分期貸攪動(dòng)租房市場(chǎng):逾期費(fèi)用高企 租客負(fù)擔(dān)增大

原標(biāo)題:分期貸攪動(dòng)租房市場(chǎng):逾期費(fèi)用高企 租客負(fù)擔(dān)增大

在高房?jī)r(jià)刺激下，租房市場(chǎng)也應(yīng)聲而漲。應(yīng)屆畢業(yè)生小陳對(duì)此感受頗深。在決定入職成都某公司后，其決定與朋友在北三環(huán)附近合租一套兩居室。她發(fā)現(xiàn)目前招租的房源價(jià)格普遍上浮，盡管最終確定的月租為2200元，較前一任租客上漲了400元，但根據(jù) “押一付三”慣例，此套房源首期共需交8800元，這對(duì)于職場(chǎng)新人并不是一筆小數(shù)目。“是否有可以分期支付的信貸方式，利率大概是多少?”近日，小陳就此向《金融投資報(bào)》咨詢。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，隨著消費(fèi)貸款的進(jìn)入，目前在租房市場(chǎng)中 “分期”難度不大，但較高的逾期費(fèi)用，可能會(huì)對(duì)無(wú)法按時(shí)履約的租房者造成一定的負(fù)擔(dān)。

租金上漲催生分期需求

小陳遇到的問題并非個(gè)案。成都鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月，成都住宅的平均租金達(dá)到28.5元/平方米，同比上漲6.1%;套均租金為2253元/套，同比上漲5.4%。

隨著畢業(yè)季的到來，需求增加意味著租金將更為堅(jiān)挺，承租人議價(jià)空間亦被壓縮。面對(duì)上漲的租金與租房市場(chǎng)中“押一付三、押一付六”的慣例，也有部分租客提出了“分期支付”的需求。部分平臺(tái)也乘勢(shì)熱推租房分期業(yè)務(wù)，京東金融平臺(tái)就有自如白條、租了么、V領(lǐng)地青年社區(qū)、異鄉(xiāng)好居、UOKO白條等共同參與了“租房打白條，畢業(yè)狂歡季”的活動(dòng)。《金融投資報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，以上平臺(tái)多直接提供長(zhǎng)租公寓或直營(yíng)房源，而“租房分期”更多的為其聯(lián)手京東金融向租客提供的一種按月支付的金融產(chǎn)品。目前在成都僅UOKO白條可用。

以UOKO白條為例，在租賃一套月租金2000元，服務(wù)費(fèi)200元的房子時(shí)，首次簽約可僅支付押金、首月房租及服務(wù)費(fèi)，疊加白條用戶全年服務(wù)費(fèi)6折的優(yōu)惠，則首次簽約需支付4120元，后續(xù)每月支付當(dāng)期房租2000元+服務(wù)費(fèi)120元+分期手續(xù)費(fèi)133元，總計(jì)2253元。

租房平臺(tái)服務(wù)費(fèi)差異大

事實(shí)上，從去年開始，包括京東金融、百度金融等巨頭在內(nèi)的消費(fèi)金融平臺(tái)紛紛宣布進(jìn)入租房分期市場(chǎng)。

那么，這些平臺(tái)的利率水平如何，租客是否可接受呢?同樣以UOKO白條為例，其每月分期服務(wù)費(fèi)的測(cè)算方式為貸款總金額(11個(gè)月房租+11個(gè)月服務(wù)費(fèi)(折后))*0.57%，即年化利率為6.84%，而由于目前有服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠，則當(dāng)房租為2000元時(shí)，租客的實(shí)際多支出年利息成本為133*11-80*12=503元，實(shí)際年化利率約為2.2%。

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，同樣在月租金為2000元，租期為一年的情況下，房司令(收取一個(gè)月中介費(fèi))、自如白條、會(huì)分期、58月付、趣租五個(gè)平臺(tái)的年化利率則分別為9.09%、12.76%、8%、2.5%、4%，差異較大。

需要注意的是，上述利率的基礎(chǔ)為按期還款，如果租客逾期支付，則還需要支付一定的逾期費(fèi)用。“0利息0服務(wù)費(fèi)”的房司令逾期費(fèi)用頗為高昂，如果還款日當(dāng)天沒有還款，第一天的逾期費(fèi)率是2.5%，其后每天疊加2.5%，這也意味著在租金為2000元，如逾期一個(gè)月則費(fèi)用為1500元。另UOKO白條、自如白條、趣租每日的逾期費(fèi)為貸款額的萬(wàn)分之五，據(jù)此計(jì)算，逾期費(fèi)用年化利率為18.25%。會(huì)分期每日逾期費(fèi)為月租的1%，58月付逾期費(fèi)為逾期本息總額的萬(wàn)分之五。