學(xué)區(qū)房不再局限老市南 買房警惕新樓盤(pán)傍學(xué)區(qū)

原標(biāo)題：島城“學(xué)區(qū)房”概念不再一點(diǎn)獨(dú)熱

視線轉(zhuǎn)回青島，近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著島城義務(wù)教育均衡發(fā)展的推進(jìn)，在越來(lái)越多的家長(zhǎng)眼中，學(xué)區(qū)房不再局限于江蘇路、大學(xué)路周邊的老房子，浮山后、江西路、嶗山、李滄等靠近名校的房源，因?yàn)榉魁g較新，居住環(huán)境較好，價(jià)格相對(duì)適中，受到了家長(zhǎng)的青睞。

家長(zhǎng)換房“跟娃走”

市實(shí)驗(yàn)、大學(xué)路、太平路等家長(zhǎng)心目中的小學(xué)“名校”，一度讓市南區(qū)中片成為“學(xué)區(qū)房”概念的獨(dú)一熱點(diǎn)。為了進(jìn)“名校”，家長(zhǎng)可謂費(fèi)盡了心力，小戶型“一房難求”曾是老城區(qū)樓市維持多年的現(xiàn)狀。萊蕪一路上一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，江蘇路小學(xué)學(xué)區(qū)一套20多平方米的房子，售價(jià)已高達(dá)近百萬(wàn)元。為了讓女兒能上市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，市民劉女士花了120多萬(wàn)元買了一套所謂的“學(xué)區(qū)房”，面積只有30多平方米，且房屋老舊。為了買這套房子，她把李滄一套優(yōu)質(zhì)套二房賣掉了。 “居住環(huán)境差很多，但為了孩子能上優(yōu)質(zhì)小學(xué)，也只能將就了。 ”

老學(xué)區(qū)房遇貸款難

作為傳統(tǒng)老牌名校聚集區(qū)，市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的均價(jià)早已突破2.5萬(wàn)元/平方米，對(duì)于工薪甚至中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，這樣的成本不堪重負(fù)。轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)自于島城義務(wù)教育均衡發(fā)展的推進(jìn)，如今，“學(xué)區(qū)房”概念已經(jīng)出現(xiàn)明顯的熱點(diǎn)分散。

“江蘇路周邊多數(shù)二手房房齡長(zhǎng)，不能貸款，我們手頭現(xiàn)金不足，就選擇了浮山后的一套學(xué)區(qū)房。 ”市民張先生轉(zhuǎn)而將目光放到了其他地方的學(xué)區(qū)房。經(jīng)過(guò)一番挑選，他選擇了嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小附近的二手房。 “貸款上沒(méi)麻煩，次新房小區(qū)戶型和環(huán)境也符合年輕人的居住要求，特別是靠近地鐵站，保值增值空間更大。 ”

買房還要量力而行

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江西路、臺(tái)東、上清路、嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小、育才小學(xué)等周邊的新房和二手房都比較受關(guān)注。嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王女士表示，過(guò)完年后不少家長(zhǎng)就開(kāi)始打聽(tīng)學(xué)區(qū)房的事情，與往年有些變化的是，以前很多家長(zhǎng)喜歡戶型小的學(xué)區(qū)房，如今越來(lái)越多的家長(zhǎng)喜歡居住體驗(yàn)好的房子。 “套二和套三戶型越來(lái)越受歡迎了。 ”

業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)看，學(xué)區(qū)房成交旺季要到3月至6月，在這段時(shí)間熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W區(qū)房還會(huì)發(fā)生些許變化。不過(guò)，隨著教育資源逐步均衡，學(xué)區(qū)房分化是必然趨勢(shì)，每個(gè)家庭的具體情況不同，但家長(zhǎng)還是要根據(jù)自身情況量力而行。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀

選學(xué)區(qū)房別碰這些“雷區(qū)”

1.注意學(xué)區(qū)有無(wú)變化

教育部門劃分學(xué)區(qū)的原則是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源，如果區(qū)域內(nèi)生源超過(guò)教育資源的承受范圍，就會(huì)調(diào)整。因此對(duì)于購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購(gòu)買。

2.二手房落戶有步驟

購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),要特別注意戶口遷移問(wèn)題。二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。

3.早買房才能有保證

許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”等。因此，出于謹(jǐn)慎的考慮，建議想買房入學(xué)的家長(zhǎng)，提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備。

4.警惕新樓盤(pán)傍學(xué)區(qū)

有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，提高樓盤(pán)價(jià)格。其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，要睜大眼睛。