海德堡再失約 延期交房后再次無法如約交房

信網8月1日訊 今年1月，信網(熱線0532-80889431)報道了位于松嶺路上的魯德海德堡沒能按期交房的事情，(詳見《過了交房時間還沒建好 海德堡承諾七月底交房 》)當時小區的房子還沒完全建好，工地上也見不到幾個工人。面對前來討房子的業主，開發商青島魯德建設有限公司承諾2018年7月底交房。然而，到了7月底，海德堡小區仍還是在建的狀態，這一次業主想要收房又要等到2019年了。

延期交房后再次無法如約交房

7月31日是海德堡向業主承諾的第二次交房時間，雖然比購房合同上的2017年12月31日晚了七個月，但仍舊是大家伙心心念念期盼的日子。可是，在這個交房時間前，業主們并沒有收到開發商發來的交房通知，只能到工地上打探情況。

“房子倒是都蓋起來了，但是小區里的路都沒鋪，還有工人一趟趟往小區里運沙子，這哪像是能交房的樣子?”張先生花了300多萬買了海德堡的房子，現在每個月既要交房租還要還房貸，壓力實在不小。而按照合同規定，開發商延期交房只需要按照總房款的萬分之0.1支付違約金，算下來每天只有30多元，根本彌補不了張先生在房子上的花費。

交房時間一拖再拖，開發商也從未給過業主交代，這讓大家心里都沒底。“不按照合同約定的時間交房，這得讓我們等到什么時候?”另一位業主趙女士還有另一重擔心，“現在工地上都沒多少人，房子會不會變成爛尾樓?”

業主想收房還得再等上半年

在業主們聚集在售樓處后，開發商的一位工作人員也出現了，他向大家解釋了延期交房的原因。“小區周邊還有兩條市政道路和一所正在建設的學校，市政道路沒建好，小區的停車場出入口、污水管網等配套設施都沒辦法建設，這在一定程度上也影響了建設進度。”

隨后，小區施工方的工作人員也向大家介紹了海德堡小區的建設進度：“8座高層大約在8月底就能完成室內施工，多層和別墅在9月底也能完工。”雖然室內施工眼看著就能完成，但小區想要交付卻沒這么簡單，“如果配套設施部門進行順利的話，在2019年1月20日前會向業主交房。”工作人員表示，新房交付必須通過竣工驗收備案，而配套設施的建設也是備案中至關重要的因素。

業主可起訴開發商要求按照實際損失支付違約金

兩次延期交房，海德堡究竟是受客觀因素影響還是施工中遇到了問題?信網就此聯系了嶗山區建筑工程質量監督站，工作人員證實前期已經接到了業主有關海德堡延期交房的投訴，目前已經要求開發商加緊施工，并向業主做好解釋工作，“建設進度慢有可能是各種原因造成的，在無法按期交房的情況下，開發商都會按照合同約定在交房后向業主支付違約金。”

有律師認為，開發商應當遵守與業主簽訂的購房合同，但目前合同中約定的違約金確實較低，“業主可以與開發商協商，要求簽訂補充協議，提高違約金的支付標準。如果協商不成，可以向法院起訴，要求開發商按照業主的實際損失進行賠償。” 信網全媒體首席記者 于曉