青島樓市穩中走低 下半年不排除政策加碼可能

原標題：樓市穩中走低 近郊成為主力

半場曲終，2017年上半年樓市落下帷幕。據青島網上房地產發布數據統計，今年1~6月，青島市新房共成交98955套，成交面積9044528.58平方米。其中，新建住宅一共成交89251套，同比2016年小幅上漲6.64%。

整體呈穩中下降

數據顯示，年初樓市以21284套高位開場，春節過后的二月新建住宅成交11776套，出現明顯下降，為上半年成交量最低點。之后“金三”到來，新房市場顯著回暖，當月新建住宅成交量攀升至16395套。3月底，隨著青島樓市首輪“新政”出臺，以及限購、限貸等“組合拳”相繼打出，令四五月成交 “歸冷”，新建住宅月成交量分別為13435套、14497套，走低明顯。之后樓市進入6月，在多層因素的“疊加”影響下，新房市場正式進入“淡季”，當月新房成交量僅為11864套，成為今年上半年成交量的第二低谷。總體看，今年上半年成交起伏明顯，整體曲線呈下降趨勢。

近郊區需求剛勁

從區域來看，青島近遠郊區域表現異常突出，黃島、城陽、膠州、即墨占據新房成交量前四名席位，且上述四區(市)上半年新房成交量均突破1萬套“關口”。

其中，青島西海岸一騎絕塵，成交21274套，成為全市范圍內唯一成交破2萬套的區域，成交面積高達2184780.1平方米，以21%的占比率高居全市榜首。

城陽區與膠州則并駕齊驅，上半年新房成交量分別為15221套、14773套，占比均為15%，并列全市第二;成交面積也不分伯仲，分別為是1524620.56平方米、1538650.43平方米。

此外，即墨樓市表現搶眼，今年上半年，即墨新房成交11602套，全市占比率12%，新房成交面積1305871.61平方米，位列第四位。

對此，銳理新媒體青島總經理馬光明認為，近郊區盤受青睞的原因主要有兩個，第一是隨著政策及房貸收緊，將剛需與投資由主城區“擠壓”到近郊區;再者，近郊區的城市規劃與升級得到了購房者的認可，譬如黃島區的綜合升級發展、膠州新機場建設、即墨藍色硅谷核心區的打造與地鐵11號線持續推進等，這些未來前景的重大利好因素成為吸引購房者的重要原因。

主城區低成交比將成常態

數據顯示，主城區自今年上半年開始，全面退居第二梯隊。其中原本的剛需集中地李滄區表現明顯，上半年新房成交8060套，成交面積87746.09平方米，新房成交量占比8%，李滄區由剛需高地變到成交量下滑洼地。

“主要原因是李滄區曾在2009~2014年間，出現一大批項目集中建設，因此市場供給豐沛，‘量大價低’成為剛需優選地域，所以在當時占比較高，現階段下購房剛需逐漸移向城陽及其它遠郊區，因此從全市范圍宏觀來看，李滄成交占比走低也就并不足為奇了，而且這也將成為新常態。”馬光明分析認為。

此外，高新區與市南區銷售占比分別是2%和1%;成交量分別為2547套、725套;交易面積分別為338729.32平方米、85109.76平方米，排名墊后。業內分析認為，市南區及高新區現階段市場趨近飽和，以及供地方面等因素，造成成交波動不大。

下半年不排除政策加碼可能

總體來看，半年來成交量雖有起伏，但整體上保持了平穩發展。業內人士普遍認為，在“四限”政策陸續出臺后，明顯讓成交量得到了“抑制”。并且在今年下半年，在政策的持續發酵影響下，青島樓市將會繼續平穩發展。

“前期限購政策對穩定市場起到了積極作用，尤其抑制住了炒作性投資，大概平抑掉20%左右。雖然目前來看收效明顯，但后期也不排除政策加碼的可能。”馬光明認為。

其中，對于購房者比較關注的下半年青島房貸行情，多名金融業內人士表示，“首套房基準”或將成為樓市常態，并且到今年年底乃至明年，或許很難出現大規模的房貸折扣現象，即便存在有的股份制銀行會對優質客戶釋放一定優惠，但已很難有類似八五折的大折扣。專家表示，結合“四限”政策及實際情況，建議購房者謹慎分析，穩健購置。 李鵬飛