青島地價三年一調 成本提高房企保利潤或提價

土地拍賣起始價將上調

市民更關心的是基準地價上調對房價的影響。“基準地價上調了，土地的拍賣起始價肯定要跟著上調。”樓市分析人士張百忍說，因為土地拍賣起始價格與基準地價息息相關。“如果沒有其他的限定條件，基準地價調整后，一級地的樓面地價為6800元/平方米，二級地的樓面地價為5500元/平方米，三級地的樓面地價為4500元/平方米。”張百忍說。樓面地價上調，意味著開發商拿地的成本將會增大。而且，有些熱門地塊如果吸引的買家眾多，出現輪番競價的情況，最終的成交價格往往會比拍賣起始價高出很多。

5地塊吸金超7600萬元

上周青島市土地招拍掛市場共有6宗商住用地進行了出讓，分別位于膠州市和即墨市，其中膠州市的5宗住宅兼商業用地順利成交，而即墨市的一宗掛牌的商業用地則無人認領。

11月18日，膠州市國土局公開拍賣5宗住宅和商業用地，土地總面積145.833畝，分別被5家本土開發商競得，全部底價成交，成交總價超過7600萬元。