青島對“限地價競房價”政策作出細則解讀

原標題：房價最接近出讓人設置價格者拿地 青島對“限地價競房價”政策作出細則解讀

5月4日，青島市國土資源房管局發布高新區5幅地塊拍賣出讓補充公告，對“限地價競房價”政策作出細則解讀，規定房價最接近出讓人設置價格者拿地。

4月上旬，住建部和國土資源部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，提出保證住宅用地供應平穩有序，并從供地的規模、結構和時序以及出讓土地競價方式上進行具體要求。

為了落實有關要求，4月21日，市國土資源房管局發布土地出讓公告，將在5月11日網上拍賣高新區四宗商住用地和一宗工業用地，要求搭配出讓并設定了最高限價，同時規定：“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格”，這是繼熔斷機制后，青島土地市場再出新政策。

5月4日發布的補充通知對這一政策進行了細則明確：若只有一家競買人到現場參與競房價則土地直接以最高限價成交而不再限定商品房價格;若參與單位達到兩家或兩家以上，每個競買人只有一次報價機會，由最接近出讓人設置的商品房銷售價格的競買人拿地，正反差價相同情況下由報價低者拿地。

根據4月下旬發布的《青島市近期擬招拍掛出讓商住用地預公告》，我市有49宗商住用地將集中入市，總面積超過3100畝。記者梳理地塊名錄發現，49宗土地包括市北區12宗，李滄區6宗，嶗山區4宗、城陽區8宗、高新區5宗、黃島區8宗、即墨市6宗，其中有不少堪稱是交通便利、配套完善的“黃金地塊”。以人口日益密集的浮山后片區為例，6宗土地總面積超過300畝。

“此次細則的明確有助于引導開發商理性拿地，對房地產市場穩定發展有望起到積極作用。”島城房地產業內人士表示，按照《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》要求，各地要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

“在一些城市‘限地價、競房價’實踐中，開發商為了拿地，在‘房價低者得’的背景下容易產生‘非理性低價’，為后期房地產開發留下隱患。”該人士表示，青島“由最接近出讓人設置的商品房銷售價格的競買人拿地”的政策設定，可有效引導開發企業合理確定房屋價格，引導市場健康有序發展。(記者 崔武)