要說(shuō)最近朋友圈什么話題討論的最熱烈，非降息莫屬。中國(guó)人民銀行宣布，自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6% ;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75% 。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這可以說(shuō)是一枚重磅炸彈，威力不僅僅關(guān)乎“錢”，更關(guān)乎整個(gè)社會(huì)對(duì)漸不景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。消息釋放已有數(shù)天，市場(chǎng)反應(yīng)如何，記者進(jìn)行了探訪。
政策要點(diǎn)降息對(duì)購(gòu)房者利好最大
對(duì)這次降息，反應(yīng)最大的應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)以及那些正準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者。到底有哪些利好，分別來(lái)看一下。
解讀一：非對(duì)稱性降息，利好購(gòu)房者及房企。
值得注意的是，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，也就是說(shuō)，此次降息為非對(duì)稱性降息，即貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度大于存款基準(zhǔn)利率。分析人士認(rèn)為，此舉有助于改善地產(chǎn)銷售，居民抵押貸款利率降低會(huì)帶來(lái)銷售回升，加速地產(chǎn)企業(yè)的去化。
解讀二：公積金貸款降0.25個(gè)百分點(diǎn)
另一方面，公積金貸款利率也降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)，即便購(gòu)房者是使用公積金進(jìn)行貸款，也能享受到此次降息帶來(lái)的利好，有助于房地產(chǎn)銷售。
算筆細(xì)賬百萬(wàn)商貸能省五六萬(wàn)
貸款基準(zhǔn)利率降低，直接利好就是減少了“房奴”的月供。青島榮置地顧問有限公司銷售總監(jiān)孫建楠介紹，以貸款100萬(wàn)元商業(yè)貸款，期限20年的等額本息方式為例，原先的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供就是7485.2元。現(xiàn)在降息了，按照6.15%的利率計(jì)算，月供就變成了7251.12元，相比降息前每個(gè)月少還款234.08元。從支付利息總額看，原先總共需要支付的利息款是796447.27元，現(xiàn)在的支付利息總額是740267.62元，相當(dāng)于總共少還5.6萬(wàn)多元。
公積金貸款的利率也發(fā)生了變化，5年以上的下調(diào)了0.25%，以60萬(wàn)元公積金貸款20年為例，月供從原先的3795.9元降到3715.41元，每個(gè)月少還月供80.49元。從支付利息總額看，原先總共需要支付的利息款是311015.1元，如今則調(diào)整為291697.64元，總共少還了1.9萬(wàn)多元。
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