日前，在光大銀行將 二手房貸款期限+房齡放寬至55年后，中行、建行也將廣州中心區(qū)二手房貸款期限+房齡由之前40年放寬至50年，不過(guò)房貸最長(zhǎng)貸款期限限制依然是30年。房貸市場(chǎng)再次受眾人關(guān)注，記者了解到，島城房貸市場(chǎng)目前一套房利率依然以9折為主，不過(guò)部分銀行正悄悄放寬二手房房貸年限條件準(zhǔn)入門(mén)檻。
島城二手房貸款條框多
記者獲悉，在最長(zhǎng)房貸年限30年之外，很多銀行對(duì)二手房還有諸多規(guī)定。比如二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)多少年，貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)多少歲等。二手房貸款最長(zhǎng)能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長(zhǎng)。
目前市場(chǎng)上主流的二手房房貸期限+房齡年限為不超過(guò)40年，與公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)一致。今年一季度，島城二手房房?jī)r(jià)微漲，學(xué)區(qū)房近期漲價(jià)明顯，很多業(yè)主面臨著貸款年限短、還貸壓力大，甚至不能足額貸款的問(wèn)題。
一名銀行業(yè)人士說(shuō)：“現(xiàn)在不少銀行都大力支持房貸業(yè)務(wù)，房貸客戶(hù)多數(shù)是優(yōu)良客戶(hù)，很少發(fā)生違約。在目前房?jī)r(jià)上漲的背景下，估計(jì)銀行會(huì)適當(dāng)放寬門(mén)檻，吸引優(yōu)良客戶(hù)前來(lái)貸款。 ”
記者從中行、建行等國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)行差別化服務(wù)，優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、信用狀況好的個(gè)人客戶(hù)辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過(guò)房屋剩余使用年限，同時(shí)要求房產(chǎn)為框架結(jié)構(gòu)，交通便利、周邊配套公共設(shè)施齊全、物業(yè)管理規(guī)范。
更多銀行將放寬政策
至于外地貸款政策調(diào)整的原因，建行一名人士透露，目前廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請(qǐng)者較多，部分樓齡較長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)因不能超過(guò)40年，沒(méi)有辦法受理。
島城某國(guó)有行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，房貸放松了但并不意味著只要購(gòu)房就能貸款。銀行還將結(jié)合客戶(hù)征信、還貸能力、房產(chǎn)地理位置等因素綜合考慮。此外，首套房房貸利率的折扣也實(shí)行差異化定價(jià)，建行在確定首套房貸款利率時(shí)，通常根據(jù)銀行資金成本、市場(chǎng)價(jià)格、借款人信用狀況、對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等實(shí)行差別化定價(jià)。
業(yè)內(nèi)指出，隨著部分銀行對(duì)二手房房貸條件放松，或有其他銀行跟進(jìn)。記者從某國(guó)有大行獲悉，該行也有計(jì)劃在三季度放寬房齡+房貸期限，目前正在做相關(guān)準(zhǔn)備工作。
銀行調(diào)整貸款年限，對(duì)部分樓齡較長(zhǎng)的學(xué)位房是一大利好。不過(guò)，記者從市場(chǎng)上獲悉，之前因?yàn)榉抠J條件被拒的比例較少，放寬之后可滿足部分客戶(hù)需求，對(duì)二手房房貸拉動(dòng)影響不大。
買(mǎi)房貸款年限越長(zhǎng)越好?
購(gòu)房人應(yīng)以不影響家庭生活為前提，通過(guò)延長(zhǎng)或縮短貸款期限來(lái)調(diào)節(jié)月供占家庭收入的比例。值得注意的是，房貸利率并不是一個(gè)固定不變的數(shù)值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會(huì)隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會(huì)隨之增加，很多家庭會(huì)在此時(shí)選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來(lái)緩解資金緊張。貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。
文/薛飛
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