山東打擊囤房炒房 新房開售3個月內不得漲價

原標題：山東開展打擊囤房炒房專項行動 3個月內禁止漲價

山東省住建廳近日下發通知，從4月15日起，山東將開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。

一房一價申報 取得預售許可3個月內禁止漲價

房地產開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內，房地產主管部門可委托第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后，須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽;3個月后房屋價格確需調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

不準隨意變更撤銷網簽

嚴格規范商品房預(銷)售網簽合同變更及撤銷程序，各地要與稅務部門共同制定實施細則，防范期房轉讓偷逃稅款行為，凡不符合相關規定的，一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時，要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關，屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的，不予網簽。

嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為

房地產開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件，房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售。開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為

房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動，嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓，強化從業人員的職業道德修養。

制定落實差別化購房政策

房地產主管部門要協助當地稅務部門，從嚴落實財政部和國家稅務總局《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2016〕36號)，提高炒房成本，減少炒房行為。房價上漲壓力大的城市，要認真落實差別化信貸政策，結合市場利率定價自律機制，搞好政策儲備，適時出臺限貸、限購措施，不斷加大對炒房行為的打擊力度。

各地房地產主管部門對檢查過程中發現的違法違規行為，要從嚴、從重、從快懲處。

限制預售和網簽資格。房地產開發企業和中介機構有違法違規行為，且不服從主管部門管理、整改落實消極的，取消其預售許可、網簽資格，并向社會通報;房地產開發企業與購房人采取弄虛作假等手段，辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的，將違法違規信息通報有關部門，有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

納入行業黑名單管理。專項行動中檢查發現或群眾舉報查實的違法違規行為，房地產主管部門要責令相關企業及時整改，拒不整改或整改不到位的，將該企業記入房地產行業信用管理黑名單，該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制，實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時，降低再就業企業房地產行業信用等級，涉及資質審批的，從嚴審批資質延續,三年內不得晉升資質等級。