青島土地市場出臺熔斷機制 溢價率過高自動流拍

7日,黃島區(qū)國土資源局發(fā)布土地出讓公告,將在12月30日網(wǎng)上拍賣7宗土地。值得注意的是,土地出讓公告提出:“按照價高者得原則確定競得人,如溢價率達100%以上,視為不理性競拍,系統(tǒng)自動流拍。”據(jù)悉,這是青島土地市場首次出臺熔斷機制,業(yè)內人士分析,土地拍賣“熔斷機制”的出臺,意在通過在源頭上將土地價格控制住。

12月7日,黃島區(qū)國土資源局發(fā)布土地出讓公告,將在12月30日網(wǎng)上拍賣7宗土地,包括1宗科教用地,3宗純住宅用地,1宗商業(yè)用地和2宗住宅兼商業(yè)用地,土地總面積超過690畝,起拍總價約12.6億元。在公布拍賣地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求外,明確規(guī)定“按照價高者得原則確定競得人,如溢價率達100%以上,視為不理性競拍,系統(tǒng)自動流拍。”這是青島土拍過程中首次啟用“最高限價令”,被市場解讀為土地拍賣中的“熔斷機制”。

高溢價率,在土地拍賣中并不少見。此前,今年老四方、高新區(qū)拍出的“地王”,溢價率均超過100%。7月20日上午,市北區(qū)宜昌路16號地塊網(wǎng)上競拍,共吸引21家開發(fā)商參與,最終經(jīng)過367輪激烈競價,地塊以12520元/平方米成交,總成交價約9.97億元,溢價率約為203.9%,隨即引發(fā)“面粉貴過面包”的討論。一個多月之后,9月19日,備受關注的高新區(qū)河東路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南101.5畝純住宅用地進行網(wǎng)上拍賣,共有15家房企報名競拍,最終經(jīng)過近8小時、550輪競價,融創(chuàng)地產(chǎn)以樓面地價6852元/平方米搶下該地塊,成交總金額83469.69萬元,溢價率達到341.49%。

此次,西海岸新區(qū)七宗地塊的拍賣,公告中首次限制溢價率,業(yè)內人士分析,此舉意在通過把源頭的土地價格壓下去,達到調控樓市的目的。“在制度上有利于控制土地競拍的非理性競爭,減少高價地塊的可能性。”平安好房青島運營總監(jiān)張斌表示。

半島記者　于紅靚　報道