開發(fā)商想用合同免除責任 延期交房仍要付違約金

信網(wǎng)8月11日訊 于某某曾在位于青島市市北區(qū)上清路23號的萬泰隨園小區(qū)購買了一套價值1826069元的期房，在其按照約定支付房款后，開發(fā)商青島萬泰置業(yè)有限公司(以下簡稱為萬泰置業(yè))卻未按時交房。于某某遂將此事訴訟至青島市市北區(qū)人民法院。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，萬泰置業(yè)曾表示，逾期交房是因自來水、電力、供熱等市政公用設施建設延誤工期原因，而非自己公司原因所致。根據(jù)購房合同中的相關(guān)約定，萬泰置業(yè)無需承擔逾期交房責任。

購房后逾期交房一年多

2012年9月9日，于某某與萬泰置業(yè)簽訂《青島市商品房預售合同》，并在青島市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽登記手續(xù)，約定購買萬泰公司位于青島市北區(qū)上清路23號萬泰隨園某房產(chǎn)，總價款人民幣1826069元。

雙方在購房合同中約定，萬泰公司應于2012年12月31日前交付房屋給于某某。如未按約交付房屋，應當自2013年1月1日起按于某某已付房款日萬分之一支付違約金，逾期超過120天，萬泰公司應按已付房款日萬分之二支付違約金。

合同簽訂后，于某某按照購房合同約定于2012年9月11日支付萬泰公司購房款1426069元，余款400000元通過青島市公積金貸款于2012年10月23日匯至萬泰公司指定銀行賬戶。但是直至2014年8月16日，萬泰公司才將房屋交付給于某某。

于某某認為，自2013年1月1日至2014年8月16日，萬泰置業(yè)逾期交房593天，應按購房合同中的約定支付違約金194658元，并將此事訴訟至青島市市北區(qū)人民法院。

萬泰置業(yè)認為逾期交房非自己原因

信網(wǎng)了解到，萬泰置業(yè)曾在庭審過程中辯稱，涉案房地產(chǎn)項目因受公用設施、自來水公司、天然氣公司、電業(yè)公司、市政排水處、熱力公司未能進場施工的原因，導致工期延誤。根據(jù)購房合同中相關(guān)補充條款的約定，自己可以據(jù)此延期交房，無需承擔逾期交房的違約責任。

對此，于某某表示，補充條款系萬泰置業(yè)單方制定的格式性條款，沒有盡到提醒義務，該條款免除萬泰置業(yè)義務，排除自己主要權(quán)利，根據(jù)合同法規(guī)定，應認定為無效條款。

法院判決開發(fā)商支付違約金

青島市市北區(qū)人民法院在對此事進行審理后認為，于某某與萬泰置業(yè)簽訂的商品房預售合同合法有效，雙方當事人均應自覺履行合同義務。萬泰置業(yè)未按照合同約定時間交付房屋，該事實客觀存在，應當按約承擔違約責任。本案中萬泰置業(yè)關(guān)于延期交房系受自來水、電力、供熱等市政公用設施建設延誤工期原因所致，根據(jù)雙方合同約定，其無需承擔逾期交房責任的抗辯意見，因其提交的證據(jù)不足以證明其抗辯主張，應當承擔舉證不能的法律后果。

同時，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十八條之規(guī)定，如萬泰置業(yè)認為其延期交房系第三方造成，也應當先行向于某某承擔違約責任。綜上所述，法院依法判決青島萬泰置業(yè)有限公司支付于某某逾期交房違約金人民幣194658元。

萬泰公司曾因不服一審判決而向青島市中級人民法院提起上訴，但是被依法駁回。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥