卡納源筑防空室劃成停車位 不買不讓業主進門

卡納源筑小區業主被堵門外

信網1月11日訊 1月8日，膠州市的卡納源筑小區業主孫先生向信網(0532-80889431)反映，開發商青島云翔置業有限公司不僅將小區地下防空室劃分成停車位，而且還告訴業主們只賣不租。大部分業主表示無法接受。然而，接下來的事更讓業主吃驚，如果不買車位，開發商將小區大門關閉，不讓他們進入。對此，信網致電了青島云翔置業有限公司，不過無人接聽。膠州市房產管理局的工作人員稱，根據國家相關規定，開發企業對人防地下車位享有使用權和收益權，但是不享有所有權。

防空室改造的車位只賣不租

孫先生告訴信網，近日，開發商青島云翔置業有限公司將他所居住的膠州市卡納源筑小區的地下防空室劃分成了停車位，而且只賣不租。當業主們紛紛表示不同意后，開發商竟然將他們堵在了小區門外，不讓他們再進小區。

“他們先把之前已出租的車位收回，隨后告訴出業主必須購買這些車位。如果不買，就不讓我們進去。”孫先生說，當時買房子時對方的態度還很好，現在竟然做出這樣霸道的事，實在讓人心寒。

根據業主提供的聯系方式，信網致電了卡納源筑小區的售樓處，前臺接聽電話的工作人員稱，因為目前該小區的領導都不在，所以暫時無人能夠出面解答關于小區地下車位一事。

隨后，信網通過114查詢了青島云翔置業有限公司的電話，不過暫時無人接聽。

開發商不享有人防地下車位所有權

對此，膠州市房產管理局的工作人員表示，卡納源筑小區用于停車的人防工程，是開發企業履行人防法律法規義務結合民用建筑修建的人防工程，建設部相關條例有明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。依據《中華人民共和國人民防空法》的相關規定，開發企業對人防地下車位享有使用權和收益權，但不享有所有權。

“經與青島市人防辦工程處、膠州市城鄉建設局人防辦的工作人員溝通，均答復目前青島地區所有人防地下室均以規劃批建手續為準，依據誰投資、誰收益和有償使用的原則，由開發商自主管理。”該工作人員說，對于業主反映開發企業涉嫌虛假宣傳，購房前稱地下車位可租可買，而現在只能買不能租的問題，建議通過市場監管機構或者法律途徑維護自己的合法權益。

該工作人員同時表示，膠州市房管局將積極配合市場監管局做好對開發企業虛假宣傳查處，確保業主合法權益不受侵害。

律師：業主拒絕購買地下車位是合理的

青島德衡律師事務所的黃鵬舉律師說，因為開發商方面對地下防空室不具有享有權，所以業主們拒絕出錢購買地下車位的做法是合理的。

“按照規定，開發商是不可以私自改變之前的建設規劃的。不過由于現在處在非戰時期，而且相關部門又有誰投資誰受益和有償使用的原則，因此開發商在日常的時間里將地下防空室劃分為地下車位出租的做法是可以的。不過，一旦出現特殊情況需要使用小區的地下防空室，那么一切都需要按照之前的建設規劃來執行。也就是說，開發商并不具有防空室的所有權，業主們因擔心日后無法保障自己權益而拒絕購買地下車位的做法也是合理的。”黃律師說。 信媒體見習記者 張松