恐慌性購房效應退潮 限簽政策影響嶗山區樓市

信網2月13日訊 信網(0532-80889431)從嶗山區統計局了解到，2017年1月份，嶗山區新建商品房網簽面積75120平方米，同比大幅增長100.3%，但環比較2016年12月份下降14.2%。從網簽數據來看，2017年1月份嶗山區商品房市場仍較為火熱，新建商品房銷售實現開門紅。

從目前嶗山區房地產市場來看，預計2017年全區商品房銷售較2016年同期應有所回落，房地產市場銷售壓力較大。主要因素是由于房地產市場結構性問題日益突出。

這突出表現在目前以改善性購房為主的購房者特別青睞于大戶型和小區品質較高的房源，而市場前幾年供給仍以中小戶型為主，結構矛盾導致這類房源銷售火爆，價格漲幅較快。

商品房價格去年的暴漲引起的恐慌性購房效應退潮。去年下半年的市場騷動，引起了一波搶購潮，目前市場相對穩定，消費者購房熱情有所回落。

青島市實行的網簽限價政策對嶗山區影響較大。嶗山區目前商品房均價在2萬元/平方米以上，按照青島市目前的限簽政策，嶗山區受限項目較多，影響2017年的商品房銷售。

部分新開盤樓盤定價較高，預計銷售周期較長。嶗山區2月份預計開盤的兩個盤，預計均價在3.5萬元/平方米和3.1萬元/平方米，相對周邊均價來說較高，開發商受去年漲價潮影響的不合理定價,預計將拉長項目銷售周期。

信網全媒體記者 杜杲燃