房等營(yíng)銷方式，售房行為已經(jīng)涉嫌違法，并且至今仍有不少置業(yè)者不知道頤和綠城官司纏身，會(huì)參與10日上午的開(kāi)盤活動(dòng)。

從10日上午的現(xiàn)場(chǎng)照片上看到，雖然營(yíng)銷中心的門口就張貼著黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的緊急通知，但仍有不少置業(yè)者進(jìn)入開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)。信網(wǎng)了解到，頤和國(guó)際是一個(gè)商住兩用項(xiàng)目，1-3層是對(duì)外的商業(yè)中心，4-6層是包括老年大學(xué)、康復(fù)護(hù)理在內(nèi)的頤養(yǎng)配套服務(wù)，6層以上是公寓住宅，首付需要達(dá)到總房款的一半，但不受“限購(gòu)”政策的影響。

頤和綠城無(wú)預(yù)售資格

11日上午，信網(wǎng)來(lái)到頤和綠城的營(yíng)銷中心，發(fā)現(xiàn)原本張貼在門口的緊急通知已經(jīng)不見(jiàn)了，而且仍有不了解情況的置業(yè)者前來(lái)看房。

置業(yè)顧問(wèn)告訴信網(wǎng)，頤和綠城現(xiàn)在尚未開(kāi)盤，戶型和單價(jià)均不能確定，只知道房屋均價(jià)在13000元左右，2017年年底交房，“頤和綠城都是精裝房，連基本家具都置辦好了，算的上是拎包入住。”除了主打“頤養(yǎng)健康”的概念外，頤和綠城還帶有一定的投資性質(zhì)，“以小公寓搏大收益”、“簽約托管返祖”、“到期保本回購(gòu)”……這些都是出現(xiàn)在頤和綠城宣傳單頁(yè)上的介紹。置業(yè)顧問(wèn)也表示，如果業(yè)主購(gòu)房后不著急居住，可以由公司出面返租，按月向業(yè)主支付租金。

“我們現(xiàn)在還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，開(kāi)盤的話要等到7月，暫時(shí)也沒(méi)有認(rèn)籌和其他優(yōu)惠。”可據(jù)信網(wǎng)了解，早在5月的時(shí)候，頤和綠城就聯(lián)合某網(wǎng)站，推出過(guò)“認(rèn)籌5萬(wàn)抵8萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)此置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有否認(rèn)，只表示現(xiàn)在已經(jīng)不做這個(gè)活動(dòng)了。

在整個(gè)咨詢介紹的過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)從未提及項(xiàng)目已被法院查分，不能銷售的情況，只是強(qiáng)調(diào)現(xiàn)在不開(kāi)盤是與沒(méi)有獲得預(yù)售許可證有關(guān)。

法院查封后購(gòu)房不被認(rèn)可

信網(wǎng)從中國(guó)裁判文書網(wǎng)上查詢到，與頤和綠城開(kāi)發(fā)商青島云鼎置業(yè)有限公司相關(guān)的案例有39條，包含民間借貸、房屋買賣合同糾紛等，不少都與頤和綠城項(xiàng)目有直接關(guān)系。其中2016年易盈發(fā)商行因被拖欠71萬(wàn)余元的貨款將頤和綠城的投資商南通三建和開(kāi)發(fā)商云鼎置業(yè)告上法庭，青島市中級(jí)人民法院終審判決云鼎置業(yè)支付全部費(fèi)用。

在全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單中，青島云鼎置業(yè)有限公司也有六條記錄，立案時(shí)間從2015年到2017年，執(zhí)行法院包括黃島區(qū)人民法院、李滄區(qū)人民法院、青島市中級(jí)人民法院和海門市人民法院，被執(zhí)行人的情況為“全部未履行”，失信被執(zhí)行人行為具體情形為“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。

對(duì)頤和綠城的開(kāi)盤銷售情況，信網(wǎng)咨詢了律師。律師認(rèn)為，已經(jīng)被法院查封的項(xiàng)目是不允許出售的，如果業(yè)主是在法院查封后才購(gòu)買的房屋，那么這筆房屋銷售合同是不被認(rèn)可的，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金或者房款，也可以就開(kāi)發(fā)商故意隱瞞信息給自己造成的損失提出賠償。“根據(jù)現(xiàn)在頤和國(guó)際給出的均價(jià)，這個(gè)價(jià)格對(duì)不少置業(yè)者是很有吸引力的，但還是建議購(gòu)房者不要購(gòu)置這樣有糾紛或者被查封的項(xiàng)目，避免后期的諸多麻煩。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉