青島個人住房貸款增速回落 多家銀行放款時間延長

原標(biāo)題：青島個人住房貸款二季度環(huán)比降69.4億 增速回落

7月24日,央行剛剛發(fā)布的《2017年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》中顯示,上半年房地產(chǎn)貸款增速回落,人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元,占同期各項(xiàng)貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個百分點(diǎn)。記者從人民銀行青島市中心支行了解到,今年上半年,青島個人住房貸款從4月份開始逐月回落,二季度新增165.4億元,較一季度下降69.4億元。雖然房地產(chǎn)貸款增速下降,但記者調(diào)查市場了解到,銀行房貸資金目前仍然偏緊。

數(shù)據(jù)　個人住房貸款4月起逐月回落

日前,央行發(fā)布《2017年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》,報告顯示,上半年房地產(chǎn)貸款增速回落,人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元,占同期各項(xiàng)貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個百分點(diǎn)。其中,個人住房貸款余額20.1萬億元,同比增長30.8%,增速比上季末低4.9個百分點(diǎn)。

記者從人民銀行青島市中心支行了解到,今年上半年,青島個人住房貸款4月份開始逐月回落,二季度新增165.4億元,較一季度下降69.4億元。

住房貸款增速回落,是否意味著買房的人減少了呢?“這兩個月申請房貸的人數(shù)有所下降,可能是因?yàn)榉績r已經(jīng)漲過一輪,目前處于觀望期。”青島一家股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)房貸工作的孫經(jīng)理告訴記者。另一位在國有大行從事房貸工作的李經(jīng)理則認(rèn)為,買房需求量還是很大的,只是因?yàn)檎哒{(diào)控、房貸收緊等原因,一些人暫停了買房計劃。

“現(xiàn)在買房壓力挺大的,首套房貸利率也沒折扣了,首付比例提升到3成,只能再攢點(diǎn)錢了,不過就是擔(dān)心攢錢的速度趕不上房價調(diào)整的速度。”85后上班族劉先生原本計劃今年在青島購置首套房,雖然目前房價已經(jīng)穩(wěn)定,但至少四五十萬元的首付,對工作了5年的他來說,還是有一定的壓力。

調(diào)查　多家銀行房貸額度緊張放款延長

記者調(diào)查青島房貸市場,目前青島首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的甚至上浮5%。而在今年年初,青島首套房貸利率最大優(yōu)惠還可以達(dá)到八五折。如今折扣消失,甚至上浮,意味著什么呢?

以貸款100萬元,20年期,等額還款的情況為例,執(zhí)行利率折扣每上升0.5折,月還款金額大約增加130元,貸款利息總額大約增加3萬元。從八五折到基準(zhǔn)利率,貸款利息總額大約增加9萬元,每個月就得多約390元貸款。貸款金額越多,期限越長,利息總額增加的幅度越大。

算完這些賬,發(fā)現(xiàn)銀行稍調(diào)利率,幾萬就沒了。看似小數(shù)點(diǎn)后面好幾位的小數(shù),對貸款利息總額的影響這么大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前利率趨勢總體保持上升,有條件的剛需可以盡早申請,后期或會出現(xiàn)更高利率。

記者咨詢了青島多家銀行個貸部,不少個貸經(jīng)理反映,目前房貸額度比較緊張,放款時間或許會延后。有房貸經(jīng)理介紹,以前最快放款時間是一個周,現(xiàn)在通常就得一個月,有的甚至表示可能會需要兩個月的時間。

由于房貸放款周期延長,不少購房者索性對貸款審批采取“能拖就拖”的政策。對此,業(yè)內(nèi)人士提醒這種做法并不明智,一來是當(dāng)前房貸利率仍然處在歷史低位,未來不排除加息的可能,因此盡快辦理房貸才最實(shí)惠;二來延遲房貸也會影響合同履約,一旦開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房、房屋質(zhì)量問題等,往往會通過“房主不配合房貸事宜”這一借口來搪塞回應(yīng)。

半島全媒體記者　孫曉琳

制圖/徐國以