土地交易市場節奏放緩 遼陽東路片區將成新寵

目前來看，遼陽東路片區位置配套設施還有待完善，暫時還沒有形成成熟的商圈，但是隨著配套學校的相繼建設，山景與海景的相互映襯，背靠交通要道，該區域新盤加入將提升區域價值。

2015年已經結束，島城樓市正式邁入2016年，過去的2015年李滄區、市北區在新地塊的帶動下，成為熱點區域，2016年哪些新盤將成為購房者“新寵”?近日，記者走訪獲悉，今年土豪區域嶗山區將更為活躍，市北區一如既往的火爆，而李滄區新地塊略有遜色。分析人士表示，未來嶗山區和市北區將大有作為，李滄區盡管新入地塊不多，但是待開發地塊依舊不少，大李滄依舊是今年熱點片區。

土地交易市場整體節奏放緩

根據青島青島銳理數據統計，2015年青島市一共推地166宗商住地塊，環比上年540宗跌了近七成，占地面積一共8609.58畝，環比跌了70.67%;成交222宗地塊，環比跌了 45.9%，成交面積10222.35畝，環比跌了55.08%。

回顧2015年土地成交，直到第四季度土地成交市場才火爆起來。據青島銳理觀察員分析，2015年青島土地市場在供應量和成交量均創下了自2010年以來青島市年度商住用地供應和成交的新低，其中主要影響因素是房地產市場低迷以及網拍新政等的影響。

而從具體的成交區域來看，郊區市依舊是樓盤成交的熱點區域，其中，膠州市、即墨市、原膠南市、平度市、萊西市，依然是青島市商住用地成交的主力，占全市成交量的65%。而主城區依舊是成交地塊稀缺區域。

遼陽東路片區將成“新寵”

近日，記者走訪獲悉，這些新拿地塊已經成為島城市民關注焦點。其中，主城區市北區21宗地塊出讓，這無疑成為樓市的焦點區域，土豪區域嶗山區出5宗大面積地塊出手，另外，土地市場一向活躍的李滄區僅有2宗地塊加入“后援軍”，市南區也以“零”成交結束了2015年。

嶗山區在2015年無論是土地交易還是新房銷售都給青島樓市帶來很多的“驚喜”。2015年嶗山區賣出的5宗地塊，總占地382畝，成交金額也有24億多。新地塊上市量基本與2014年持平。在這5宗地塊中有兩宗位于遼陽東路以北，濱海公路以西。由于位置稀缺，爭搶激烈，最終由海爾地產和東鵬置業有限公司以10億元天價收入囊中。

而實際上記者走訪獲悉，遼陽東路周邊作為嶗山區為數不多的可開發的區域，有望成為新年焦點區域。目前來看，遼陽東路區位置配套設施還有待完善，暫時還沒有形成成熟的商圈，但是隨著配套學校的相繼建設，山景與海景的相互映襯，背靠交通要道，該區域新盤加入將提升區域價值。

李滄拿地雖少仍有“儲備”

值得注意的是，市北區不少原屬老四方區的老企業搬遷地塊入儲之后正式登上拍賣臺，也成為2015年土地市場上的主力，主城區市北區共有21宗地塊出讓，包括海晶化工、老機械鑄造廠、雙桃精細化工、國棉二廠等地塊在內，都已經“名花有主”。

而李滄區兩宗地塊的出讓成績，與2014年相比遜色不少。據了解，2014年僅李滄區就有18宗地塊出讓。而這18宗地塊中，東李片區的多個樓盤成為2015年李滄樓市主力盤。

面對“不景氣”的土地出讓量，有市民會擔心今年樓盤的后續力量是否不足。而實際上記者走訪獲悉，今年李滄區除了已推樓盤之外，仍然會有不少項目入市，另外，李滄萬達二期，嘉凱城時代城等后續開發地塊都將成為有利補充。

據了解，萬科、保利、中海、金科、金地、中鐵等外來房企大鱷在2015年都有所斬獲，其中萬科成為去年青島土地市場上最大的贏家。拿地不多的保利城陽首個項目也有望在今年大放異彩。本地房企海爾、銀盛泰等多個房企都將在新年“大有作為”。

本報訊(青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷)