互聯(lián)網(wǎng)巨頭切入樓市拐點(diǎn) 京東也進(jìn)軍房地產(chǎn)市場

原標(biāo)題：互聯(lián)網(wǎng)巨頭切入樓市拐點(diǎn) 繼支付寶后京東進(jìn)軍房地產(chǎn)

在京東也能買房、租房了。京東昨天宣布，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，上線后的京東房產(chǎn)將覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)三大市場。無獨(dú)有偶，今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線，在8個城市率先啟用支付寶信用租房。四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，在挺進(jìn)房產(chǎn)電商市場后，能否改變房地產(chǎn)市場高溫難降的尷尬格局?

1 京東不會拿地蓋房子“5年內(nèi)做到流量和線上交易量雙料冠軍”

北京晨報記者昨天進(jìn)入京東商城房產(chǎn)頻道后發(fā)現(xiàn)，該頻道分為住宅、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、海外房產(chǎn)等四大板塊。根據(jù)記者所處的位置，頻道優(yōu)先推薦顯示了“京選房源”和大量即將在10月開盤的新房房源。

京東相關(guān)人士表示，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項目，覆蓋20多個城市。“我們還和國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商合作，推出一些定制的優(yōu)惠活動，比如在雙11期間，京東房產(chǎn)與碧桂園在湘、贛、閩、桂四省推出一批房源，通過碧桂園在京東平臺的店鋪下單就可獲得專屬的優(yōu)惠。”

京東給房產(chǎn)頻道的定位是“大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺”，不會拿地蓋房子，而是從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

辛利軍表示，通過對房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場現(xiàn)狀、經(jīng)營模式的觀察可以看出，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營。“上線后的京東房產(chǎn)將會使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，并將在5年內(nèi)成為流量和線上交易量的雙料冠軍”。

2 房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點(diǎn) 將考驗地產(chǎn)商運(yùn)營能力

近年來，國內(nèi)政策出臺密集度最高的行業(yè)當(dāng)屬房地產(chǎn)業(yè)。在新的政策環(huán)境、市場現(xiàn)狀和經(jīng)營模式下，房地產(chǎn)業(yè)正面臨新的拐點(diǎn)。

一方面，政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，中國房地產(chǎn)市場正在迎來租賃時代。

但對于房地產(chǎn)商而言，由售轉(zhuǎn)租的過程并不簡單。租賃是個細(xì)水長流的運(yùn)營過程，不僅需要前期的市場調(diào)研，確定產(chǎn)品定位，還要管理好后端存量、運(yùn)營以及客戶端的服務(wù)。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業(yè)態(tài)模式逐漸弱化，轉(zhuǎn)向以餐飲、娛樂、兒童休閑體驗等為核心競爭力的業(yè)態(tài)模式。京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎認(rèn)為，2018年將會有更多線上、線下結(jié)合的產(chǎn)品在商業(yè)區(qū)域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市、京東之家等等。同時，商業(yè)系統(tǒng)升級改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個新熱點(diǎn)，商鋪出租、升級改造、智慧社區(qū)、線下運(yùn)營獲客等都需要在運(yùn)營中不斷改進(jìn)提升。

此外，地產(chǎn)開發(fā)也逐漸進(jìn)入到更加新穎的業(yè)態(tài)，比如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等，但這些地產(chǎn)的運(yùn)營模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)，對消費(fèi)者的洞察力及運(yùn)營能力將成為項目成功的關(guān)鍵。

3 流量巨頭進(jìn)場了 將沖擊傳統(tǒng)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

政策的變化讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭看到介入房地產(chǎn)市場的機(jī)會。

阿里巴巴已將目光投向租賃市場。今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線。在10月10日支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上，支付寶宣布，已有超過100萬間公寓正式入駐支付寶。

“我們給自己定的目標(biāo)是，做成中國最大的租房平臺。”螞蟻金服的王博表示。

“京東可以通過建立連接、運(yùn)營賦能、打造爆品等三個方面打造大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺，幫助開發(fā)商和購房者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接。”京東方面表示，這是京東進(jìn)軍房產(chǎn)領(lǐng)域的重要原因。京東與騰訊、今日頭條、百度、網(wǎng)易、360等流量中心建立起的連接，也將成為京東房產(chǎn)項目的流量源。曾伏虎稱，“這不是簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日表示，京東如此快節(jié)奏的實(shí)施房地產(chǎn)戰(zhàn)略，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，意味著新的競爭因素和住房新模式出現(xiàn)了。“搭建此類地產(chǎn)服務(wù)平臺，實(shí)際上就是要充分做流量，對一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)將形成較大沖擊。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日表示，此前BAT也都進(jìn)行過房地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試，但到目前為止，還談不上成功。房地產(chǎn)行業(yè)的供需結(jié)構(gòu)并沒有變化，包括租賃行業(yè)，各種資本都在期望探索出一個輕資產(chǎn)模式，但到目前為止還沒有出現(xiàn)成功的苗頭。