青島新房二手房成交量均下滑 投機性需求被擠出

原標(biāo)題：上月新房二手房成交量均下滑

與7月高溫形成鮮明對比的是，島城樓市卻出現(xiàn)了明顯降溫。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月島城新房成交13387套,環(huán)比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交總面積約149萬平方米,新房成交均價10975元/平方米。總體看來，成交面積、成交總價、成交均價均下滑。而7月13387套的新房成交總量,也是截至目前,島城第二低的月度成交數(shù)據(jù),僅高于2月份12326套的成交量。

其中，新建商品住宅成交10804套,環(huán)比下滑6.26%,同比下滑34.27%;成交面積約為124萬平方米,環(huán)比下滑5.11%,同比下滑29.66%;新建商品住宅均價10655元/平方米。從成交區(qū)域來看,上月新建商品住宅成交前三位分別為膠州市、西海岸、城陽區(qū)。其中,膠州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位;西海岸上月新建商品住宅成交2536套,緊隨其后;城陽區(qū)位居第三位,上月新建商品住宅網(wǎng)簽2055套;除此之外,即墨市成交1206套,數(shù)據(jù)亮眼。主城區(qū)方面,上月,市北區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽405套,李滄區(qū)網(wǎng)簽369套,嶗山區(qū)網(wǎng)簽265套,市南區(qū)網(wǎng)簽18套。 上述三個區(qū)域成交量占到了全市的66.85%。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,7月青島二手房市場共網(wǎng)簽4057套,環(huán)比下降16.13%,同比下降20.92%。從成交區(qū)域來看,7月，西海岸二手房共成交957套,占據(jù)成交榜首位置;市北區(qū)緊隨其后,上月二手房共成交943套;市南區(qū)網(wǎng)簽469套,居第三位。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,在各種戶型的需求上,7月份,三居室依然是網(wǎng)友最青睞的戶型,居首位;其次為二居室;再次為一居室。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從樓市新政實施至今，已經(jīng)近5個月時間了，政策的效果逐漸顯現(xiàn)，樓市投機性需求等被擠出，進(jìn)入了更加平穩(wěn)健康的發(fā)展階段。目前，買賣雙方都更為冷靜，雙方的觀望心態(tài)都較濃，成交量下滑并不奇怪。

(青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀)