信網(wǎng)2月23日訊（記者 李鑫邦）近些年來，不少老舊小區(qū)都在進(jìn)行加裝電梯工程，也有很多居民實(shí)現(xiàn)了“電梯自由”，但是市北區(qū)水鄉(xiāng)苑的業(yè)主們卻遇到了一件麻煩事，兩棟樓剛交完12萬元訂金，“熱心人”卻聯(lián)系不上了，連合同蓋的公章都是假的，目前居民們已經(jīng)報(bào)警。針對該情況，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員告訴信網(wǎng)（0532-80889431），若要加裝電梯，一定要選擇有資質(zhì)且信譽(yù)較好的公司，并盡量選擇在服務(wù)地有服務(wù)駐點(diǎn)的單位，以保障后續(xù)的服務(wù)品質(zhì)。

小區(qū)加裝電梯交錢后“熱心人”不見了

據(jù)住戶吳先生介紹，水鄉(xiāng)苑小區(qū)于2006年建成，由于沒有電梯，小區(qū)老人上下樓十分不便。“最近我們通過1期的鄰居胡先生介紹，他們正在計(jì)劃加裝電梯，我聽到這就十分心動(dòng)，便想組織我們2期的住戶們一起參與進(jìn)來。”吳先生說。

“我們認(rèn)識(shí)胡先生的時(shí)候，是看到他正在給1期的住戶熱心籌劃裝電梯，因?yàn)樗谵k這種事，并且都是鄰居，應(yīng)該不會(huì)有問題。”吳先生說，通過胡先生的自我介紹得知，他是嘉林建設(shè)集團(tuán)的項(xiàng)目經(jīng)理，并稱自己的妹妹在南京的一家電梯公司工作。“他還說加裝電梯方面可以幫我們跑流程，包括事后的辦手續(xù)、安裝以及售后維保都可以幫忙搞定，我們就很信任他，隨后就把錢給他了。”吳先生表示。

據(jù)吳先生所述，此次加裝電梯的總費(fèi)用為50萬元左右，為期3-4個(gè)月，去年10月底，吳先生等業(yè)主們便交了50000元的外加電梯鋼結(jié)構(gòu)訂金，并簽署了一份“山東省城市既有電梯加裝工程合作協(xié)議”。該協(xié)議的乙方，便是嘉林建設(shè)集團(tuán)有限公司，合同上還印有該公司的印章。

本以為加裝電梯一事已經(jīng)塵埃落定，但是還沒過多久，胡先生的手機(jī)突然變成無法接聽。“我們前前后后打過很多次電話，沒想到突然就這么消失了，現(xiàn)在電梯沒裝上，人也沒了，錢更不知道找誰要了。”吳先生說，加上1期的住戶交的錢，兩個(gè)單元的住戶一共給了胡先生12萬元，但是現(xiàn)在卻連個(gè)電梯的影子都沒見到。“希望有關(guān)部門可以幫助處理一下，無論是退款還是繼續(xù)安裝電梯都好，不要讓我們辛苦攢的錢‘打水漂’。”

公司稱沒有該員工公章是偽造的

既然胡先生自稱是嘉林建設(shè)集團(tuán)有限公司的工作人員，而胡先生又不知所蹤，那么該公司是否應(yīng)該繼續(xù)負(fù)責(zé)加裝電梯呢？信網(wǎng)隨后聯(lián)系嘉林建設(shè)集團(tuán)有限公司青島分部，但是工作人員卻表示，此前就有小區(qū)業(yè)主也來打聽，但是胡先生并不是公司員工，公章也是偽造的。

信網(wǎng)通過企查查的公開數(shù)據(jù)了解到，嘉林建設(shè)集團(tuán)有限公司的主要業(yè)務(wù)是做建筑幕墻、金屬門窗、建筑裝飾設(shè)計(jì)、施工及技術(shù)研發(fā)，并沒有加裝電梯這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

管理水鄉(xiāng)苑小區(qū)的易寶泰物業(yè)的工作人員告訴信網(wǎng)，胡先生確實(shí)是小區(qū)住戶，但具體哪棟樓也不清楚，“加裝電梯的事是業(yè)主們自己聯(lián)系的人，也沒有通過物業(yè)。”除此之外，對于后續(xù)情況物業(yè)公司則并不清楚。

針對該問題，水清溝街道九江路社區(qū)的工作人員也表示，社區(qū)方面不負(fù)責(zé)管理相關(guān)加裝電梯的事宜，只要業(yè)主們通過業(yè)委會(huì)或物業(yè)進(jìn)行投票，取得同意并辦理相關(guān)手續(xù)后即可。

目前吳先生等業(yè)主已經(jīng)報(bào)警，警方也在調(diào)查中。

加裝電梯前需向有關(guān)部門提交項(xiàng)目登記申請

有關(guān)老樓加裝電梯的流程方面，信網(wǎng)了解到，首先要初步征求相關(guān)業(yè)主加裝電梯意愿，然后實(shí)施主體編制初步方案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定征求意見比例及表決規(guī)則，經(jīng)充分友好協(xié)商后，簽訂相關(guān)書面協(xié)議。初步協(xié)議通過后，由業(yè)主備齊相關(guān)材料，向各區(qū)（市）加裝電梯牽頭部門提交項(xiàng)目登記申請。同時(shí)，業(yè)主還需委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并且方案需在顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，不得少于10日。

此外，項(xiàng)目開工建設(shè)前，實(shí)施主體還需按照規(guī)定向區(qū)（市）有關(guān)部門辦理規(guī)劃審查、土建施工等手續(xù)，書面告知市場監(jiān)管部門并申請監(jiān)督檢驗(yàn)。加裝電梯影響或改變供電、供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。若項(xiàng)目竣工，業(yè)主還要組織設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理等單位共同對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并移交相關(guān)檔案資料，最后，業(yè)主需按有關(guān)規(guī)定向項(xiàng)目所在區(qū)（市）特種設(shè)備使用登記部門申請辦理登記手續(xù)。

住建局提醒：一定要挑選有資質(zhì)的公司

對此，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員也提醒廣大市民，若老舊小區(qū)要加裝電梯，一定要做好前期工作，才能更好的享受服務(wù)以及避免產(chǎn)生糾紛，從一開始選擇電梯服務(wù)公司開始，就該挑選有資質(zhì)、實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的公司提供服務(wù)，并盡量選擇在服務(wù)地有服務(wù)駐點(diǎn)的單位，以保障服務(wù)品質(zhì)以及服務(wù)的及時(shí)性。

另外，有關(guān)合同簽訂方面，也應(yīng)該就雙方權(quán)利與義務(wù)等方面進(jìn)行明確約定，包括企業(yè)應(yīng)具備的資質(zhì)、產(chǎn)品全新且質(zhì)檢過關(guān)、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后維修上約定質(zhì)保金的扣留、質(zhì)保時(shí)間、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等等。除此以外，還應(yīng)設(shè)置違約責(zé)任以及合同解除條款，以防后續(xù)出現(xiàn)服務(wù)不到位、不及時(shí)、質(zhì)量不過關(guān)、造成損失等情況時(shí)，有合同依據(jù)才能獲得有效賠償。

對于此類問題，山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額在二萬元以上的，應(yīng)予立案追訴。在簽訂、履行合同過程中，當(dāng)事人采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取了對方當(dāng)事人的財(cái)物，所以該行為涉嫌合同欺詐。還有，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同簽訂后攜帶對方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)逃跑的，揮霍對方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)，致使上述款物無法返還的，那么就應(yīng)認(rèn)定其行為屬于以非法占有為目的，利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行詐騙。