青島5月樓市“四限”時代到來 成交量“雙降”

原標題：山東四市5月住宅銷售價格環比漲幅全線上升

6月19日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市價格統計數據，山東省四市環比漲幅全線上升，漲勢迅猛。濟南5月新建住宅價格指數環比漲幅0.5%，比4月環比漲幅高0.1%;青島5月環比漲幅0.4%，比4月環比漲幅高0.1%;煙臺5月環比漲幅1.2%，比4月環比漲幅高0.5%;濟寧5月環比漲幅1.7%，比4月環比漲幅高0.7%。

濟南樓市限購“微松綁” 漲勢回升

5月18日，濟南市出臺關于“4.19限購令”的進一步補充說明，其中規定本科及以上學歷購房者交足半年社保就可享受本地購房政策。這一政策被看做是限購的“微松綁”，對剛需一族無疑是一大利好。5月18日至5月24日，濟南市商品房成交共2675套，較上周增加364套，其中住宅成交1098套，較上周增加166套。成交量回升的同時，整個5月濟南樓市的環比漲幅也回升至0.5%。

“四限”之下青島樓市漲勢逆襲

從3月開始，青島接連出臺了3輪房地產調控新政：外地人以及社保不滿12個月的來青工作者不具備買房資格;二手房取得房產證兩年才可以上市交易;樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。6月份初各大銀行又開始陸續執行首套房基準利率，取消優惠，甚至有的銀行首套房上浮1.1倍，銀行房貸額度也漸趨緊張，綜合來看，如今的青島樓市“四限”時代已經來臨。

受調控影響，5月份青島新房、二手房成交量已經出現了“雙降”，但是環比漲幅仍然攀升至0.4%。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平

5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅在0.5%以內。

70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落

5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

70個大中城市中房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加

5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個;漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個;漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。