青島二手房成交量環(huán)比縮水過半 新房量價齊跌

原標(biāo)題：上周青島二手房成交量環(huán)比縮水過半 新房環(huán)比量價齊跌

繼“3·15樓市新政”實施半個月后,3月30日青島市國土資源房管局等三部門又聯(lián)合出臺調(diào)控加碼政策,強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行必須按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行,同時在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可交易。這兩輪政策的調(diào)控效益近期在島城樓市明顯顯現(xiàn)。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上周島城二手房成交1606套,成交量環(huán)比下降56.51%;新房方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周新房成交3520套,環(huán)比下降14.4%,新房成交均價11174元/平方米,環(huán)比下降0.1%。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上周島城二手房成交1606套,成交量環(huán)比下降56.51%。單從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)來看,銀四首周的二手房市場熱度不如金三。而1606套的周度成交總數(shù),是自3月份以來,島城二手房六個周度成交數(shù)據(jù)中的最低值。房價方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價16508元/平方米。

新房方面,上周新房成交出現(xiàn)量價齊跌的局面。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周,島城新房成交3520套,環(huán)比下降14.4%。樓市降溫,在新建商品住宅的成交上更明顯。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周,島城新建商品住宅成交2893套,環(huán)比下滑約14.94%。房價方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周島城新房成交均價11174元/平方米,環(huán)比下降0.1%;上周島城新建商品住宅成交均價10521元/平方米。

3月15日,島城樓市調(diào)控政策出臺,特別是3月30日樓市調(diào)控政策加碼后,島城樓市明顯降溫,在二手房方面更為明顯。“在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可交易。”這一政策實施后,島城二手房可售房源明顯減少,3月30日,記者在鏈家網(wǎng)上看到可售房源近8000套,4月10日,記者再次查詢這一數(shù)字時,可售房源減少到了約6000套。

4月9日,記者在東李片區(qū)一家房屋中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn):可售房源較之前驟減。這里的中介顧問介紹:“去年下半年以來,大批的剛需購房者將目光轉(zhuǎn)移到該片區(qū),二手房很好賣。但是新政出來后,房源減少得很明顯。”她介紹,一個原因是,該片區(qū)大批房源因不符合“取得《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”的規(guī)定,無法上市交易。“東李是個新興片區(qū),很多房子都是近些年新建的樓盤,交付都不久,拿證滿兩年的房子不多,于是很多不符合條件的房子就下架了。”無獨有偶,在李滄藍(lán)山灣小區(qū)的一家中介內(nèi),工作人員介紹,3·30新政之前,藍(lán)山灣二期還有14套房子在售,新政實施之后,14套房子因房產(chǎn)證還沒辦下來全部不能交易。

二手房可售房源減少,二手中介帶看量也出現(xiàn)明顯下降。“一個多周沒一個新客戶的電話了。”一位中介工作人員無奈地告訴記者,現(xiàn)在賣家和買家都在觀望。記者另從嶗山區(qū)和西海岸新區(qū)多個房產(chǎn)中介了解到,近期島城房價暫沒有明顯變化。

半島全媒體記者　于紅靚