公證處抓鬮方式確定競得人 青島土地拍賣再出新招

原標題：抓鬮!熔斷、現房銷售后，青島土地拍賣再出新招

7月25日，青島市國土資源和房屋管理局發布出讓公告，將在8月15日網上拍賣高新區兩宗工業用地和兩宗商住用地，四宗地要求搭配出讓設置最高限價，并規定“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人”，繼熔斷機制、現房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積后，青島土拍市場再出新招。

本次公告出讓的4宗地塊位于高新區華東路東、豐年路北、規劃內環線兩側，包括2宗工業用地和2宗商住用地，要求搭配出讓統一競買。2宗工業用地均設置了相應的準入條件;2宗商住地塊總占地98343.9㎡，容積率1.8，規劃建筑面積177019.02㎡，商住比1:9，配建產權型人才公寓68591㎡(限制銷售合同均價為7200元/㎡)，起始樓面地價3000元/㎡，起拍總價53105.4萬元。

這4宗地的拍賣除了設置最高限價外，還首次提出：“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人”。這是繼熔斷機制、現房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積后，青島土拍市場再出新招。

1、2016年12月7日，黃島區國土資源局發布土地出讓公告，將在12月30日網上拍賣7宗土地，提出“按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達100%以上，視為不理性競拍，系統自動流拍”。青島土拍市場首次出臺熔斷機制。

2、2016年12月8日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將于12月29日網上拍賣位于李滄區5宗商住用地，除了設置最高限價熔斷，還首次提出“若5宗地的拍賣溢價率超過50%，要求所建商品住房要現房銷售。”青島土拍市場首次提出現房銷售的要求。

3、2017年4月21日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將在5月11日網上拍賣高新區四宗商住用地和一宗工業用地，要求搭配出讓并設定了最高限價，同時規定：“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格”。青島土拍市場首次提出“限地價競房價”政策。

4、2017年7月12日，即墨市國土資源局發布土地出讓公告，將在8月2日網上拍賣即墨創智新區6宗商住用地，要求搭配出讓并設定了最高限價，并規定“當競買報價達到或超過最高限價后，網上競價中止，轉入網下競普通商品房現房銷售面積(普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米)，當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米，轉入競商業、商務辦公部分的合理自持面積。”青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”政策。

銳理新媒體發現，青島市國土資源和房屋管理局本次公告出讓的四宗地塊，與高新區山東大學中美科技創新國際產業園項目位置吻合。

媒體公開信息顯示，山東大學中美科技創新國際產業園項目于2016年7月21日簽約青島高新區，占地約545畝，總投資50億元，主要建設創客空間、孵化器、加速器、研發實驗、研究生院、企業總部及國際公寓等。項目計劃2016年動工，共分三期建成。其中2017年開建10萬平米，2018年開建20萬平米，2022年基本建成。

建成后，中美合作項目及高水平創客項目將達到100個以上，轉化和投資項目將達到150個以上，引進200個以上高新技術產業化企業項目，預計年產值將達到90余億元，年利稅10余億元，吸引科技企業數百家。

山東大學中美科技創新國際產業園項目規劃鳥瞰圖

根據規劃，整個園區可分為產業創新區及產業配套區。

產業創新區包括：孵化器(高層、自由分割的開放辦公)、加速器(小型獨棟/雙拼/聯排辦公)、國際研發中心(大中型獨棟/雙拼/聯排辦公)、創客空間(SOHO辦公)、生物研發實驗樓(含辦公/研發)、中美創新中心(含大型會議/展示/培訓/綜合辦公)、配套商業(含購物餐飲/設施配套)。

產業配套區包括：國際酒店與公寓(接待用酒店以及公寓配套)、國際住宅(青年創業學者居住配套)、專家樓(山大專家居住配套)、大師樓(中美院士居住配套)、科技生活體驗館(創意生活會館)、配套商業與設施(社區商業/幼兒園等)。

山東大學中美科技創新國際產業園項目規劃圖

從項目規劃圖上來看，此次出讓的四宗地正位于項目一期建設的國際雙創中心、山大研究生院分院和產業園配套區的范圍內。(半島全媒體記者)