打造舒適便利住宅小區(qū) 青島提出“好房子”五項指標(biāo)

原標(biāo)題：做到五條“硬指標(biāo)”，才算“好房子”

為加快建設(shè)人民滿意好房子，推動住房事業(yè)從“住有所居”基本保障，向“住有宜居”更高目標(biāo)邁進(jìn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門、單位，多次開展調(diào)研座談，征求聽取有關(guān)部門、企業(yè)和群眾意見，立足青島住房事業(yè)發(fā)展實際，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢和先進(jìn)地市經(jīng)驗做法，編制了《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，目前正式印發(fā)實施。20日下午，我市召開新聞發(fā)布會，對《導(dǎo)則》的相關(guān)內(nèi)容給予詳細(xì)解讀。

提出“好房子”五項指標(biāo)

據(jù)了解，基于我市住房發(fā)展現(xiàn)狀，《技術(shù)導(dǎo)則》適用于青島市新建商品住宅項目的規(guī)劃設(shè)計、施工和運維，其他新建、改造住宅項目可結(jié)合實際參照執(zhí)行。

《導(dǎo)則》明確了青島“好房子”內(nèi)涵：銜接住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“綠色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青島“好房子”定義，即：以“綠色健康、低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利”為核心指標(biāo)，通過精細(xì)設(shè)計、精益施工、新科技推廣、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品應(yīng)用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障，滿足廣大人民群眾日益增長的美好生活需要，實現(xiàn)居住的安全性、舒適性和便利性的住宅和住宅小區(qū)。

《導(dǎo)則》對住區(qū)和住宅建筑的功能、性能和運維管理提出總體要求：一是配套完善。落實住建部“完整社區(qū)”建設(shè)工作部署和青島市公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)，提升住區(qū)配套服務(wù)水平，提高生活舒適性和便利性。二是性能優(yōu)良。聚焦住區(qū)和住宅建筑的使用功能、結(jié)構(gòu)安全、使用安全以及日照、采光、防水、隔聲、保溫和室內(nèi)空氣質(zhì)量等性能指標(biāo)，提出總體要求，增強(qiáng)居住獲得感，提高居住體驗。三是質(zhì)量保障。基于住房全生命周期管理考慮，積極推動投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，倡導(dǎo)建立房屋定期體檢制度，解決居民對房屋質(zhì)量的后顧之憂。在交付住宅質(zhì)量保證書、使用說明書的基礎(chǔ)上，鼓勵開發(fā)建設(shè)單位提供BIM版住宅使用說明書。四是綠色建筑。根據(jù)青島市實際情況，綜合考慮建造成本與居民的接受度，提出綠色建筑星級要求：滿足綠建一星級要求，鼓勵二星級及以上。五是智能建造。鼓勵引導(dǎo)住宅建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、建造、交付、運維等過程實現(xiàn)BIM的應(yīng)用，推進(jìn)住宅工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化發(fā)展。六是智慧運維。按照青島市智慧城市的總體要求，引導(dǎo)采用智慧運維管理技術(shù)，保障建筑全生命期的經(jīng)濟(jì)性和安全性。

此外，《導(dǎo)則》還提出“好房子”五項指標(biāo)：一是綠色健康。聚焦住宅建筑的場地生態(tài)環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量改善、聲光熱環(huán)境的控制，保障居住者健康。二是低碳環(huán)保。聚焦新材料、新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)住宅建筑低碳降碳、資源能源節(jié)約和經(jīng)濟(jì)社會效益。三是安全耐久。聚焦住宅建筑的安全耐久性能及建成后的維護(hù)保養(yǎng)措施，確保居住安全，降低使用成本。四是智慧科技。通過全體系構(gòu)建智能化系統(tǒng)，提高效率，優(yōu)化服務(wù)，提高幸福體驗感。五是宜居便利。聚焦與居民生活直接相關(guān)的環(huán)境、空間、性能宜居設(shè)計及便利生活設(shè)計。

統(tǒng)籌不同需求確定指標(biāo)

在《導(dǎo)則》編制過程中，我市統(tǒng)籌考慮不同類型的需求、當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展水平、住房開發(fā)建設(shè)和使用中的難點痛點，來確定相關(guān)指標(biāo)，充分體現(xiàn)“好房子”的人民性、時代性、適用性、發(fā)展性，為今后住宅開發(fā)建設(shè)和運維管理提供技術(shù)指引。

住上“好房子”，是老百姓非常樸素的愿望，只有人民滿意的房子才是真正的“好房子”。前期，與開發(fā)企業(yè)、設(shè)計單位、施工企業(yè)、區(qū)市主管部門座談交流，整體掌握行業(yè)發(fā)展趨勢；對住房規(guī)劃、設(shè)計、施工、物管等群眾信訪投訴情況進(jìn)行梳理，找準(zhǔn)痛點難點，通過開展問卷調(diào)查，掌握人民群眾的需求和期盼，把握工作重點。例如：從安全角度，對選址、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、防護(hù)、選材、運維等作出要求；針對質(zhì)量問題，鼓勵項目投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，建立房屋定期體檢制度等規(guī)定；針對隔聲問題，提出了墻體和樓板厚度、材料使用等措施。“好房子”相關(guān)指標(biāo)的提出契合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，響應(yīng)人民群眾對美好生活向往的新需求。例如：《導(dǎo)則》提出要滿足綠建一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，對裝配式建筑、綠色建材、降碳節(jié)能、數(shù)字家庭、智慧物業(yè)、海綿城市等都提出了相應(yīng)的要求，鼓勵裝配式裝修等。

不同地區(qū)、不同行業(yè)、不同年齡階段，都有對“好房子”的需求，既有共性，也存在差異，五大指標(biāo)就是解決“好房子”的共性，要安全、經(jīng)濟(jì)、健康、環(huán)保、便利，規(guī)劃設(shè)計、功能配置符合青島氣候特點、地域特色、生活習(xí)慣等。例如：針對青島氣候特點，提出了在地下車庫、大廳等區(qū)域設(shè)置除濕裝備；針對普遍關(guān)注的住宅層高問題，結(jié)合對當(dāng)前開發(fā)項目考察和社會調(diào)研，提出層高不宜低于3米，提高居住體驗；從生活便利角度，對套內(nèi)空間尺寸、電梯配置、適老化設(shè)施、鄰里中心、活動空間等提出要求；從經(jīng)濟(jì)可控角度，提倡建筑模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、裝修一體化。

當(dāng)前住建領(lǐng)域科技創(chuàng)新發(fā)展迅猛，以“建筑工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化”為核心的新型智能建造方式為“好房子”建設(shè)提供了強(qiáng)有力的支撐，綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、寧靜住宅等理念的提出為行業(yè)發(fā)展明確了方向，要推動這些創(chuàng)新性理念在“好房子”中落實，堅持適度超前原則，以高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)賦能好房子建設(shè)。例如：提出了住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計年限不宜低于70年，鼓勵按照100年進(jìn)行耐久性設(shè)計；車位數(shù)量、尺寸，充換電設(shè)施建設(shè)；裝配式裝修；智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置；采用耐久性好、易維護(hù)部品部件等要求。

全市篩選11個高品質(zhì)項目

從去年年底開始，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局分批組織開展高品質(zhì)住宅、“好房子”范例項目征集培育，目前累計篩選了11個市級高品質(zhì)住宅項目，其中有4個項目已納入省高品質(zhì)住宅試點項目。下一步，對照《導(dǎo)則》相關(guān)指標(biāo)要求，繼續(xù)擴(kuò)大試點范圍，加快培育打造一批“好房子”樣板。接下來，我市還要制訂“好房子”評價標(biāo)準(zhǔn)，推動權(quán)威機(jī)構(gòu)開展“好房子”評價，引導(dǎo)企業(yè)用新理念、新技術(shù)、新產(chǎn)品賦能“好房子”建設(shè)，讓“好房子”供給成為主流，用“好房子”產(chǎn)品樹立好企業(yè)口碑，讓市場檢驗“好房子”價值。將“好房子”納入全市住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，科學(xué)配置要素資源，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給，以優(yōu)質(zhì)資源配置賦能“好房子”建設(shè)。在土地供應(yīng)、行政審批、金融、財政等方面加強(qiáng)政策支持。在規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)加強(qiáng)把關(guān)。同時，深入探索開展住房質(zhì)量保險、定期體檢、養(yǎng)老金制度創(chuàng)新，賦能“好房子”建設(shè)。

同時，積極推動成立“好房子”產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，匯聚行業(yè)資源，首批吸納會員80余家，構(gòu)建涵蓋“開發(fā)、設(shè)計、材料、施工、運維”全周期、全要素的“好房子”產(chǎn)業(yè)鏈，推動技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、發(fā)展轉(zhuǎn)型。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中