青島房?jī)r(jià)連漲5個(gè)月 改善戶型價(jià)格漲幅度較大

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，上漲的城市達(dá)65個(gè)，是2011年以來(lái)最高記錄。青島房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月上漲，環(huán)比上揚(yáng)1.2%，同比漲幅2.7%。業(yè)內(nèi)人士表示，在現(xiàn)有政策下，島城庫(kù)存持續(xù)去化，近期島城樓市還將保持量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。同時(shí)，個(gè)別區(qū)域內(nèi)價(jià)格的過(guò)快上揚(yáng)，將不利于后期去化。

全國(guó)65城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，2016年4月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大，部分二線城市環(huán)比漲幅已超過(guò)一線城市漲幅。與去年同期來(lái)看，同比總體繼續(xù)上漲，其中一、二線城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅均比上月繼續(xù)擴(kuò)大，三線城市同比綜合平均也已由降轉(zhuǎn)升，開(kāi)始上漲。

青島

改善戶型同比上漲幅度較大

數(shù)據(jù)顯示，2016年4月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比漲幅2.7%，上漲幅度明顯高于3月。3月份新建商品住宅環(huán)比同比漲幅分別為1.1%、1.2%。據(jù)了解，這是此輪自去年12月價(jià)格變動(dòng)以來(lái)，連續(xù)第五次上漲。此外，同省城市濟(jì)南，房?jī)r(jià)漲幅也較為明顯，其中環(huán)比漲幅為1.1%，同比高達(dá)4.3%。

而從具體戶型分布情況來(lái)看，90平方米及以下戶型環(huán)比上漲1.4%，同比上漲2.6%，90~144平方米戶型，環(huán)比上月上漲1.2%，同比上漲4.3%，144平方米戶型環(huán)比上月上漲0.8%，比去年同期下降0.5%。整體來(lái)看，各類戶型房?jī)r(jià)上漲幅度明顯， 90-144平方米的戶型房源價(jià)格同比漲幅高達(dá)4.3%。

此外，二手房住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲0.3%，同比上漲1.8%，其中，90平方米以下戶型環(huán)比上月上漲0.1%，同比上漲1.7%，90~144平方米戶型環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.0%，144平方米戶型環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.6%。

分析

房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲才是硬道理

回顧4月份島城樓市，無(wú)論是新盤(pán)入市量還是去化量，全市各片區(qū)都明顯的提升。一方面黃島、紅島在多方利好政策刺激下，新房成交節(jié)節(jié)攀升，去化速率明顯提高，部分區(qū)域一度出現(xiàn)“無(wú)房可賣(mài)”的現(xiàn)象，另一方面主城區(qū)內(nèi)李滄、市北等剛需聚集區(qū)在剛需及改善需求的刺激下，一旦推盤(pán)就被“搶空”。多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)連續(xù)加推的現(xiàn)象。周成交量破5000套的銷售量印證了島城樓市的“火爆”程度。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)持續(xù)。新興片區(qū)潛力區(qū)域內(nèi)價(jià)格一度上漲。尤其是紅島片區(qū)價(jià)格漲幅較為明顯。總體來(lái)看，目前上漲幅度較大片區(qū)遠(yuǎn)郊主要集中在規(guī)劃大項(xiàng)目周邊、地鐵等交通配套提升區(qū)域。主城區(qū)稀缺地段房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)上揚(yáng)，主力商圈內(nèi)品質(zhì)樓盤(pán)最為搶手。

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)說(shuō)法不一。有分析人士表示，青島作為急速發(fā)展中的城市，在大項(xiàng)目建設(shè)、公共交通配套不斷提升的前提下，相關(guān)物業(yè)的上漲也在意料之中。未來(lái)樓市還將保持量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。另外，有部分業(yè)主人士表示，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，二線城市漲幅擴(kuò)大，有些甚至超過(guò)一線城市。房?jī)r(jià)一旦過(guò)快上揚(yáng)，利好政策可能會(huì)收緊。長(zhǎng)期來(lái)看，因此，房?jī)r(jià)平穩(wěn)過(guò)度才是硬道理，個(gè)別區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲將不利于市場(chǎng)去化。(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)