青島城市綜合體將集中啟動 向體驗式購物轉(zhuǎn)變

商業(yè)中心四面擴張是大勢

青島市委黨校教授劉文儉認為，隨著青島城市規(guī)模的不斷擴大、人口的集聚增加，購物中心的四面開花是大勢所趨。東部、臺東、李滄等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引發(fā)了交通擁擠、地價過高等問題，因此商業(yè)在擴張時必然會瞄準交通方便、地價較低的新的人流集中區(qū)域。近兩年青島商業(yè)中心大量開設(shè)，很多區(qū)域人口還未大量集中起來，商業(yè)中心已經(jīng)先行入駐。這一方面體現(xiàn)了商家的超前眼光，但同時也給商業(yè)經(jīng)營帶來了巨大的挑戰(zhàn)，那就是如何在人流還未聚集起來的時候經(jīng)營好購物中心，預(yù)計青島商業(yè)還將面臨新的一輪洗牌。從發(fā)展的角度來說，李滄、臺東、東部商圈的發(fā)展也給今后購物中心的發(fā)展提供了很好的經(jīng)驗，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發(fā)展到現(xiàn)在交通擁堵、租金過高等弊端已經(jīng)逐漸凸顯出來。新的商業(yè)中心在設(shè)立之初就應(yīng)該盡量避免這些問題，例如商場的停車位能否滿足消費者購物的需要，商場周邊交通配套是否齊全等。