本月21日起，島城基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行不同程度的上調(diào)。日前，市國(guó)土資源房管局發(fā)布《關(guān)于公布實(shí)施青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的公告》，公告顯示，本次城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、嶗山區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍，面積增至1236.42平方公里。調(diào)整后，一級(jí)住宅用地價(jià)格將達(dá)到13600元/平方米。
基準(zhǔn)地價(jià)3年一調(diào)整
基準(zhǔn)地價(jià)是政府公布的指導(dǎo)性地價(jià)文件，通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評(píng)價(jià)和劃分，為國(guó)家土地管理、地價(jià)政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。
據(jù)介紹，青島的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，政策上的要求是3年調(diào)整一次。上一次青島的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，是自2011年1月1日開(kāi)始施行。而本輪基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，從2013年6月份就已經(jīng)啟動(dòng)，到2013年12月上旬，青島市國(guó)土資源和房屋管理局曾舉行2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新聽(tīng)證會(huì)。青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“基準(zhǔn)地價(jià)聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的成果，結(jié)合青島的實(shí)際情況，最終進(jìn)行了匯總，并將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整結(jié)果上報(bào)山東省國(guó)土資源廳驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后，意味著可以正式施行新的標(biāo)準(zhǔn)。”
公告顯示，青島市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果已通過(guò)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收。本次城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、嶗山區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍;各區(qū)調(diào)整的用地既包括商業(yè)用地、住宅用地，也包括工業(yè)用地。
土地定級(jí)新增海濱因素
據(jù)悉，這次基準(zhǔn)地價(jià)更新，首次將經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、嶗山、城陽(yáng)、高新區(qū)、保稅港區(qū)等區(qū)域納入城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，面積增加到1236.42平方公里，和2011年的上一次調(diào)整相比，增加了323.35平方公里，同時(shí)建立了市區(qū)統(tǒng)一地價(jià)內(nèi)含的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系，實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一定級(jí)，各區(qū)同級(jí)同價(jià)。
據(jù)介紹，隨著區(qū)劃的調(diào)整，各區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍也發(fā)生了較大的變化，如開(kāi)發(fā)區(qū)在原范圍基礎(chǔ)上增加了智慧谷區(qū)域、靈山衛(wèi)街道區(qū)域、黃山工業(yè)園區(qū)域;城陽(yáng)區(qū)在原來(lái)范圍的基礎(chǔ)上，將王沙路以東區(qū)域全部納入評(píng)價(jià)范圍，同時(shí)納入了棘洪灘、上馬街道的大部分區(qū)域;嶗山區(qū)由于近幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，部分山體面積發(fā)生了變化，導(dǎo)致了面積變化;保稅港區(qū)在原范圍外增加原膠南25個(gè)村，保稅物流港區(qū)，前灣港保稅區(qū)及進(jìn)出口加工區(qū)。
本次基準(zhǔn)地價(jià)更新中，承辦單位以8區(qū)最新的土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃為基礎(chǔ)，重新制定評(píng)價(jià)范圍。在新的評(píng)價(jià)范圍內(nèi)完成土地價(jià)格基礎(chǔ)調(diào)查，包括當(dāng)前城鎮(zhèn)地價(jià)形成區(qū)域背景調(diào)查、城鎮(zhèn)地價(jià)影響因素調(diào)查、城鎮(zhèn)地價(jià)、地租信息及房地產(chǎn)價(jià)格信息調(diào)查。青島作為海濱城市，海濱因素對(duì)地價(jià)的影響水平與其他平原城市是不同的，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新根據(jù)青島市獨(dú)特地理特點(diǎn)引入海濱地價(jià)影響因子，更好地反應(yīng)青島市地價(jià)分布規(guī)律和地價(jià)水平。
劃分十個(gè)土地級(jí)別
“按照新的土地級(jí)別體系，青島市的土地級(jí)別劃分打破了行政區(qū)的界線，共劃分為十個(gè)土地級(jí)別。”青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。市南區(qū)的土地級(jí)別為一級(jí)到三級(jí);市北區(qū)的土地級(jí)別為二級(jí)到六級(jí);李滄區(qū)的土地級(jí)別為四級(jí)到七級(jí);嶗山區(qū)的土地級(jí)別為一級(jí)到八級(jí);城陽(yáng)區(qū)的土地級(jí)別則為六級(jí)到十級(jí);經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地級(jí)別為五級(jí)到九級(jí)。
公告發(fā)布的圖表標(biāo)出的并非基準(zhǔn)地價(jià)，而是樓面地價(jià)，兩者之間有什么關(guān)聯(lián)呢?市國(guó)土資源房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，基準(zhǔn)地價(jià)的計(jì)算方法是樓面地價(jià)×該地塊容積率，即一級(jí)住宅用地容積率為2，樓面地價(jià)為6800元/平方米，其基準(zhǔn)地價(jià)則為13600元/平方米;而十級(jí)住宅用地容積率為1.2，樓面地價(jià)為600元，因此其基準(zhǔn)地價(jià)為720元。
與上一輪基準(zhǔn)地價(jià)相比，此次基準(zhǔn)地價(jià)漲幅較為明顯。比如一級(jí)住宅土地基準(zhǔn)地價(jià)擬調(diào)整為13600元/平方米，按畝折算為906.67萬(wàn)元/畝，而2010年方案中為570萬(wàn)元/畝;五級(jí)住宅土地基準(zhǔn)地價(jià)擬調(diào)整為4640元/平方米，按畝折算為309.33萬(wàn)元/畝，而2010年方案中為244萬(wàn)元/畝。
