在建的海爾時代風景人才公寓項目。周衍鵬
簽了購房合同，交了首期房款，房價咋還能再漲?日前，海爾時代風景的不少業主反映在購買海爾地產開發的海爾時代風景小區人才公寓時遇到了如此怪事，質疑開發商違約。
事件：簽了購房合同，房價說漲就漲
日前，名為“專業打醬油”的網友反映，位于寧夏路87號的海爾時代風景人才公寓項目存在開發商單方面惡意漲價行為，雙方此前已經簽訂購房合同，并約定了購房價格，結果業主近期要辦貸款時，被海爾地產告知要補差價，“業主如果不補齊差額不準辦貸款，想退房可以但不退利息。”
“打個比方，如果買輛車，約定十萬，客戶付了錢，車行再說這個車要漲價，讓客戶再補五萬，客戶不可能同意。”網友“best1234”在帖子中說：“地產方面發各種材料強調簽合同的時候政策沒有落地，沒想到政策變化，并強調是政府要求交錢。”
隨后，記者聯系到一名海爾時代風景項目的業主，這名業主對網帖的內容予以證實。據該業主介紹，他買的這個房子當時簽的合同價1.3萬余元每平方米，而當時市場價在1.5萬元每平方米左右，這一價格經過了公示，業主也按正常程序申請、審核、搖號選房，業主們也都認可，并繳納了20萬元認購金，然后交了首付并簽了購房合同。但后來海爾地產通知業主房價的計算方式有變，業主必須補交房價的差額。“我們家不到100平方米的房子還需補兩萬，感覺這錢交得冤，購房合同白紙黑字都寫了總價，為什么還需要補交這些錢?”業主質疑開發商的做法有違約嫌疑。
海爾人才公寓超標價款政府函。
開發商：實際價確實比合同價高，否認惡意漲價
記者看到了業主提供的購房合同，上面確實寫明了每戶的購房價格，合同內就購房價格也沒有其他條款再約定。“惡意漲價的事情，純屬捏造事實。”海爾地產相關負責人回應稱，寧夏路87號人才公寓(即海爾時代風景項目)是青島市第一個產權型人才公寓，屬于政府政策性住房，價格為政府定價。“嚴格按照限定內面積均價12214元/平米，超標部分按照市場價格執行，開發商不可能隨意漲價。”但該負責人承認，實際超出部分的最終價格的確與網簽合同中的價格有出入。
“去年4月，在海爾集團內部申購公示的申購方案中，已經注明了‘市場價格以政府文件規定為準’的字樣。”海爾地產相關負責人解釋稱，對該項目超標部分的價位，政府遲遲未有政策出臺。為此，在該項目去年9月26日開盤之前，項目工作人員曾多次與政府部門溝通，政府口頭答復按限定內價格上浮20%。故海爾地產才按照超標部分在限定內價格基礎上上浮20%來計算，并于去年10月31日進行網簽。
但今年2月6日，海爾地產收到政府文件，其中明確規定超標價款計算公式：超出核定標準的面積×(核定標準內價格/0.8-核定標準內價格)。而據此計算所得的超標部分價格相比網簽合同里的價格，每平方米多出幾百元。海爾地產認為，之所以會出現價格變動，是受政策影響，而非惡意漲價。
律師：若無補充協議，應以合同為準
“根據合同法，無論是開發商還是業主，都要嚴格按照協議條款執行，而不能以任何正當或非正當理由單方面調整價格。”山東潤珠律師事務所的曲志亮律師認為，根據我國合同法的規定，有合同約定的交易行為，應該按照合同約定履行。在已簽訂的合同之外進行合同變更，需要雙方協商才能確定，單方面要求變更合同都是不合理的。
而就此次海爾地產人才公寓項目與業主之間的糾紛而言，曲志亮認為，盡管開發商海爾地產一再強調，在該項目組織海爾集團內部申購公示的方案中，就曾注明了“市場價格以政府文件規定為準”的字樣。但在申購方案之后，海爾地產與業主網簽合同時，雙方又就超出部分的價格明確約定為按限定內價格上浮20%，即雙方對此都持認可態度，該合同應認定為對前者的補充、完善，一切都應以后者所簽合同為準。
曲志亮稱，如果雙方在合同中明確標注了“該網簽合同僅為應付有關部門，最終價格以政府文件規定為準”，或者在合同之外的補充協議中有該項規定，那么業主則應按照該規定履行義務。(本報記者 周衍鵬 趙波)
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