深港城未驗收就交房被罰 房產(chǎn)證還沒辦下來

信網(wǎng)7月17日訊 “買這里的房子就是為了落戶，將來孩子上學(xué)也有保障，可誰成想房產(chǎn)證就是一直辦不下來啊。”近日，胡女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，2015年10月份，她在位于青島西海岸新區(qū)的深港城小區(qū)一期工程購買了一套房產(chǎn)，但是交房后，房產(chǎn)證至今仍未辦理。該小區(qū)開發(fā)商青島深港基業(yè)投資有限公司的支經(jīng)理告訴信網(wǎng)，深港城小區(qū)一期工程的房產(chǎn)證目前正在辦理過程中，由于過程較為復(fù)雜，所以進程比較慢。

交完房房產(chǎn)證未辦下來

2015年10月份，胡女士在深港城一期工程售樓處看房時，工作人員稱在該小區(qū)購買房產(chǎn)，即可落戶青西新區(qū)，這讓一直想要在青島安家落戶的胡女士頗為心動。回家后，在查看相關(guān)資料后，胡女士發(fā)現(xiàn)確有該政策，在與家人進行一番商議后，胡女士便在深港城一期工程14號樓購買了一套房產(chǎn)，與開發(fā)商青島深港基業(yè)投資有限公司在購房合同中約定，交房日期為2016年6月30日，可延期三個月交房。

2016年9月30日，開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主，在此后的幾個月時間里，胡女士多次致電青島深港基業(yè)投資有限公司的相關(guān)工作人員咨詢房產(chǎn)證辦理問題，但是得到答復(fù)始終是馬上就辦理下來了。“聽說是因為沒有取得竣工驗收備案表才無法辦理房產(chǎn)證，交房的那天好多業(yè)主都要求開發(fā)商出示竣工驗收備案表，但是他們一直未出示，當時我也不太懂，就收房了。”胡女士說。

現(xiàn)在已經(jīng)是2017年7月份，距離落戶政策截止還有5個多月的時間，這讓胡女士越來越焦慮，“房產(chǎn)證辦下來還不知道什么時候，如果是11月份、12月份才辦下來，那么辦理落戶還得需要一定的時間，不知道能不能落戶成功。花了幾十萬買房子就是為了落戶，如果不成功，開發(fā)商這不是坑人嗎!”胡女士說。

深港基業(yè)：資料已經(jīng)準備齊全

7月17日下午，青島深港基業(yè)投資有限公司的支經(jīng)理告訴信網(wǎng)，深港城一期工程的房產(chǎn)證目前正在辦理，很快就可以辦理成功。“這個過程是比較麻煩的，需要一定的時間，所有的資料我們都已經(jīng)準備齊全。”

對于未取得竣工驗收備案表就交房的問題，支經(jīng)理予以否認，“去年我們就已經(jīng)取得竣工驗收備案表了。”至于具體是在去年什么時間取得的竣工驗收備案表，支經(jīng)理沒有過多進行解釋。

然而，相同的問題，信網(wǎng)卻從青島深港基業(yè)投資有限公司的另一位負責(zé)人賴經(jīng)理那里得到了不同的答案。“公司領(lǐng)導(dǎo)覺得小區(qū)部分樓座的規(guī)劃有問題，為了能夠讓業(yè)主更加滿意，便更改了部分規(guī)劃，房產(chǎn)證無法辦理就是卡在了這個問題上。”賴經(jīng)理說。至于何時能辦理成功，賴經(jīng)理表示現(xiàn)在正在操作此事，很快就可以解決。

何時辦證成難題

據(jù)信網(wǎng)了解，對于該小區(qū)交房時是否取得竣工驗收備案表的問題，黃島區(qū)相關(guān)部門曾于2017年3月28日回復(fù)稱：由于該項目未進行竣工備案擅自交房，區(qū)城建局已對建設(shè)單位青島深港基業(yè)投資有限公司下達責(zé)令停止違法行為通知書，并進行了行政處罰。經(jīng)了解，目前該工程已取得消防、環(huán)保、人防等部門驗收意見，規(guī)劃部門驗收意見正在辦理中。待各部門驗收意見齊全，建設(shè)單位組織竣工驗收后，區(qū)城建局將對其辦理竣工驗收備案。關(guān)于違約金賠償事項，該問題屬于合同糾紛，建議業(yè)主依據(jù)購房合同，通過司法途徑解決。

對于房產(chǎn)證辦理的問題，黃島區(qū)相關(guān)部門稱：依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三章第二十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三章第十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于該小區(qū)未取得《工程竣工驗收備案表》，不具備辦證條件。 信網(wǎng)全媒體記者 岳祥