網(wǎng)拍倒逼青島土地出讓潮
這個(gè)冬天，市區(qū)這么多地塊不約而同地集體走向前臺(tái)，原因何在?島城知名樓市學(xué)者張百忍認(rèn)為，主要原因是即將實(shí)施的土地網(wǎng)拍制度，其次是青島基準(zhǔn)地價(jià)再次上調(diào)。
根據(jù)市國(guó)土局前期的那一紙通知，2015年要實(shí)行土地網(wǎng)上競(jìng)拍。讓眾多前期運(yùn)作土地的開(kāi)發(fā)商加快了土地出讓步伐。元旦前走完招拍掛就成了硬指標(biāo)。只有這樣才能保證原價(jià)拿地，讓過(guò)去數(shù)年墊資拆遷等的巨大費(fèi)用得到回報(bào)，否則就成了竹籃打水一場(chǎng)空。而政府方也要履行承諾，雙方加碼后，形成土地出讓高潮。
濟(jì)南前幾天的第一次網(wǎng)拍試水，十幾家報(bào)名，數(shù)字匿名代替，144輪數(shù)小時(shí)爭(zhēng)奪，一次加價(jià)5000萬(wàn)，溢價(jià)率超過(guò)98%。而青島市區(qū)的土地比濟(jì)南稀缺多了，且不說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入的大鱷們嗷嗷待哺，土地急需補(bǔ)充，可以想象，土地網(wǎng)拍制度實(shí)施后，市區(qū)土地放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)高者得，必然是地王不斷。
成本增大了房企想保證利潤(rùn)不降就要提升房?jī)r(jià)。而市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不少人認(rèn)為基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，這是一個(gè)誤區(qū)。基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)“整成果是由有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)全市土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估得出的，主要參照依據(jù)是全市發(fā)生的各類用途土地市場(chǎng)交易案例和房屋交易案例。基準(zhǔn)地價(jià)上漲是房屋價(jià)格上漲的體現(xiàn)，且滯后于房屋價(jià)格的變動(dòng)，不會(huì)再反作用房屋價(jià)格的上漲。”
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