公積金貸款新要求落地難 藍(lán)光黑鉆公館明確拒絕

信網(wǎng)1月7日訊 歲末年初，青島市市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，這份通知無疑是送給置業(yè)者的一份新年禮物。公積金的貸款利率低，能夠在很大程度上減輕置業(yè)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。可信網(wǎng)(熱線0532-80889431)走訪市內(nèi)多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，拒絕公積金貸款的樓盤比比皆是。除此，雖然有的樓盤接受公積金貸款，但在首付比例上設(shè)卡并以此為順序安排選房，說到底還是不愿為公積金貸款敞開大門。公積金貸款額度少、放款速度慢、占用貸款次數(shù)限制，這些都成為公積金貸款不受歡迎的理由。

嫌公積金貸款額度少只能當(dāng)裝修基金?

5日上午，信網(wǎng)首先來到李滄區(qū)的中南世紀(jì)城，雖然四期住宅中南熙悅還沒有正式開盤，但前來看盤的市民仍舊不在少數(shù)。置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，最先開盤的是四期最南側(cè)的1號(hào)樓和9號(hào)樓，共有93平方米、110平方米和112平方米三種戶型，包含精裝修在內(nèi)的均價(jià)在19000元左右。“按照93平方米的戶型算，房屋總價(jià)在180萬左右，最低首付55萬左右，其余的都要商業(yè)貸款。”置業(yè)顧問按照商業(yè)貸款的利率計(jì)算，業(yè)主每個(gè)月大約需要還款7000元。當(dāng)信網(wǎng)問及能否使用公積金貸款時(shí)，置業(yè)顧問點(diǎn)頭同意，但卻并不贊同使用公積金貸款：“公積金貸的錢少，跟商業(yè)貸款組合一起還占用貸款次數(shù)，如果以后還想貸款買房的話利率又會(huì)上調(diào)，不劃算。”

對(duì)于在購房中無法發(fā)揮作用的公積金，中南世紀(jì)城的置業(yè)顧問給出了另一個(gè)妙招：“現(xiàn)在公積金可以提現(xiàn)了，可以把這筆錢留作裝修基金，交房之后調(diào)整裝修、購置家具家電正好用得上。”

與中南世紀(jì)城模棱兩可的態(tài)度不同，一街之隔的藍(lán)城春風(fēng)里項(xiàng)目則明確表示不接受公積金貸款：“很多手續(xù)還沒辦，跟公積金管理中心也有很多流程需要處理。”除了不接受公積金貸款外，藍(lán)城春風(fēng)里還限制了商業(yè)貸款銀行，“目前只接受工商銀行的貸款。”

公積金貸款購房在高檔住宅項(xiàng)目直接被拒

根據(jù)目前青島市公積金貸款的規(guī)定，申貸職工以家庭為單位認(rèn)定，以公積金系統(tǒng)內(nèi)記載的貸款次數(shù)為準(zhǔn)。首次申請(qǐng)公積金貸款的最高額度分別為新建住房60萬元、二手房35萬元;二次申貸的，新建住房50萬元、二手房30萬元。借款申請(qǐng)人單方申貸的，可貸額度最高為上述額度的60%。

在藍(lán)光黑鉆公館和新都朗悅等高檔住宅項(xiàng)目中，公積金貸款同樣寸步難行。位于宜昌路的藍(lán)光黑鉆公館項(xiàng)目已于2017年年底正式開盤，一套面積最小的三室兩廳的房子總價(jià)也已超過300萬元。置業(yè)顧問劉女士告訴信網(wǎng)，藍(lán)光黑鉆公館目前執(zhí)行正常的首付比例，既首套房最低首付30%即可，但貸款只能辦理商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。

另外一個(gè)位于新都心的高檔住宅項(xiàng)目新都朗悅雖然尚未正式開盤，推出的也只有120平方米的戶型，但也同樣拒絕公積金貸款。不僅如此，新都朗悅還設(shè)定了更高的門檻，“我們只接受全款購房和首付70%的客戶，而且想要買房現(xiàn)在就要交上100萬認(rèn)籌金。如果最終確定買房，這100萬會(huì)直接轉(zhuǎn)成定金。”

信網(wǎng)在探訪中發(fā)現(xiàn)，拒絕公積金貸款已經(jīng)成為各個(gè)樓盤的通病。位于市北區(qū)鎮(zhèn)江路附近的金隅和府在2017年11月開盤，不到一周的時(shí)間就銷售一空。而說起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，置業(yè)顧問也是很自信：“我們的房子不接受公積金貸款，認(rèn)籌金要交150萬，首付分50%和全款，全款的才能先選房，但一樣賣得很快。”

解決“公積金貸款被拒”將有細(xì)則文件

青島市三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》于2018年1月1日正式實(shí)施。《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門和公積金管理部門建立信息共享和協(xié)同治理機(jī)制，從嚴(yán)查處房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻止或變相阻止住房公積金貸款的行為，切實(shí)維護(hù)公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

根據(jù)青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)，目前青島市住房公積金貸款5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的貸款利率為3.25%，這一利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，而且如今銀行放貸大多執(zhí)行的都是基準(zhǔn)利率上浮后的標(biāo)準(zhǔn)。按照貸款100萬元、20年還清計(jì)算，使用公積金貸款能夠節(jié)省20萬以上的利息支出，這對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是一個(gè)不小的數(shù)字。

在探訪中，藍(lán)城春風(fēng)里的職業(yè)顧問表示，整個(gè)李滄區(qū)幾乎找不到接受公積金貸款的項(xiàng)目，“資金鏈對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是很重要的，現(xiàn)在銀行放款的速度越來越慢，開發(fā)商肯定更希望能夠盡快拿到錢。”對(duì)于不愿意接受公積金貸款，置業(yè)顧問給出了這樣的答案。

公積金貸款吃了閉門羹，這一現(xiàn)狀與新要求背道而馳。在青島市的新要求發(fā)布前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，明確要求開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動(dòng);對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

目前，青島市住房公積金管理中心的網(wǎng)站首頁已經(jīng)設(shè)置了關(guān)于開發(fā)商拒絕公積金貸款的專項(xiàng)留言板，同時(shí)也開通了12329熱線受理相關(guān)資訊和投訴。其中，有市民提出部分樓盤項(xiàng)目雖然符合條件，但開發(fā)商拒絕與住房公積金管理中心簽約等問題，中心工作人員答復(fù)稱對(duì)于近期集中反映的開發(fā)商拒絕公積金貸款問題，公積金管理中心已與房產(chǎn)管理、開發(fā)建設(shè)等部門溝通，目前研究解決方案，相關(guān)細(xì)則文件將于近期出臺(tái)。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉