學(xué)區(qū)房不再局限老市南 買房警惕新樓盤傍學(xué)區(qū)

原標題：島城“學(xué)區(qū)房”概念不再一點獨熱

視線轉(zhuǎn)回青島，近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著島城義務(wù)教育均衡發(fā)展的推進，在越來越多的家長眼中，學(xué)區(qū)房不再局限于江蘇路、大學(xué)路周邊的老房子，浮山后、江西路、嶗山、李滄等靠近名校的房源，因為房齡較新，居住環(huán)境較好，價格相對適中，受到了家長的青睞。

家長換房“跟娃走”

市實驗、大學(xué)路、太平路等家長心目中的小學(xué)“名校”，一度讓市南區(qū)中片成為“學(xué)區(qū)房”概念的獨一熱點。為了進“名校”，家長可謂費盡了心力，小戶型“一房難求”曾是老城區(qū)樓市維持多年的現(xiàn)狀。萊蕪一路上一家房產(chǎn)中介負責人告訴記者，江蘇路小學(xué)學(xué)區(qū)一套20多平方米的房子，售價已高達近百萬元。為了讓女兒能上市實驗小學(xué)，市民劉女士花了120多萬元買了一套所謂的“學(xué)區(qū)房”，面積只有30多平方米，且房屋老舊。為了買這套房子，她把李滄一套優(yōu)質(zhì)套二房賣掉了。 “居住環(huán)境差很多，但為了孩子能上優(yōu)質(zhì)小學(xué)，也只能將就了。 ”

老學(xué)區(qū)房遇貸款難

作為傳統(tǒng)老牌名校聚集區(qū)，市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的均價早已突破2.5萬元/平方米，對于工薪甚至中產(chǎn)家庭來說，這樣的成本不堪重負。轉(zhuǎn)機來自于島城義務(wù)教育均衡發(fā)展的推進，如今，“學(xué)區(qū)房”概念已經(jīng)出現(xiàn)明顯的熱點分散。

“江蘇路周邊多數(shù)二手房房齡長，不能貸款，我們手頭現(xiàn)金不足，就選擇了浮山后的一套學(xué)區(qū)房。 ”市民張先生轉(zhuǎn)而將目光放到了其他地方的學(xué)區(qū)房。經(jīng)過一番挑選，他選擇了嶗山區(qū)實驗二小附近的二手房。 “貸款上沒麻煩，次新房小區(qū)戶型和環(huán)境也符合年輕人的居住要求，特別是靠近地鐵站，保值增值空間更大。 ”

買房還要量力而行

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江西路、臺東、上清路、嶗山區(qū)實驗二小、育才小學(xué)等周邊的新房和二手房都比較受關(guān)注。嶗山區(qū)實驗二小附近一家房產(chǎn)中介負責人王女士表示，過完年后不少家長就開始打聽學(xué)區(qū)房的事情，與往年有些變化的是，以前很多家長喜歡戶型小的學(xué)區(qū)房，如今越來越多的家長喜歡居住體驗好的房子。 “套二和套三戶型越來越受歡迎了。 ”

業(yè)內(nèi)人士表示，一般來看，學(xué)區(qū)房成交旺季要到3月至6月，在這段時間熱點區(qū)域?qū)W區(qū)房還會發(fā)生些許變化。不過，隨著教育資源逐步均衡，學(xué)區(qū)房分化是必然趨勢，每個家庭的具體情況不同，但家長還是要根據(jù)自身情況量力而行。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀

選學(xué)區(qū)房別碰這些“雷區(qū)”

1.注意學(xué)區(qū)有無變化

教育部門劃分學(xué)區(qū)的原則是根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源，如果區(qū)域內(nèi)生源超過教育資源的承受范圍，就會調(diào)整。因此對于購買學(xué)區(qū)房的購房者來說，應(yīng)先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買。

2.二手房落戶有步驟

購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。

3.早買房才能有保證

許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”等。因此，出于謹慎的考慮，建議想買房入學(xué)的家長，提前幾年就開始準備。

4.警惕新樓盤傍學(xué)區(qū)

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。目前市場上有些樓盤宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，要睜大眼睛。