影響·地產(chǎn)企業(yè)信心提振
對地產(chǎn)企業(yè)來說，此次央行基準利率下調(diào)，可以說是一個雪中送炭的大利好，并不是說能給開發(fā)商帶來多少直接的資金進賬，而是對整個房地產(chǎn)市場都是信心的提升。
對資金鏈緊張開發(fā)商雪中送炭
“這個消息一出來，第二天地產(chǎn)板塊的股票就全線大漲，而且有的股還漲停了，這很明顯就能看出來，人們對房地產(chǎn)的信心又回升了，而且這對資金鏈緊張的開發(fā)商來說，真的很及時。”陳林說，銀行降息還降低了開發(fā)商的融資成本，這從另一方面對開發(fā)商也是一種利好。
對市場信心極大提升
“從市場角度來看，之前的限購、限貸解除，都沒有對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生特別明顯的影響，因為沒有金融政策方面的配合，雖說有了七折利率，但一直沒有落實，現(xiàn)在直接降了基準利率買房者能享受到真正的實惠了，再加上年底開發(fā)商瘋狂的促銷，可以說現(xiàn)在購房者出手的機會更大了。”戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨介紹，這無疑對市場是一個信心的鼓舞。
“雖說這是一個利好消息，但對房地產(chǎn)市場實際的影響，不可能在這短短幾天之內(nèi)就表現(xiàn)出來，可能要過一段時間才能看到實際的效果。”陳林表示，但不管怎樣，消息的釋放，給了開發(fā)商和購房者一個樓市向好的方向發(fā)展的信號。
未來預(yù)期火爆難再來 利好或還有
解除限購、解除限貸、降息——接二連三的利好降臨房地產(chǎn)市場，市場會因此轉(zhuǎn)暖嗎?聽聽業(yè)內(nèi)人士的分析。
未來市場：會慢慢好起來，但火爆難再
“房地產(chǎn)市場應(yīng)該會慢慢好起來，但是不會像前幾年那么火爆了，而是回歸到一個健康良性的發(fā)展軌道上來，現(xiàn)在只能說寒冬即將過去，春天會不會來還很難說。”陳林表示。
張春雨也表達了類似的觀點。“即便現(xiàn)在房地產(chǎn)市場回暖，也不會回到像過去10年那樣的瘋狂增長，房價幾倍幾倍地漲是不太可能了，會更加平穩(wěn)地發(fā)展。但是中國的房地產(chǎn)市場也不會就此衰退下去，因為目前國家還在大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，這仍然會支撐房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”
金融利好：近期難再有，明年有望再現(xiàn)
央行還會在年內(nèi)再次降息嗎?業(yè)內(nèi)人士也表示了不同的看法。“距離年底只有很短的時間了，央行應(yīng)該不會在這么短的時間內(nèi)連續(xù)出臺降息的消息，所以我覺得如果年前買房，現(xiàn)在還是一個不錯的時機。”陳林表示。“今年的利好政策出得太頻繁了，所以近期應(yīng)該不會再有了。”艾濤也表示，如果再有什么利好，也是來年春天的事了。“如果目前的政策沒有達到政府預(yù)期的目標(biāo)，也可能短期內(nèi)還有政策的調(diào)整也說不準，這個很難講。”孫建楠表示。
本專題撰文/記者 付明實
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