青島新房和二手房銷售降溫 租房市場逆向上揚

原標題：房源增多 租房市場溫度不降

自今年3月15日起，島城接連發布了多條樓市新政，對樓市的影響已經逐漸顯現。記者調查發現，目前我市新房和二手房銷售都出現了明顯降溫，而與此形成對比的是，島城租房市場卻并未受到影響，租賃房源增多，租金也出現了上漲現象。

現象部分購房者轉購為租

自今年3月15日起，島城接連發布了多條樓市新政。其中，市國土資源房管局3月30日發布通知，青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿兩年后方可上市交易。新政的接連發布，一方面使得新房和二手房交易降溫，同時另一方面也將一些房源擋在了交易之外。

記者調查發現，東李、新都心等房齡較新的區域二手房交易受到影響不小，很多房源由于房產證取得不滿兩年，無法上市交易，這些房源中很大一部分就進入了租賃市場，一定程度上增加了市場的租賃房源供應。

市民陳斌在東李有一套兩居室的房子，原本是打算賣掉，沒想到樓市新政出臺了，這套房子由于取得房產證不滿兩年而無法銷售，權衡之下，他決定先將房子出租出去。“租金一年兩三萬元呢，總比閑著強呀，咱就是工薪階層，又不是啥有錢人。 ”陳斌表示。

市民李菲在新都心也有一套兩居室的房子，由于創業需要資金，原本想趁著樓市火熱的時候出手，可沒想到新政出臺了，房屋由于取得房產證不滿兩年也無法交易。為了回籠部分資金減輕還貸壓力，李菲將房子簡單裝修之后租了出去。

東李九水路上的房產中介店主孫霞告訴記者，如今二手房買賣情況不如前幾個月，每天來看房的人寥寥無幾，為了維持店內正常運轉，她把大量精力放在了房屋租賃業務上，“幾個月之前最忙的時候我一般都不接待租房客戶，只接待買房客戶，租房的傭金相比買房太少了，但現在買房的人少很多，只得重操舊業了。 ”孫霞說，周邊區域新房較多，很多房源無法交易而轉售為租，加上大學生畢業等原因，店里的租賃生意火了起來，“東邊不亮西邊亮，二手房買賣不行了，租房生意還不錯。 ”

調查租金較年初有所上漲

新都心安居房產店主孫林從6月開始就頻繁帶著租客看房子，平均每天要看十幾套房子，一天下來累得夠嗆。孫林說，他現在是累并快樂著，按照行業收費慣例，每租出一套房子，一般是收取一個月的房租作為傭金，“大中介比較嚴格，我們這種小中介討價還價的余地比較大，雙方談到一個可以接受的傭金就可以了。 ”從6月份開始，大學畢業生成為孫林店內的重要人群，也成了他的“衣食父母”。“好的時候一天能租出去三套房子，收入四五千塊錢吧，雖然和賣房子的傭金沒法比，但‘蒼蠅再小也是肉’，一個月下來還是比較可觀的。 ”孫林說，每年的六七月份都是租房的旺季，首先這是個半年季，不少租房者到了房租到期換房的時候;其次，大批大學畢業生開始工作，他們當中的絕大多數人需要租房。孫林介紹，和今年年初相比，房租有了5%-10%的漲幅。以新都心附近的萬科紫臺為例，2室 1廳的房子年初租金約為2700元/月，如今漲至3000元/月;3室 2廳的房子年初租金約為 3600元/月，如今為4000元/月。

記者從鏈家、房天下等多家房介了解到，和年初相比，入市房源數量有所增長，租金價格也有一定程度上漲，尤其是熱門區域和熱門房源，價格漲幅較為明顯。