備受關(guān)注的市北區(qū)吳興路139號(hào)、鎮(zhèn)江路12號(hào)兩幅黃金地塊，12月16日上午在青島市公共資源交易大廳底價(jià)拍出。其中，1號(hào)地塊市北區(qū)吳興路139號(hào)拍賣(mài)起叫價(jià)5020元/㎡，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以5.33億元底價(jià)競(jìng)得；2號(hào)地塊鎮(zhèn)江路12號(hào)地拍賣(mài)起叫價(jià)8500元/㎡，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以近15億元底價(jià)競(jìng)得。
據(jù)悉，1號(hào)地塊是原來(lái)青島外貿(mào)城的用地，位于青島中央商務(wù)區(qū)，土地總面積為21239.4㎡，規(guī)劃建筑總面積為106197㎡。地塊用途分為商務(wù)金融和住宅兩部分，以商務(wù)金融為主。拍賣(mài)開(kāi)始后，僅有19號(hào)競(jìng)買(mǎi)人中鐵置業(yè)集團(tuán)舉牌，最終以底價(jià)成交，總價(jià)約5.33億元。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，該地塊周邊的交運(yùn)山莊住宅項(xiàng)目二手房均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。“地塊面積不大，但是周邊配套成熟，生活氛圍濃，總價(jià)5.33億是比較合理的。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，原外貿(mào)城地塊受到周邊道路影響，再加上阜外心血管病醫(yī)院和衛(wèi)生監(jiān)督局的間隔，短期商務(wù)氛圍無(wú)法和CBD相提并論。伴隨后期CBD大規(guī)劃向東擴(kuò)展，情況會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，畢竟成本可控，體量不大，以中鐵置業(yè)的實(shí)力應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
據(jù)悉，吳興路139號(hào)地5020元/㎡的起拍樓面地價(jià)是今年主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)）第四高的起拍單價(jià)，超過(guò)5.3億元的起始總價(jià)也足以“秒殺”今年成交的大部分主城區(qū)土地，只不過(guò)在2號(hào)地塊鎮(zhèn)江路12號(hào)8500元/㎡的身價(jià)前，5020元/㎡的價(jià)格便被比下去了。9點(diǎn)40分左右，鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊宣布拍賣(mài)后，僅有北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉牌，最終以8500元/平方米的樓面地價(jià)成交，成交總價(jià)為1493849500元，接近15億元，成為今年青島單價(jià)“地王”。近15億元的總價(jià)，僅次于10月6日青島環(huán)球金融中心地塊拍出的15.66億元。
鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊是原來(lái)青鋼、鐘表公司以及鋁制品廠用地，目前土地整理已結(jié)束。地塊位于市北CBD和臺(tái)東商圈的中間位置，配套設(shè)施完善。該地塊更是與多位“地王”為鄰，與該地塊一路之隔的中海紫御觀邸項(xiàng)目用地是2007年山東路的地王，當(dāng)年樓面地價(jià)8330元/平方米，目前其二手房均價(jià)超過(guò)20000元/㎡；而緊靠該地塊南側(cè)的北海岸一品閣項(xiàng)目當(dāng)年成交樓面地價(jià)15060元/平方米，是2010年市北區(qū)地王，目前其均價(jià)為19000元/㎡。值得一提的是，該地塊商品住房用地和保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)，將配建不少于10453平米、不少于174套的公共租賃住房。同時(shí)，還配建9班托幼一處，建成后按規(guī)定移交教育行政主管部門(mén)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊性價(jià)比不高。因?yàn)檫@個(gè)樓面地價(jià)加上綜合粗算的成本，就要每平米12500元以上了。而周邊商品房均價(jià)在15000元/平方米左右，利潤(rùn)空間非常有限。
“據(jù)北京金隅內(nèi)部透露，進(jìn)軍主城區(qū)拿地主要出于戰(zhàn)略性考慮，并不追求過(guò)高利潤(rùn)，而是追求站穩(wěn)腳跟再圖發(fā)展。住宅的利潤(rùn)確實(shí)有限，最后可能要依靠商業(yè)部分來(lái)彌補(bǔ)利潤(rùn)了。”張斌分析稱。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳
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