青島上半年新房賣了9.8萬套 均價10706元/平米

原標題：青島上半年新房賣了9.8萬套 這三個區(qū)市成交占比過半

隨著6月15511套的新房成交，2017年島城上半年樓市大數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年，島城新房成交量最終定格在98586套，月均約1.6萬套，同比增長4.14%，成交總面積10535491平方米，同比增長4.14%，新房均價為10706元/平方米。從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市三地成交占比過半;從月成交來看，自3·15島城樓市新政之后，新房成交出現(xiàn)逐漸下降之勢。

6月新房成交環(huán)比下滑6.09%

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月島城新房成交量15511套，環(huán)比下跌6.09%，同比下跌10.74%，新房成交均價為11649元/平方米。而新建商品住宅方面，6月島城新建商品住宅成交11525套，環(huán)比下跌15.51%，同比下跌26.21%;新建商品住宅成交面積1304417.6平方米，環(huán)比下滑13.25%，同比下滑23.25%;新建商品住宅均價方面，6月島城新建商品住宅成交均價為10862元/平方米。

從成交月度數(shù)據(jù)來看，4月份以來，島城新房、新建商品住宅成交出現(xiàn)持續(xù)下降之勢。業(yè)內(nèi)人士分析，從3月中旬開始，青島接連出臺了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政：外地人及繳納社保不滿12個月者不具備買房資格;二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易;樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。政策抑制了一部分投機倒把炒房行為的同時，也穩(wěn)定了房價。而6月份初各大銀行又陸續(xù)執(zhí)行首套房基準利率，取消優(yōu)惠，收緊房貸進一步助推了樓市“冷靜”。

西海岸城陽膠州成交占比過半

從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市堪稱島城樓市“三駕馬車”，新房成交量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)成交榜前三位。具體來看，上半年，西海岸新區(qū)新房成交25835套，相比于去年的半年數(shù)據(jù)23740套，上漲8.8%;城陽區(qū)緊隨其后，上半年新房成交17448套，占據(jù)半年成交榜的第二位，成交較去年的“17190套”略漲;“黑馬”膠州，上半年新房成交15270套，占據(jù)成交榜第三位，成交較去年同期上漲55.48%。總體來看，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市上半年新房共成交58553套，占全市成交總量的59.39%。除此之外，即墨市上半年新房成交11510套，成交亮眼，主城區(qū)方面，市北區(qū)上半年新房成交7657套，李滄區(qū)6845，嶗山區(qū)2268套，市南區(qū)770套。

從各區(qū)市的成交同比變化看，主城區(qū)新房成交均下降，下降幅度最大的是市南區(qū)，下滑52.91%，除此之外，李滄區(qū)下滑43.50%，市北區(qū)下滑28.97%，嶗山區(qū)下滑0.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，主城區(qū)成交下滑與主城區(qū)可售樓盤量少有很大關(guān)系。而成交上漲的區(qū)域則集中在膠州、萊西等地。上年年，膠州新房成交同比上漲55.48%，上漲幅度最高，萊西市的新房成交則上漲43.72%。

鏈接：7月主城區(qū)預計12盤入市或加推

進入7月，島城樓市推盤量仍保持高位，據(jù)統(tǒng)計，預計超過40盤入市或加推，其中主城區(qū)預計12盤。

具體來看，市南無新盤，市北區(qū)預計2盤入市或加推。其中，歡樂濱海城溫莎郡預計7月加推8號洋房，現(xiàn)房銷售，推出的是122～160平方米戶型。CBD首府推出中央空調(diào)精裝修公寓，主力戶型為50～60平方米，預計7月初開盤。李滄近期以來新房源“告急”，7月預計將有4家新盤入市。河岸首府小區(qū)共有11棟樓座，包含2棟高層與9棟小高層，戶型面積在93～200平方米之間;青島印象灣預計7月加推新品房源，戶型在74～105平方米;融創(chuàng)都會中心預計7月底8月初推出高層新品，精裝交付，面積110～160平方米;中南熙悅共規(guī)劃14棟樓座，預計7月底8月初加推，戶型在93～138平方米之間。

上半年一直低調(diào)的嶗山區(qū)，7月6個新盤問世。海爾地產(chǎn)云璽原為海爾工業(yè)園東區(qū)改造地塊，預計7～8月將開盤，項目主推的是128平方米、143平方米、168平方米的大戶型產(chǎn)品;崇杰頤惠園預計7月份開盤，戶型面積為130～240平方米;恩馬別墅7月首開，建面88～260平方米;海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)預計7月首開，建面約230～320平方米，推出47套聯(lián)排別墅、14套雙拼別墅;金地悅峰4號精裝房源也預計在7月加推;魯?shù)潞５卤ゎA計7月初加推小高層產(chǎn)品，戶型在166～220平方米間，另外還有200～320平方米的洋房產(chǎn)品。

總體來看，市北、嶗山兩大片區(qū)7月將要上市的新盤定位都比較高端，產(chǎn)品以大戶型為主，許多項目都是精裝上市，這讓活躍在市場上的改善型購房群體的挑選余地大大增加。

近日，市國土資源和房屋管理局公布了2017年4～6月市內(nèi)三區(qū)國有建設(shè)用地出讓臺賬，顯示4～6月份市內(nèi)三區(qū)共出讓普通商品住房用地、其他商服用地、住宿餐飲用地以及工業(yè)用地共計6宗，全部為協(xié)議出讓。其中市南區(qū)一幅、市北區(qū)兩幅、李滄區(qū)三幅。總出讓面積達49860.5平方米，成交總金額約22296.1091萬元。2017年上半年，青島市內(nèi)三區(qū)共住房用地、其他商服用地、住宿餐飲用地等16宗，出讓總面積185705.51平方米，成交總金額約29.928億。