青島上半年新房賣了9.8萬套 均價10706元/平米

原標題：青島上半年新房賣了9.8萬套 這三個區市成交占比過半

隨著6月15511套的新房成交，2017年島城上半年樓市大數據出爐。據青島銳理數據統計，上半年，島城新房成交量最終定格在98586套，月均約1.6萬套，同比增長4.14%，成交總面積10535491平方米，同比增長4.14%，新房均價為10706元/平方米。從成交區域來看，西海岸新區、城陽區、膠州市三地成交占比過半;從月成交來看，自3·15島城樓市新政之后，新房成交出現逐漸下降之勢。

6月新房成交環比下滑6.09%

據銳理數據統計顯示，6月島城新房成交量15511套，環比下跌6.09%，同比下跌10.74%，新房成交均價為11649元/平方米。而新建商品住宅方面，6月島城新建商品住宅成交11525套，環比下跌15.51%，同比下跌26.21%;新建商品住宅成交面積1304417.6平方米，環比下滑13.25%，同比下滑23.25%;新建商品住宅均價方面，6月島城新建商品住宅成交均價為10862元/平方米。

從成交月度數據來看，4月份以來，島城新房、新建商品住宅成交出現持續下降之勢。業內人士分析，從3月中旬開始，青島接連出臺了多輪房地產調控新政：外地人及繳納社保不滿12個月者不具備買房資格;二手房取得房產證兩年才可以上市交易;樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。政策抑制了一部分投機倒把炒房行為的同時，也穩定了房價。而6月份初各大銀行又陸續執行首套房基準利率，取消優惠，收緊房貸進一步助推了樓市“冷靜”。

西海岸城陽膠州成交占比過半

從成交區域來看，西海岸新區、城陽區、膠州市堪稱島城樓市“三駕馬車”，新房成交量穩穩占據成交榜前三位。具體來看，上半年，西海岸新區新房成交25835套，相比于去年的半年數據23740套，上漲8.8%;城陽區緊隨其后，上半年新房成交17448套，占據半年成交榜的第二位，成交較去年的“17190套”略漲;“黑馬”膠州，上半年新房成交15270套，占據成交榜第三位，成交較去年同期上漲55.48%。總體來看，西海岸新區、城陽區、膠州市上半年新房共成交58553套，占全市成交總量的59.39%。除此之外，即墨市上半年新房成交11510套，成交亮眼，主城區方面，市北區上半年新房成交7657套，李滄區6845，嶗山區2268套，市南區770套。

從各區市的成交同比變化看，主城區新房成交均下降，下降幅度最大的是市南區，下滑52.91%，除此之外，李滄區下滑43.50%，市北區下滑28.97%，嶗山區下滑0.7%。業內人士分析，主城區成交下滑與主城區可售樓盤量少有很大關系。而成交上漲的區域則集中在膠州、萊西等地。上年年，膠州新房成交同比上漲55.48%，上漲幅度最高，萊西市的新房成交則上漲43.72%。

鏈接：7月主城區預計12盤入市或加推

進入7月，島城樓市推盤量仍保持高位，據統計，預計超過40盤入市或加推，其中主城區預計12盤。

具體來看，市南無新盤，市北區預計2盤入市或加推。其中，歡樂濱海城溫莎郡預計7月加推8號洋房，現房銷售，推出的是122～160平方米戶型。CBD首府推出中央空調精裝修公寓，主力戶型為50～60平方米，預計7月初開盤。李滄近期以來新房源“告急”，7月預計將有4家新盤入市。河岸首府小區共有11棟樓座，包含2棟高層與9棟小高層，戶型面積在93～200平方米之間;青島印象灣預計7月加推新品房源，戶型在74～105平方米;融創都會中心預計7月底8月初推出高層新品，精裝交付，面積110～160平方米;中南熙悅共規劃14棟樓座，預計7月底8月初加推，戶型在93～138平方米之間。

上半年一直低調的嶗山區，7月6個新盤問世。海爾地產云璽原為海爾工業園東區改造地塊，預計7～8月將開盤，項目主推的是128平方米、143平方米、168平方米的大戶型產品;崇杰頤惠園預計7月份開盤，戶型面積為130～240平方米;恩馬別墅7月首開，建面88～260平方米;海爾地產波爾多小鎮預計7月首開，建面約230～320平方米，推出47套聯排別墅、14套雙拼別墅;金地悅峰4號精裝房源也預計在7月加推;魯德海德堡預計7月初加推小高層產品，戶型在166～220平方米間，另外還有200～320平方米的洋房產品。

總體來看，市北、嶗山兩大片區7月將要上市的新盤定位都比較高端，產品以大戶型為主，許多項目都是精裝上市，這讓活躍在市場上的改善型購房群體的挑選余地大大增加。

近日，市國土資源和房屋管理局公布了2017年4～6月市內三區國有建設用地出讓臺賬，顯示4～6月份市內三區共出讓普通商品住房用地、其他商服用地、住宿餐飲用地以及工業用地共計6宗，全部為協議出讓。其中市南區一幅、市北區兩幅、李滄區三幅。總出讓面積達49860.5平方米，成交總金額約22296.1091萬元。2017年上半年，青島市內三區共住房用地、其他商服用地、住宿餐飲用地等16宗，出讓總面積185705.51平方米，成交總金額約29.928億。