青島房產(chǎn)中介再次洗牌 全國連鎖沖擊本地小店

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，4月份青島二手房網(wǎng)簽6311套，同比去年大漲63.75%。作為全市上千名房產(chǎn)中介的一員，90后姑娘彭鈺瑩這兩個月的工作異常忙碌，最多一天賣掉三套房，反映出近期二手房市場的火爆。

中介一天工作14個小時

昨日早上7時，家住延吉路萬達附近的彭鈺瑩早早來到位于巫峽路的青島市不動產(chǎn)登記中心排隊，當天上午，她要幫兩個客戶辦理房產(chǎn)交易的手續(xù)。 “幸虧是提前好多天預約了號，不然常需要凌晨就排隊。 ”8時，她跟隨人流涌入大廳，開始在各個窗口來回奔波，雖然業(yè)務比較嫻熟，但由于所需辦理的內(nèi)容較多，且每個窗口幾乎都要排隊，還是花費了很多時間。經(jīng)過兩個小時的忙碌，終于把一個客戶的買房手續(xù)辦完了。

一天忙下來，她幫客戶成交了三套房，加上去小區(qū)尋找新房源，當天工作時間達到了14個小時。

一個月成交量頂去年半年

這種狀態(tài)并非某一天特有，而是從年后就開始持續(xù)。雖然辛苦，但彭鈺瑩的腰包也鼓了起來，“感覺付出是值得的，趁著年輕就應該好好打拼一下，青春無悔嘛! ”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著年后島城樓市的逐步升溫，不管是新房還是二手房，都呈現(xiàn)了交易的火熱態(tài)勢，二手房中介經(jīng)紀人很多都處于久違的忙碌之中，彭鈺瑩只是其中的一個縮影。

在齊東路一家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人王強也是忙得不可開交。 “去年生意很淡，最慘的時候一個月都成交不了一單，愁得我都想轉(zhuǎn)行了，春節(jié)之后的形勢出乎我的預料，我這一周就成交4單了，估計這個月的成交量趕上去年至少半年了。”對于當前樓市，王強充滿信心。

島城房產(chǎn)中介重新洗牌

據(jù)統(tǒng)計，目前青島房產(chǎn)中介擁有門店數(shù)已經(jīng)超過1000家。伴隨著2013年樓市回暖，成交量走高，島城房產(chǎn)中介已經(jīng)開始了新一輪洗牌，至今洗牌基本完成。記者了解到，目前青島房產(chǎn)中介的發(fā)展已經(jīng)進入了3.0階段。在1.0階段，主要是島城本土的房產(chǎn)中介，主要以大媽為主的門頭店為主，其中也成長出幾家較大規(guī)模的本土品牌。 2.0階段則是外來企業(yè)和本土企業(yè)激烈廝殺的階段，鏈家地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、科威不動產(chǎn)、太平洋房屋、瑪雅房屋等品牌競爭十分激烈，就像戰(zhàn)國諸侯混戰(zhàn)。而今進入了3.0階段，一些實力不夠強大，管理不夠規(guī)范的本土房產(chǎn)中介逐步衰落，一些連鎖品牌在競爭壓力之下大幅縮減門店數(shù)量，甚至逐步退守到郊區(qū)。而以搜房網(wǎng)、鏈家地產(chǎn)、Q房等為代表的全國連鎖房產(chǎn)中介，則憑借著雄厚的資金實力、房源信息、管理水平迅速開疆拓土，并實現(xiàn)線上線下聯(lián)動發(fā)展，對本土房產(chǎn)中介產(chǎn)生了極大的沖擊。在這一波沖擊之下，一些家庭式的小型房產(chǎn)中介紛紛關門。

一家房產(chǎn)中介負責人分析認為，未來青島的房產(chǎn)中介無疑會向品牌化、規(guī)?；较虬l(fā)展，“老百姓買賣房子，會越來越注重用戶體驗，這也逼迫著房產(chǎn)中介不斷提升自己的實力，強者愈強，弱者愈弱。 ”青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀