2月新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)：濟(jì)南止兩連跌 青島現(xiàn)兩微漲

原標(biāo)題：2月新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)：濟(jì)南止“兩連跌”青島現(xiàn)“兩微漲”

3月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比沒(méi)有變化,青島上漲了0.2%,煙臺(tái)上漲了0.5%,濟(jì)寧上漲了0.3%。其中濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比價(jià)格自去年12月以來(lái)止跌,青島1月上漲0.1%,實(shí)現(xiàn)兩連漲,并于3月16日起實(shí)施限購(gòu)新政。

二手房方面,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧分別比上月上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.1%。從數(shù)據(jù)看,濟(jì)青的二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺。

去年十一黃金周之后,濟(jì)南實(shí)施限購(gòu),房?jī)r(jià)漲幅漸趨放緩,10月、11月新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲3.4%、1.1%。去年12月底,濟(jì)南市再次加嚴(yán)了限購(gòu)政策,樓市繼續(xù)降溫。今年1月,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%,房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局。

本月15日,青島發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,決定自3月16日起實(shí)施系列限購(gòu)新政。根據(jù)通知,在青島市區(qū)范圍內(nèi),能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

與此同時(shí),公積金和商貸首付比例也相應(yīng)提高。其中,首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購(gòu)買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。在青島市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

“在包括濟(jì)南在內(nèi)的省內(nèi)外熱點(diǎn)城市實(shí)施限購(gòu)政策的影響下,以及面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購(gòu)房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì),出于調(diào)控考慮,青島實(shí)施限購(gòu)新政很有必要。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示。

程道平認(rèn)為,相對(duì)于其他城市,青島這次的限購(gòu)新政采取溫和適度的差別化政策,調(diào)整相對(duì)合理,“繳納社保和銀行貸款的新政策,使得外來(lái)炒房者的入市的門檻會(huì)提高。而對(duì)于當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)的群體來(lái)講,購(gòu)房壓力不會(huì)有太大變化。”

省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前兩月,我省商品房銷售市場(chǎng)延續(xù)上年旺銷態(tài)勢(shì),實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積762.8萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)23.6%。其中熱點(diǎn)城市濟(jì)南、青島旺銷勢(shì)頭不減,分別增長(zhǎng)23.2%、23.3%。