“住”在人們生活中是不可或缺的要素，而房子才能讓我們實(shí)現(xiàn)這一要素。城市里，一個(gè)人甚至一個(gè)家庭往往都要花上多年的積蓄才能購(gòu)買一套房子，所以在買房時(shí)一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。
首先，購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)先進(jìn)行“可行性論證”，做好前期計(jì)劃：對(duì)買房的開(kāi)支進(jìn)行預(yù)算、確定準(zhǔn)備購(gòu)買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房等；當(dāng)前期計(jì)劃做好后，便可著手尋找合適的房屋了。看房時(shí)切忌不能操之過(guò)急，要對(duì)房屋本身、整個(gè)建筑及配套設(shè)施、周圍環(huán)境進(jìn)行觀察，并且要清楚是否須交管理費(fèi)等費(fèi)用、費(fèi)用的數(shù)額等，再結(jié)合交通、停車等等條件，計(jì)算在此處的“生活成本” 是否在可承受的范圍內(nèi)。經(jīng)過(guò)一番論證后，才決定是否購(gòu)買。
其次，當(dāng)決定購(gòu)買簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同時(shí)，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同的條款要仔細(xì)審查發(fā)現(xiàn)合同中可能存在的“陷阱”，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或賣房者溝通，對(duì)“陷阱”條款做出修改。但是要發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業(yè)知識(shí)，所以為保險(xiǎn)起見(jiàn)，最好請(qǐng)律師或其他專業(yè)人員在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中全程把關(guān)，現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越多的人意識(shí)到這一點(diǎn)，雖然需要再支付一筆律師或中介費(fèi)用，但卻可以避免發(fā)生 “省小錢而虧大錢”的事情。
再次，收樓時(shí)應(yīng)對(duì)房屋仔細(xì)驗(yàn)收。目前開(kāi)發(fā)商交樓的通常做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙，等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，對(duì)房中各個(gè)部位及配件仔細(xì)查驗(yàn)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，以書(shū)面形式遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。還有要向開(kāi)發(fā)商索要俗稱“兩書(shū)一表”的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》。
以上幾點(diǎn)主要是針對(duì)在購(gòu)買一手房時(shí)的注意要點(diǎn)，而在購(gòu)房二手房時(shí)，除了上面提到的一些相關(guān)問(wèn)題需要注意外，還有三個(gè)要點(diǎn)：1、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，看房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，看有無(wú)抵押或共有人等；還要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房。2、確認(rèn)賣房者的合法身份，在簽訂《買賣契約》時(shí)，應(yīng)審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份授權(quán)委托書(shū)。購(gòu)房者可直接與賣方簽定《買賣契約》，也可通過(guò)信得過(guò)的房產(chǎn)中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡(jiǎn)化，購(gòu)房后，購(gòu)房者應(yīng)盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關(guān)交易過(guò)戶費(fèi)用，而把這一步也給省略的話，將來(lái)可能出現(xiàn)各種糾紛，后患無(wú)窮。
[編輯：洛克]
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